主题：我就是给大家看看：深圳安居房申请者达3万户 供不应求轮候需三年

安居房够不够?

供应仍不足，安居房难降房价

5月份，深圳市住建局公布了最新的2014年深圳市保障性安居工程年度计划，显示今年我市计划供应保障房2.8万套，其中安居房为6200套。在2013年的供应高峰过后，这一数值比去年的7500套减少了1300套。但政府还将在2014年提供公共租赁住房20400套、限价房1400套。

南都记者查阅了三年来的安居房供应计划，随着2012年的开工建设高峰后，2013年也进入了安居房的高峰分配年，去年共有5个项目完成入市选房，完成供应7394套，但取得预售证的项目共有6个，约1 .14万套。这其中的坪山香林世纪华府、福安雅园部分房源(2004套面向社会分配)被推迟至今年入市。

据市住建局2月份的介绍，我市今年计划推出5个安居房项目，全部位于原特区外。分别是香林世纪华府，位于龙岗区坪地街道；河润源项目，位于龙华新区观澜办事处；福安雅园项目，位于龙华新区观澜办事处；锦鸿花园项目，位于光明新区公明办事处；富士观澜项目，位于龙华新区观澜办事处。

曾经不少购房者寄希望于随着安居房的密集入市，将缓解房价上涨动力。但伴随着去年的安居房分配高峰，深圳2013年房价上涨了14.2%，远超调控目标。官方的统计数据显示，2013年深圳商品住宅预售面积5499153平方米、预售套数56419套。以此计算，安居房的供应量占深圳市整体住宅供应量约11%。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫向南都记者列举的数据显示，目前已有3万户申请安居房，以每年7000-8000套的安居房需要三年来排队轮候，这说明供需的矛盾依然存在。市住建局回应，根据目前安居型商品房的规划、建设进度及轮候家庭数量，安居房的供应量是充足的，进入首次轮候名单的市民，预计最晚3到5年可以购买到安居房。

安居房位置如何?

配套不足遭“弃购”，今年入市项目均在“关外”

宋丁认为，现阶段深圳安居房供应除了数量不够，还因为“对接”问题，而导致存在相对过剩，即有些安居房因建设的地理位置不方便，遭遇消费者“弃购”。安居房一方面因为供应不足而矛盾紧张，另一方面却遭遇了“遇冷”引起关注。

在今年最近入市的坪山香林世纪华府，三房弃购为75户，两房弃购457户，弃购的安居房达532套。2013年首批选房的西乡安居家园、观澜茗语华苑，符合申购条件的家庭中也有347户弃购，申购家庭数少于实际2437套的可供房源套数。连位置较好的中海阅景花园总计2562户入围家庭完成选房后，也有326户弃购。

在去年10月份，南都记者逐个回访已经分配或即将分配的通过招拍挂出让的8个安居房项目，其中多个位置偏僻、配套欠缺的安居房项目，周边未有太多改善。南都记者调查发现，交通、配套、房屋质量已经成为安居房购房者最担忧和宁愿弃购的三个主因。

今年2月份市住建局房改处负责人在接受南都记者采访时曾表态，今年的住房保障工作，将重点着力加快在建保障性安居工程公共配套设施的协调推进，督促有关责任单位加大建设力度，确保保障对象入住后生活便利。

“部分保障房确实存在着配套不太完善的问题，这与特区内外公共配套发展不均衡有关 。未来，有关部门在保障房规划上，将着重考虑综合配套，争取保障房周边在教育、交通、文化等配套上不断完善。”市住建局表示，目前住建部门对拟竣工的48个项目进行了梳理，有28个项目目前还存在不同程度的配套不齐全，对这28个项目问题存在的各类问题，将汇总给市政府办公厅，由办公厅督办协调，尽快将这些配套完善、落到实处。市住建局还透露，下一个安居房项目将在6、7月份入市。

现场探访

福安雅园

史上最“豪”，周边配建五星级酒店

福安雅园是深圳市迄今为止最大的安居房项目。2010年12月30日，长安汽车集团通过公开挂牌方式取得了A 924-0164号宗地安居型商品房项目的土地使用权，是首个为高端制造业配套的安居房。项目在2012年3月动工，总建面35万平方米，其主体结构于10月份已封顶，并计划于2014年竣工交付使用。目前已进入最后的装修阶段，预计下个月将开放样板房，在7-8月份有望入市选房，均价7697元/平方米。

项目位于梅观高速出口约1公里处，交通条件还是极为便利。驱车从梅观高速出口下去后，沿着观光路直走就能抵达项目。南都记者注意到，项目周边还有一个公交车站。从规划看，除了有轨电车，未来还将有2条地铁线环绕该项目，分别为宝盐线及光明线，此外宝盐线还将与龙华线交会于松原站，该站点为距离项目最近的地铁站，但也并不直达项目周边。

南都记者在工地现场看到，有14栋密集的高层建筑正在同时施工。项目共4006套房源，其中有2002套已在去年分配给长安集团企业人才而计入去年的安居分配任务，今年仍有8栋共2004套将面向社会分配。社区内8栋高层配套有底层商业、社区文化中心、邮局、12班幼儿园。西北面是9年制公立学校福苑学校。据现场的接待人员介绍，开发商计划将底层商业打包整售，目前已在洽谈阶段，但价格尚未确定。

按计划，项目将于2015年1月31日交付入伙。主力户型除了安居房常见的65平方米两房两厅、85平方米三房一厅，还有120平方米三房两厅、140平方米四房两厅两类户型，实属少见，分别为557套、229套。此外，从沙盘看，项目周边右上方还规划有一块酒店商务公寓项目用地，据介绍将建造一座五星级酒店，北面是观澜文化体育公园，南面规划有住宅用地，东面有两块商业用地。

有该项目的关注者表示，福安雅园，位置、配套、自身规划等，几乎完全就是商品房定位，但位置还是偏远了一些，周边公交站现阶段只有一个，还有点少。

安居房的竞争一样激烈