主题：追踪:消息证实上海已有银行调整首套房贷认定
- 发表于2014-09-23
上海业内：短期影响不大 或为限购松绑埋伏笔
上海业内也有风闻“首套房认定松绑的消息”，佳兆业地产上海公司投资及开发部投资总监左勇向搜房网表示，如果消息为真，对于楼市有提振的作用。
“短期而言，首套房认定松绑对楼市并无太大的影响，因为首套房的认定松绑以有还清贷款作为前提条件的，而房贷对于很多家庭而言并不是一个小数目，家庭对此大都有一个自己的还款计划，短期并不太可能完全还清贷款，”左勇说，“然而，长期而言，首套房认定的新标准对促进买家入市作用巨大。”
另外，左勇认为，此次首套房认定松绑对于上海楼市而言更多的是释放出“救市”的信号，为下一步的楼市政策的出台埋下伏笔。“限贷松绑对于上海楼市是一个风向标，或许接下来预示着限购的松绑。”
- 发表于2014-10-20
追踪:消息证实上海已有银行调整首套房贷认定
首套房贷认定再传新消息。据业内人士向上海搜房网提供消息称，目前上海已有银行首套房贷认定发生变化，具体与此前市场传闻内容较为一致。
内部人士爆料：兴业银行首套房贷认定发生变化
9月23日早间，业内人士向上海搜房网提供消息称：兴业银行上海分行目前只要贷款全部结清，名下上海无房，可以做成首套，贷款利率为基准到上浮10%不等。
随后搜房网致电兴业银行上海分行，有房贷工作人员表示：贷款全部结清，且名下在上海无房，即可认定为首套房，然而首套房贷利率无优惠，且需在基准上浮10%。
而对于更多具体信息，该工作人员暂时不肯多加透露。但该消息尚未得到兴业银行高层确认。
但搜房网联系其他银行试图了解该消息时，多个银行表示目前不方便透露或无调整。
截止搜房网12点发稿，搜房金融服务平台消息称浦发银行也已接到通知，但在等待细则。
限贷松绑传闻愈演愈烈
自昨日（22日）限贷松绑传闻在房地产圈内传出后，截至记者发稿，该消息已经愈演愈烈。据搜房网统计，截至目前，已有媒体爆出杭州、南京等城市部分银行开始调整首套房贷政策。
另外，有开发商表示，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
而据媒体调查，杭州早在今年8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
此外，昨日晚间福州市政府的发文，更加佐证了此次调整的真实性。在其发布的《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》中，提到“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”
此条内容，被业内解读为第一个响应该轮传闻的由地方政府正式发布的文件。