首先声明，本文完全为个人的见解，不希望对其他人产生误导，不管认同还是不认同，欢迎争辩但拒绝谩骂，谢谢！我认为房市跟股市有相同之处，都属于资金推动型，房市和股市都如同一个漏斗型的资金池，资金犹如池子中的水，房价就是水上的船，如下图：
图中形容了4个时期，深圳房市的不同状况，可以看出03年房价很低，因为水很浅，往池子中注入少量的水，可以造成很明显的效应，船位很快上升。到07年，水位很高了，此时再往里面加少量的水，水位很难明显上升，需要大量的水注入。 08年的金融危机使得池子中的水泄露，09年初，房价就落在低位。此后4万亿刺激计划和大量的印钱，加上股市不振，各路资金蜂拥到了房市的资金池，于是13年底，水位猛升，房价高涨。但是请注意，以目前的水位，想要船再次上升，需要注入的资金可能是之前的几倍，大量的资金从哪里来，光靠印钞票能解决么？如果看不明白图，我可举个简单的例子，房价3000的时候买100平只需要30万，房价涨一倍到6000，只需要往池子里再扔30万就行了，如果想要房价再涨一倍，必须往池子里再扔60万，再涨，要再扔120万，以此类推吧故还说房价要暴涨的，先确定支持房价继续上涨的大量资金从哪儿来吧。现在就讨论一下房市资金流向问题首先老百姓最先能感受到的就是，银行对房贷的态度远不如从前事实上，银行对房地产商的支持，亦大不如从前再看看上市公司地产商自己一改铁公鸡常态，13年大额度分红，选择了资金落袋为安。其他迹象：RMB对美元的汇率有反转迹象各地产商海外寻项目李嘉诚卖物业转战英国美国退出QE等等。。。其他需要大家补充的资金都有逐利趋向，有利可图大量涌入，无利可图则很容易釜底抽薪。之前有人形容房价上涨犹如蓄水，房价下跌犹如泄洪，的确很形象。房价上涨有N条理由，房价下跌或许只需要一个原因，比如金融危机。有人又会跳出来说，金融危机那是特例，但事实上98年有危机，08年有危机，看频率约10年一次，难保18年就不来一次？而且危机犹如地震，难以预测，06-07年谁会知道有这么一次危机呢？我认为房价已经很高了，难以持续推动，下跌需要一个契机。有一种谬论：房子买了自住，什么时候买都不错，跟涨跌无关。我07年愣是忍住没买，同事买了现在还在供房，我09年初全款买的，省了大几十万。当然现在房价涨了，同事跟没房的比也无所谓，但跟我比就不平衡了。以现在的房价，月供万元也要供30年，找个合适时机入手，说不准就能少奋斗5-10年。又有人说，你等得起么，我就要说我等得起，难道高额贷款背负沉重月供买了个钢筋水泥的房子，就是享受生活？还有一种谬论：租房子那是给别人供房子，不如自己买房。行！这话搁在05年前说出来绝对正确，但现在是14年。我正打算买学位房，现在的住房虽在关内，但配套不完善，将来肯定出租，200-300万市价的房子，12万的装修家私家电，租金4000，出租2年多才够装修家私家电的成本，想想就蛋疼，都说房租涨得厉害，我怎么就觉得涨得远远不够？买房子首付100万，这100万花出去了，就算出租出去还得花大几千补贴月供。我咋感觉房租太便宜，租房的才赚了。写这文章不是劝大家不要买房，只是希望买房要理性，有多大锅下多少米，害怕房价上涨而慌张背负沉重贷款买房不可取。有实力的，压力不大的，尽管买。包括我自己，也是根据自己的经济条件制定目标，当初接受的价格不到1万，现在几年过去，我能接受的价格升到2万，看准时机就果断出手。同时也鄙视一下一直观望有机会不出手的，08-09年有条件不买拖到现在的得反省。
首先声明，本文完全为个人的见解，不希望对其他人产生误导，不管认同还是不认同，欢迎争辩但拒绝谩骂，谢谢！
我认为房市跟股市有相同之处，都属于资金推动型，房市和股市都如同一个漏斗型的资金池，资金犹如池子中的水，房价就是水上的船，如下图：
图中形容了4个时期，深圳房市的不同状况，可以看出03年房价很低，因为水很浅，往池子中注入少量的水，可以造成很明显的效应，船位很快上升。到07年，水位很高了，此时再往里面加少量的水，水位很难明显上升，需要大量的水注入。 08年的金融危机使得池子中的水泄露，09年初，房价就落在低位。此后4万亿刺激计划和大量的印钱，加上股市不振，各路资金蜂拥到了房市的资金池，于是13年底，水位猛升，房价高涨。但是请注意，以目前的水位，想要船再次上升，需要注入的资金可能是之前的几倍，大量的资金从哪里来，光靠印钞票能解决么？
如果看不明白图，我可举个简单的例子，房价3000的时候买100平只需要30万，房价涨一倍到6000，只需要往池子里再扔30万就行了，如果想要房价再涨一倍，必须往池子里再扔60万，再涨，要再扔120万，以此类推吧
故还说房价要暴涨的，先确定支持房价继续上涨的大量资金从哪儿来吧。
现在就讨论一下房市资金流向问题
首先老百姓最先能感受到的就是，银行对房贷的态度远不如从前
事实上，银行对房地产商的支持，亦大不如从前
再看看上市公司地产商自己一改铁公鸡常态，13年大额度分红，选择了资金落袋为安。
其他迹象：
RMB对美元的汇率有反转迹象
各地产商海外寻项目
李嘉诚卖物业转战英国
美国退出QE
等等。。。其他需要大家补充的
资金都有逐利趋向，有利可图大量涌入，无利可图则很容易釜底抽薪。之前有人形容房价上涨犹如蓄水，房价下跌犹如泄洪，的确很形象。房价上涨有N条理由，房价下跌或许只需要一个原因，比如金融危机。有人又会跳出来说，金融危机那是特例，但事实上98年有危机，08年有危机，看频率约10年一次，难保18年就不来一次？而且危机犹如地震，难以预测，06-07年谁会知道有这么一次危机呢？
我认为房价已经很高了，难以持续推动，下跌需要一个契机。
有一种谬论：房子买了自住，什么时候买都不错，跟涨跌无关。
我07年愣是忍住没买，同事买了现在还在供房，我09年初全款买的，省了大几十万。当然现在房价涨了，同事跟没房的比也无所谓，但跟我比就不平衡了。
以现在的房价，月供万元也要供30年，找个合适时机入手，说不准就能少奋斗5-10年。
又有人说，你等得起么，我就要说我等得起，难道高额贷款背负沉重月供买了个钢筋水泥的房子，就是享受生活？
还有一种谬论：租房子那是给别人供房子，不如自己买房。
行！这话搁在05年前说出来绝对正确，但现在是14年。
我正打算买学位房，现在的住房虽在关内，但配套不完善，将来肯定出租，200-300万市价的房子，12万的装修家私家电，租金4000，出租2年多才够装修家私家电的成本，想想就蛋疼，都说房租涨得厉害，我怎么就觉得涨得远远不够？买房子首付100万，这100万花出去了，就算出租出去还得花大几千补贴月供。我咋感觉房租太便宜，租房的才赚了。
写这文章不是劝大家不要买房，只是希望买房要理性，有多大锅下多少米，害怕房价上涨而慌张背负沉重贷款买房不可取。有实力的，压力不大的，尽管买。包括我自己，也是根据自己的经济条件制定目标，当初接受的价格不到1万，现在几年过去，我能接受的价格升到2万，看准时机就果断出手。
同时也鄙视一下一直观望有机会不出手的，08-09年有条件不买拖到现在的得反省。