主题：龙海家园的优劣势分析，个人觉得还是很值得申请的

前海车辆段综合体项目——地铁1号线“鲤鱼门站”附近（项目名为“龙海家园”）

优势——①交通：前海湾项目位于城市主干道旁边，且有地铁到达，通达性良好。②资源：前海湾项目是滨海区，具备打造滨海社区的可能性。③区位：前海湾项目属于前海物流CBD门户位置，具有良好的发展前景。

劣势——①市场成熟度：前海湾与蛇口西项目区域成熟时间较长，前海湾项目属于前海CBD第一块开发用地，区域目前不成熟，整体片区规划到成熟期会长到5-8年。②环境影响：车辆段上盖对项目自身运营有一定的负面影响；前海湾周边交通路网复杂，月亮湾大道有交通噪音及视线影响；火车西站铁轨距地块东面大约在50米，将有噪音影响；沿地块东面300米处有高压走廊，将对客户造成心理影响；有近21万平方米用地地下为地铁车辆的功能空间，基地零标高比周围地面高出15米。同时有相关污染与噪音影响。

机遇——①深港一体化。②区域发展前景：前海湾是规划建设中的深圳国际化物流园区，项目用地是在前海物流CBD用地范围内，且是交通枢纽与门户位置。

威胁——①竞争威胁：来自类似规划定位的宝安中心区市场的竞争威胁、南山区后海片区金融商务区与南山中心文化区的竞争市场威胁、随地铁沿线不断开发建设的商业商务住宅市场的威胁。②政策导向：宏观调控。

离火车站这么近，会不会很吵啊

公租房分析这些有什么用?

可以获取产权的吗?

 应该不会，西站好像是7点半之后就没有列车运行了

 旁边是不是还有高架桥的？

主要是龙海家园的户型太差劲了

龙海家园现在周边还是挺荒凉的

龙海家园是一个大盘，确实值得申请

感觉潜力还是蛮大的，就是不知道何时能发展好

劣势很明显，优势很让人担忧啊