从楼市情况来看，直辖的最直接表现就在于以下两点：
一、深圳直辖的受益者是房地产商和炒房客（追不上日益大涨的房价）
1、深圳直辖只会对深圳、东莞和惠州的房地产商有利，他们的房价又找到暴涨的理由了，尤其东莞和惠州的房价；
2、深圳直辖只会对少数在东莞和惠州炒房的人有利，他们炒的房子房价又要涨了。之前能去炒房的已经有有钱人了。
二、直辖后，原关内将变得不再宜居（深圳市主干道拥堵）
在深圳居住的人本已有大概2000多万人，直辖后来到原关内的人会更多，因为一些政府机构和企业总部聚集的原因，原关内的房价还会涨。原关内更加拥挤，更加不适合居住。
当然，深圳“直辖”这个命题，有两种观点，一是支持方，对立面就是反对方。我找来了双方的观点……
支持方：
1、短短三十年深圳成立了许多世界级的企业
在房地产行业，万科十多年一直雄踞行业老大地位，成为世界最大的房地产公司。万科的业务覆盖珠三角、长三角、环渤海等经济圈为重点的50多个城市。被评选为“全球最佳房地产开发企业”，获得全球住宅类开发企业第一名。
世界超材料领域领跑者——光启，平均每周申请25项专利。这里集结了近300人的世界级科研团队，利用3年多的时间，在超材料技术研发和商用方面走在全球的前列，更为这个新兴产业制定了的第一个质量标准。
“天空未留痕迹，鸟儿却已飞过。”——大疆创新航拍无人机。有人说，除了苹果的产品，目前世界上最激动人心的产品就是深圳大疆创新的消费级航拍无人机了。从5个人深圳的民房办公到2500多为员工租下创维半导体设计大厦12层楼面，占据全球民用小型无人机约70%的市场份额。
2、创新的神话
深圳以其特有的创新活力和创业精神成为中国的科技产业中心。深圳可以说是中国的硅谷，引领中国的创新。深圳PCT国际专利申请实现“九连冠”之后，前三个季度，深圳PCT国际专利申请8024件，连续9年位居全国第一，占全国总量19926件的40.3%。
深圳有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有最大的新能源汽车企业比亚迪，有中国最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有中国最大的医疗器械企业迈瑞，有中国最大的激光器械企业大族激光……有A股中最多的民营科技企业。在IT制造业领域有强大的产业生态，在迈向产业升级的中国经济地图中，深圳的地位是无可替代的。
有人曾说，站在深南大道上扫一眼过去，就可以数出十几家深圳本地上市公司，这是其他城市望尘莫及的。
经过30年的发展积累，深圳已具备国内许多城市难以比拟的竞争优势。经过深入的市场经济洗礼，深圳经济积累沉淀下来独有的创新活力，并带来了新的积聚效应、新的经济活力。IBM、沃尔玛、UPS等国际巨头将其采购总部、亚洲运营总部、研发中心设在深圳，世界500强中的很多企业也落户深圳。
3、“小马拉大车”的深圳
经过30年的发展，深圳已经感受到来自土地、资源、人才、环境等方面的巨大压力，多年来在城市发展过程中积累的各类矛盾也开始体现。主观上往日取得的经济发展成就和积累的社会财富，在一定程度上侵蚀了深圳曾经引以为豪的敢闯敢试、敢为天下先的拼搏精神和创业激情，在多方面呈现出“内地化”趋势。
反对方理由（深圳成为直辖市有哪些阻碍）：
1、辖地太小
深圳的土地面积只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42--这就像是在举重赛场上，让一个56公斤以下级别的选手和一群110公斤以上级别的选手同台竞技。
在土地资源几近枯竭的深圳，已经很难有低端产业的容身之地。深圳近年大力推行的“腾笼换鸟”、产业升级政策，极有可能导致高端产业失去基础产业的支持。房价高企，铺租昂贵，城市基本生活成本高昂，必将导致大批商铺关张，小微企业倒闭，产业工人和基础服务业从业人员流失。
2、城市级别不够
深圳的尴尬之处在于，它虽然是一个副省级计划单列市，享有省一级的经济管理权限，它不向广东省纳税，但同时又隶属于广东省管辖。在实际的行政管理权限当中，重大项目的审批和省管干部的任免等关键性的权柄仍然由省府掌控。
在中国特色的政治经济环境当中，一个城市政治地位的低下必将影响其经济的发展。坦率地说，深圳是经济的巨人，政治的侏儒。尽管它的头上还有许多耀眼或不耀眼的光环，但怎么样也逃避不了它只是广东省内一个“B牌”城市这样一个事实。
上世纪1979年搞深圳特区，为了保持稳定、繁荣香港，不惜巨资立起了二线关，关外和内地人入市区都要查身份证，防止人为偷渡；1997年，香港回归祖国，邓小平当时对香港人说了“马照跑、舞照跳”、“香港一百年不变”。香港，昔日的英国殖民地，世界的金融、贸易主要城市，不但在中国，而且在世界，都影响巨大，香港回归后，中国政府怎样发展香港，香港人、英国人、甚至全世界的人，都在盯住中国政府，弄不好，香港倒退了，中国政府被西方国家耻笑、攻击。
在此情况下，改革开放崛起的深圳，与香港毗邻的深圳，是不能出台可能“动摇”香港社会稳定、经济繁荣的政策的，退一万步来说，如中央近期批准深圳成为直辖，深圳地位高了，权力大了，经济慢慢超越香港了，那香港的稳定和繁荣将变成一纸空文，这是中央政府不愿看到的。
上世纪1979年搞深圳特区，为了保持稳定、繁荣香港，不惜巨资立起了二线关，关外和内地人入市区都要查身份证，防止人为偷渡；1997年，香港回归祖国，邓小平当时对香港人说了“马照跑、舞照跳”、“香港一百年不变”。香港，昔日的英国殖民地，世界的金融、贸易主要城市，不但在中国，而且在世界，都影响巨大，香港回归后，中国政府怎样发展香港，香港人、英国人、甚至全世界的人，都在盯住中国政府，弄不好，香港倒退了，....
中央政府不是不希望深圳发展，而是在相当一定时期内，要保证香港在中国甚至世界的金融、贸易地位，如果深圳变直辖了，你置香港于何种位置？深圳变直辖，归根到底，会影响到香港。
近来，把深圳扩大，将东莞和惠州合并，进而升级成直辖市的呼声越来越高，不少人把深圳直辖后的未来说的天花乱坠十分诱人。
现在深圳才35周岁好吗，其他的几个直辖市那个不比深圳老！？
我想试问一下，如果深圳成为直辖市，我们深圳人就一定幸福吗？我们深圳的未来就一定像我们纸面上所说那么光明吗？
那么再次请问一下北京、上海、天津、重庆这四个直辖市的居民是最幸福的吗？
在你们都轰轰烈烈地做着深圳“直辖梦”的时候，我查询了传闻最早的来源，事情大概是这样的：由于现任深圳市委书记已经升任广东省政协主席，显然不太可能长期兼任深圳的职务。
所以，就有了种种传闻。其中一个版本，是某位拥有中央委员头衔的领导，将到深圳担任一把手。若如此，则是深圳历史上党内职务最高的领导。
但是，我认为：
在当今中国的政治和经济背景下，深圳直辖是个伪命题。
为什么这么说，我从几个方面给你们深度分析一下：
1、土地资源问题：
截至目前，深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里，其中可建设用地仅有65.7平方公里——这就是深圳土地的全部家底。由于土地资源的严重匮乏，全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地，深圳因此与许多大型投资项目失之交臂。“十一五”期间，深圳固定资产投资年均仅增长10.5%，不但低于天津（33.8%），也低于苏州（14.1%）和广州（15.7%）。受土地瓶颈的制约，经济增长后劲不足，这正是导致深圳在与天津、重庆、苏州等城市的竞争中底气不足的主要原因。
2、人口资源问题：
据统计，深圳人均的淡水资源占有量仅为全国的1/4，广东省的1/5。交通方面，2012年深圳汽车拥有量已经超过200万辆，这还不包括超过30万辆的外地车和过境车。全市道路长度6041公里，人均道路长度仅为0.58米，道路车辆密度已经突破300辆/公里，位居全国之首，并超过了国际上270辆/公里的警戒值，城市道路交通不堪重负。
3、医疗资源问题：
人口拥挤还带来了一系列的城市问题。据统计，深圳人均的淡水资源占有量仅为全国的1/4，广东省的1/5。交通方面，2012年深圳汽车拥有量已经超过200万辆，这还不包括超过30万辆的外地车和过境车。全市道路长度6041公里，人均道路长度仅为0.58米，道路车辆密度已经突破300辆/公里，位居全国之首，并超过了国际上270辆/公里的警戒值，城市道路交通不堪重负。
4、教育资源问题：
学位紧张已经成为令深圳市民头痛的另一个问题。因为深圳居住人口的平均年龄较低，育龄人口较多，在校生数量逐年攀升。由于土地资源紧缺，大量新建学校在深圳已经成为不可能。为了让每个孩子能上学，学校只能尽量把更多的学生塞进教室，因而出现了深圳小学的平均班额远超其他城市的现象，很多小学一个班的人数甚至超过60人。据统计，深圳小学每个人平均的校舍面积只有5平方米，这个数字在广州是7.4平方米，在南京是7.7平方米，在北京是8.7平方米。
深圳的大学资源则更为稀缺。据官方统计资料，深圳市2011年仅有普通高等学校9所，招生2.29万人，毕业生1.83万人，在校学生7万人。对于一个拥有上千万人口的“全国经济中心城市”和“国际大都市”而言，深圳的这一系列数据实在是太单薄，太寒酸！
那么，在网友@南山策士 振聋发聩的《深圳直辖之梦（史上关于深圳直辖的最深度分析）》，详细阐述了自己的观点。
有了直辖市这个闪亮的招牌，各地的炒房客和自住客或许就会蜂拥来深扫楼，你们说房价和房租会升多少？有可能只升10%吗？！
对打工一族来说，如果工资没有增加，房价和房租却增加了10%，负担会加重多少？
对工厂来说，倘若经营成本上升10%，留在深圳难以为继，外迁或许是唯一出路！
如果没有众多工厂贡献庞大的产值，深圳的经济增速必然大幅下滑，届时可能连广东的前十都排不上！