主题：20余刚需盘爆发 9月新盘中90平以下户型超五成

项目一开盘就销售一空的盛况不复出现，但冲着“金九银十”的惯例，同时也是为了年度销售任务，开发商都纷纷摩拳擦掌。记者从美联物业全国研究中心了解到，预计在9月份还将有20个项目开盘或者加推，而且其中超过五成都是90平方米以下的刚需户型，这将是市场交易的主力。

9月过半，市场不温不火

一直以来，“金九银十”都是房地产开发必争的一个销售旺季，如今9月已经过半，让我们回顾一下前两周的一、二手房交易情况，感受一下市场温度。来自58同城房产研究部的监测数据显示，9月1日至14日，深圳楼市两周的时间内一手住宅的交易量为1990套，成交面积为19.8万平方米，新房成交价为3.54万元/平方米。

记者了解到，9月首周的新房成交量较8月出现明显降幅，成交面积为9.8万平方米，跌破了10万平方米，已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量，下跌幅度将近35%。

“从成交量数据来看，8月份的平均周成交量为1296套，7月份的平均周成交量为约1400套，而6月份则为1715套，可以明显地看出新房成交套数下降的趋势。随着市场情绪受A股熊市影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将反映近期走势。金九银十的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。”深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时表示。

项目集中入市，楼市将受考验

一手住宅成交量相比上半年出现了明显的下滑，但作为传统销售旺季的金九银十，开发商又怎么能轻易放弃。9、10月份是开发商完成年度销售计划、抢占楼市热销榜的必争之季。记者从美联物业全国研究中心了解到，尽管9月上旬入市项目较少，但是单个项目的入市体量有所增加，计划至少有20个楼盘将在9月下半月开盘或加推。

研究中心经理何倩茹表示，进入9月以来，新盘的供应量和去化率稳中有涨。供应热情随政策利好而回升，但因时点上已来到年底冲量的预热期，开发商的动作仍显得相对谨慎。从推盘策略来看，因9月假期众多，实际入市项目或比预期要少，供应高峰或将于10月中下旬至11月来临。具体至本月入市情况，因月初、月末适逢假日，项目应多集中于中旬推出，而入市价格或走平，有望推动后市成交量小幅走高。

刚需盘支撑半壁江山

9月份中下旬还将有哪些楼盘入市?记者从美联物业全国研究中心了解到，9月内可能还将有20个楼盘开盘或者加推，遍布全市各个区。在罗湖可能会有两个项目开盘，其中有一个就是专推47—82平方米的刚需户型；龙华也有3个项目可能进行加推，其中两个也是主推89平方米以内的户型。龙岗则有可能成为最多房源推出的区域，预计有8个项目加推或者入市，其中囊括了42—69平方米的1—2房公寓，还有140平方米的改善型住宅。

记者发现，这些开盘或者加推的楼盘都以89平方米以内的刚需盘为主，占了20个项目的一半以上。“刚需户型始终是最受市场欢迎的产品，面对较高的房价，面积适中的总价肯定更容易被市民接受。刚需户型必定会占金九银十的半壁江山。”何倩茹说。