人民银行最新发布“央五条”政策，优先满足首次购房贷款需求。

最新央五条    

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、

购房贷款,改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

   本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

   一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

  三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

  五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

显然，央五条购房贷款的发布是央行发出稳定房地产市场的强烈信号。

自进入2014年，各商业银行对房地产信贷业务购房贷款都是持警惕态度的。去年底以来，个人住房贷款

购房贷款就一直偏紧，首套房优惠利率已基本取消，且多数商业银行都有上调；购房贷款贷款审批和发放期限一般都从原来的一个月拉长到两个半月；购房贷款个别银行甚至已暂停了住房按揭业务。

2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策购房贷款。如果房地产信贷购房贷款不松，地方政府的微调效果极为有限。

此次央行发布央五条，无疑给房地产市场打了一针兴奋剂。通过央五条政策，个人住房贷款的审批和发放速度可望大大加快，首套房利率将向基准利率回归。这实际上是通过消费者的贷款这个终端向房地产注入流动性。如果各商业银行立即执行央行颁布的央五条这一窗口指导，房地产市场可望止滑。

但央行发布的央五条却一个字也没有提到房地产信贷购房贷款，这表明央行是有保有压，对个人住房贷款尤其是首套房贷款利率，强调社会责任，要讲政治，但对开发贷款仍然由各银行自行决策，也就是交给市场。不过，房地产信贷购房贷款是市场化程度最高的一个领域，商业银行能在多大程度执行央行的央五条指导，还有待观察。

央五条的发布到底带来怎样的信息？政府救市是否真的渐行渐近？央五条的购房贷款发布是否影响你的置业步伐？欢迎一起来讨论！

政府真的是明确要救市了啊！

优先满足首次购房贷款

人家银行有没有给你优先你怎么知道呢

首先 银行得有钱给你贷款。。关键是银行现在没钱

 是的，优先满足首次购房贷款，但那个人不一定是你！

关键时刻 政府就出手了。。我知道就会这样

国家的这个政策太宏观了啊

很多银行现在都不给贷款了 你怎么办 人家说优先考虑忽悠你 你也没法子

乍一看上去，哇，这个政策好啊！再仔细一看，内容很值得推敲。

楼市坑爹不止一点点 国家出手也未必有救