主题：深圳房地产律师：禁止“裁决过户房屋”再转让于法无据！

深圳房地产律师：禁止“裁决过户房屋”再转让于法无据！

 

——深圳市房地产权登记中心拒绝裁决过户房屋再转让，买方无端中枪

▇ 广东信荣律师事务所主任、深圳二手房律师团首席律师张茂荣

某购房者不慎买到裁决过户房被拒绝过户

“限购令”催生了裁决过户现象，虽说是曲线救国成功买到了房子，却不曾想再转让时遭遇卡壳，深圳市房地产权登记中心以法院有备注提示，暂不允许过户为由做退件处理，据悉同样做退件处理的房屋有数百套之多！

据向深圳二手房律师团寻求法律帮助的当事人介绍：其已经支付业主定金，监管了首期款，并取得了银行贷款承诺，递件后登记中心告知不能过户，理由是法院有备注，当事人找到当初的裁决法院咨询，法院又说没有要求停止过户……

深圳二手房律师团分析认为：

1、现有法律并没有规定裁决过户房屋不能再转让，深圳市房地产权登记中心以法院备注提示而非正式法律文件（如查封裁定）拒绝为交易双方办理过户手续违法;

2、买方对业主虚拟诉讼并不知情，且已履行完毕了全部付款及付款保证义务，属于善意第三人，其合法权益应受法律保护;

3、目前买方可通过民事诉讼（起诉业主要求解除合同并赔付违约金）或行政诉讼（起诉规土委行政不作为，要求给予办理过户登记）两种途径予以解决;

4、虚假诉讼属广东省高级人民法院《关于强化审判管理防范和打击虚假民事诉讼的通知》规定的严打范围，且存任何一方中途不配合无法完成等诸多风险;

5、此事件再次警示购房者：任何规避限购令、限贷令、限外令等楼市政策的方法都存在法律风险;

6、“限购令”虽能起到抑制交易的目的，但只是憋尿式抑制，并没有消化需求，其本身违反了合同法规定的契约自由原则，并引发了诸如假离婚、假裁决等系列问题，给裁决机构、房产登记中心提供了腐败空间，应当早日废除。

附裁决过户操作手法：交易双方虚拟业主拖欠买方与购房款等额的欠款，买方向法院起诉业主，业主承认欠款属实但辩称有房无款，同意以房抵债，法院出具抵付裁定并通知产权登记机关协助执行，产权登记机关根据法院裁定办理过户手续。