在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场四年之久的限购政策，即将淡出。
限购政策取消成蔓延之势
“限购”这个带有强烈行政色彩的楼市调控手段，近期在中国逐渐出现松动。海口、无锡、西安、苏州、南昌……在松动限购城市迅速增加的重击之下，中国持续超过3年的限购政策摇摇欲坠。
有些事只能说不能做，有些事只管做，最好不要说。中国人办事在很多时候遵循着这样的策略，在地方政府解禁楼市限购的政策处理上也是如此。一如那句经典的搞笑台词：“悄悄的进村，打枪的不要”
继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止7月25日，全国已经有30个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。
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限贷何时松绑
限购放松已经是毫无疑问的，但限贷呢？没有银行贷款，限购松绑很难对市场有本质性的作用，要知道没有几个家庭是能够全款买下一套房子的，绝大部分购房者都要通过银行贷款解决大部分的购房款。银行的态度成为楼市需要高度关注的风向标，但不要担心，银行体系也在悄悄放松限贷。
7月24日，农行通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上的基准利率实施95折。之前从不让步的四大行按揭利率终于松口。而7月24日晚公布的国务院常务会议内容提出抑制金融机构筹资利率不合理上升，让人又读出唯GDP的意味。 “难怪有人猜，四大行松利率是被窗口指导了。政府着急了”。
表面上看其他大行似乎并没跟进，其实不然，素以把握宏观动向著称的中金公司7月23日告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
值得注意的是，近期涉及房地产金融政策相关的另两条新闻：国开行二季度获得央行1万亿元住房再贷款；7月22日，邮政储蓄银行个人房贷资产证券化产品顺利成行，这也是金融危机后监管部门放行的首个个人房贷资产证券化产品，有助于银行回笼资金，发放个人房贷。
种种迹象表明，银行其实也是“悄悄的进村，打枪的不要”。限贷并没一步到位大张旗鼓全面放开，而是技术性地微调，但这个口子无疑会越开越大。
政策方向和趋势已经明确
在政策层面，松绑的窗口在今年的政府工作报告中已经打开，报告明确提出我国未来的房地产政策思路为“针对不同城市情况分类调控”，也令今年的政府工作报告成为十年来通篇未提房价调控的一篇。
今后中央不会再出台全国统一的房地产调控政策，而是重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。政策思路主要为：其一，将对房地产市场进行因城因地分类调控，以地方政策为主；其二，实行“双向调控”政策，即一、二线热点城市，继续抑制投资性需求，调控方向难以改变，调控力度也难以放松，同时，增加中小户型住房的供应，对于合理的自住需求有相应政策支持；其三，对三、四线城市重点是调整供应结构与产品结构。
政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。在决策层看来，一线城市目前还很难在近期松绑限购，因为之前（房价）上涨过快，且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整。因此，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场四年之久的限购政策，即将淡出。
限购政策取消成蔓延之势
“限购”这个带有强烈行政色彩的楼市调控手段，近期在中国逐渐出现松动。海口、无锡、西安、苏州、南昌……在松动限购城市迅速增加的重击之下，中国持续超过3年的限购政策摇摇欲坠。
有些事只能说不能做，有些事只管做，最好不要说。中国人办事在很多时候遵循着这样的策略，在地方政府解禁楼市限购的政策处理上也是如此。一如那句经典的搞笑台词：“悄悄的进村，打枪的不要”
继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止7月25日，全国已经有30个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。
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限贷何时松绑
限购放松已经是毫无疑问的，但限贷呢？没有银行贷款，限购松绑很难对市场有本质性的作用，要知道没有几个家庭是能够全款买下一套房子的，绝大部分购房者都要通过银行贷款解决大部分的购房款。银行的态度成为楼市需要高度关注的风向标，但不要担心，银行体系也在悄悄放松限贷。
7月24日，农行通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上的基准利率实施95折。之前从不让步的四大行按揭利率终于松口。而7月24日晚公布的国务院常务会议内容提出抑制金融机构筹资利率不合理上升，让人又读出唯GDP的意味。 “难怪有人猜，四大行松利率是被窗口指导了。政府着急了”。
表面上看其他大行似乎并没跟进，其实不然，素以把握宏观动向著称的中金公司7月23日告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
值得注意的是，近期涉及房地产金融政策相关的另两条新闻：国开行二季度获得央行1万亿元住房再贷款；7月22日，邮政储蓄银行个人房贷资产证券化产品顺利成行，这也是金融危机后监管部门放行的首个个人房贷资产证券化产品，有助于银行回笼资金，发放个人房贷。
种种迹象表明，银行其实也是“悄悄的进村，打枪的不要”。限贷并没一步到位大张旗鼓全面放开，而是技术性地微调，但这个口子无疑会越开越大。
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政策方向和趋势已经明确
在政策层面，松绑的窗口在今年的政府工作报告中已经打开，报告明确提出我国未来的房地产政策思路为“针对不同城市情况分类调控”，也令今年的政府工作报告成为十年来通篇未提房价调控的一篇。
今后中央不会再出台全国统一的房地产调控政策，而是重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。政策思路主要为：其一，将对房地产市场进行因城因地分类调控，以地方政策为主；其二，实行“双向调控”政策，即一、二线热点城市，继续抑制投资性需求，调控方向难以改变，调控力度也难以放松，同时，增加中小户型住房的供应，对于合理的自住需求有相应政策支持；其三，对三、四线城市重点是调整供应结构与产品结构。
政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。在决策层看来，一线城市目前还很难在近期松绑限购，因为之前（房价）上涨过快，且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整。因此，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
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