央行于9月30日公布的限贷放松政策已满1月。记者近期走访市场发现，受这一政策影响，深圳楼市不同细分市场出现不同的走势，住宅市场，无论是改善型的大户型还是中小户型的刚需户型，都呈现成交活跃、部分业主反价的情况。而原来在限购政策下，一直替代住宅的商务公寓市场则面临回调。 购房者入市明显增多 二手房日均成交月环比翻倍 即将过去的10月，深圳住宅的一、二手市场均迎来了收获，改善需求大幅释放，带动了刚需户型的回暖，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘纷纷加快入市步伐。在10月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。 两项利好推动购房者入市：一是新政实施后，10月房价迅猛反弹，业主反价频频，甚至一口反价超过10%，令买房者不得不抓紧时机入市，以防价格涨得更快。二是10月22日龙华再现地王，楼面地价高达2.5万元/平方米，未来预期涨价空间巨大，这也使得龙华片区成交异常活跃，带动刚需占比回升。 二手房福田宝安成交最活跃 而从物业类型来看，“9·30”新政对改善型需求的利好影响，在二手房市场中表现得更加明显。2013—2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高记录。此外，总价在500万—800万元的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。 中大户型成交占比在持续上涨。其中60—90平方米面积段占38.6%，主要集中在福田、南山区域，学位房最为明显，如南天大厦、长安花园、诺德假日花园、金麒麟花园等；90—144平方米面积段占比继续增加，上周高达35.1%，换房效应相当明显，宝安、龙岗大户型成交活跃，如金地梅陇镇花园、 锦绣江南、鸿隆广场、中海怡翠山庄、信义假日名城等。 而在区域上，记者从中联地产二手房研究院获得的统计数据显示，深圳二手房市场中，近期成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、新安、龙华，以及福田的白沙岭和南山的南头。“宝安跟福田依然最为活跃，其中福田成交占全市的46%，宝安占29%，两个区域占全市总成交的75%。”肖小平表示，福田是改善置业者最青睐的区域，特别是学位房片区，如白沙岭、景田、石厦等；宝安则是刚需置业者的天堂，宝城、新安、龙华性价比较高。 南山部分片区的成交也相当抢眼。据其介绍，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区，居住环境完善或者发展前景较好，无论是以小换大还是关外换关内的购房者，都能从中选到满意的房源。10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，远大于前9个月22%的平均水平。 规避限购的商务公寓如今遇冷 在深圳市场，与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。据悉，商务公寓是在深圳限购限贷政策出台后，开发商推出的“不限购不限贷”产品，在二套房首付七成的政策下，商务公寓无论套数都是首付五成，因此受到不少购房者的欢迎，一度在深圳成交活跃。 而在此轮限贷政策放松后，公寓项目的访客量与新政前持平，但无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑。尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。 据悉，10月份新开盘的三个商务公寓项目均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度远不如住宅项目。预计随着政策的演进，商务公寓不限购、不限贷的光环将逐渐消失，项目设计、定位、价格等核心因素将成为成败的关键。
央行于9月30日公布的限贷放松政策已满1月。记者近期走访市场发现，受这一政策影响，深圳楼市不同细分市场出现不同的走势，住宅市场，无论是改善型的大户型还是中小户型的刚需户型，都呈现成交活跃、部分业主反价的情况。而原来在限购政策下，一直替代住宅的商务公寓市场则面临回调。
购房者入市明显增多
二手房日均成交月环比翻倍
即将过去的10月，深圳住宅的一、二手市场均迎来了收获，改善需求大幅释放，带动了刚需户型的回暖，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘纷纷加快入市步伐。在10月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。
两项利好推动购房者入市：一是新政实施后，10月房价迅猛反弹，业主反价频频，甚至一口反价超过10%，令买房者不得不抓紧时机入市，以防价格涨得更快。二是10月22日龙华再现地王，楼面地价高达2.5万元/平方米，未来预期涨价空间巨大，这也使得龙华片区成交异常活跃，带动刚需占比回升。
二手房福田宝安成交最活跃
而从物业类型来看，“9·30”新政对改善型需求的利好影响，在二手房市场中表现得更加明显。2013—2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高记录。此外，总价在500万—800万元的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。
中大户型成交占比在持续上涨。其中60—90平方米面积段占38.6%，主要集中在福田、南山区域，学位房最为明显，如南天大厦、长安花园、诺德假日花园、金麒麟花园等；90—144平方米面积段占比继续增加，上周高达35.1%，换房效应相当明显，宝安、龙岗大户型成交活跃，如金地梅陇镇花园、 锦绣江南、鸿隆广场、中海怡翠山庄、信义假日名城等。
而在区域上，记者从中联地产二手房研究院获得的统计数据显示，深圳二手房市场中，近期成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、新安、龙华，以及福田的白沙岭和南山的南头。“宝安跟福田依然最为活跃，其中福田成交占全市的46%，宝安占29%，两个区域占全市总成交的75%。”肖小平表示，福田是改善置业者最青睐的区域，特别是学位房片区，如白沙岭、景田、石厦等；宝安则是刚需置业者的天堂，宝城、新安、龙华性价比较高。
南山部分片区的成交也相当抢眼。据其介绍，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区，居住环境完善或者发展前景较好，无论是以小换大还是关外换关内的购房者，都能从中选到满意的房源。10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，远大于前9个月22%的平均水平。
规避限购的商务公寓如今遇冷
在深圳市场，与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。据悉，商务公寓是在深圳限购限贷政策出台后，开发商推出的“不限购不限贷”产品，在二套房首付七成的政策下，商务公寓无论套数都是首付五成，因此受到不少购房者的欢迎，一度在深圳成交活跃。
而在此轮限贷政策放松后，公寓项目的访客量与新政前持平，但无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑。尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。
据悉，10月份新开盘的三个商务公寓项目均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度远不如住宅项目。预计随着政策的演进，商务公寓不限购、不限贷的光环将逐渐消失，项目设计、定位、价格等核心因素将成为成败的关键。
央行于9月30日公布的限贷放松政策已满1月。记者近期走访市场发现，受这一政策影响，深圳楼市不同细分市场出现不同的走势，住宅市场，无论是改善型的大户型还是中小户型的刚需户型，都呈现成交活跃、部分业主反价的情况。而原来在限购政策下，一直替代住宅的商务公寓市场则面临回调。
购房者入市明显增多
二手房日均成交月环比翻倍
即将过去的10月，深圳住宅的一、二手市场均迎来了收获，改善需求大幅释放，带动了刚需户型的回暖，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘纷纷加快入市步伐。在10月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。
两项利好推动购房者入市：一是新政实施后，10月房价迅猛反弹，业主反价频频，甚至一口反价超过10%，令买房者不得不抓紧时机入市，以防价格涨得更快。二是10月22日龙华再现地王，楼面地价高达2.5万元/平方米，未来预期涨价空间巨大，这也使得龙华片区成交异常活跃，带动刚需占比回升。
二手房福田宝安成交最活跃
而从物业类型来看，“9·30”新政对改善型需求的利好影响，在二手房市场中表现得更加明显。2013—2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高记录。此外，总价在500万—800万元的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。
中大户型成交占比在持续上涨。其中60—90平方米面积段占38.6%，主要集中在福田、南山区域，学位房最为明显，如南天大厦、长安花园、诺德假日花园、金麒麟花园等；90—144平方米面积段占比继续增加，上周高达35.1%，换房效应相当明显，宝安、龙岗大户型成交活跃，如金地梅陇镇花园、 锦绣江南、鸿隆广场、中海怡翠山庄、信义假日名城等。
而在区域上，记者从中联地产二手房研究院获得的统计数据显示，深圳二手房市场中，近期成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、新安、龙华，以及福田的白沙岭和南山的南头。“宝安跟福田依然最为活跃，其中福田成交占全市的46%，宝安占29%，两个区域占全市总成交的75%。”肖小平表示，福田是改善置业者最青睐的区域，特别是学位房片区，如白沙岭、景田、石厦等；宝安则是刚需置业者的天堂，宝城、新安、龙华性价比较高。
南山部分片区的成交也相当抢眼。据其介绍，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区，居住环境完善或者发展前景较好，无论是以小换大还是关外换关内的购房者，都能从中选到满意的房源。10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，远大于前9个月22%的平均水平。
规避限购的商务公寓如今遇冷
在深圳市场，与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。据悉，商务公寓是在深圳限购限贷政策出台后，开发商推出的“不限购不限贷”产品，在二套房首付七成的政策下，商务公寓无论套数都是首付五成，因此受到不少购房者的欢迎，一度在深圳成交活跃。
而在此轮限贷政策放松后，公寓项目的访客量与新政前持平，但无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑。尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。
据悉，10月份新开盘的三个商务公寓项目均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度远不如住宅项目。预计随着政策的演进，商务公寓不限购、不限贷的光环将逐渐消失，项目设计、定位、价格等核心因素将成为成败的关键。