谈谈房子过户吧，主要还是国五条的影响。这几天就这事我天天泡百度，有一点点心得。目前我的情况是：深圳唯一住房成交中，正在赎楼中，需一个半月拿到全款。前几日定了桃源居一楼的房子（自主交易）。这房子的状况是：红本在手，满五年，不是业主唯一住房。因担心国家政策的变化，我想说服业主先与我到国土局网签，因为新政都是以网签日为切点。房子过户流程大家都知道，大概是： 定金， 签买卖合同，首期，网签，纳税，过户，尾款。当然，房款支付可以再细分，这个可以谈。现手上现金不多，想网签，不知道业主多少能答应？准备与业主好好谈谈，这也是我现阶段的问题。另外这几天在了解房子过户，契税，银行贷款等。像我这样的，深圳唯一一套，卖了房子再买的，契税必须按3%交，这点真坑平民。唯一解决办法：民政局真离婚，地产哥哥说了，假的离婚证在国土局是没办法通过的，原因你知道。贷款： 贷款记录是全国联网的。深圳这套卖的，我的名，有贷款记录深圳外有一套，老婆名字，09年因为银行7折的贷款诱惑，贷了10万， 现在真后悔当时贷款，留下了贷款记录这样我家这种情况，正常情况下是不给贷款了， 但是听说可以用假离婚证骗银行，算二套。看来我要做好全款准备了。心态：卖房，买房心里压力还是有点大，但是每往下走一步，就会感觉轻松一些，折腾并快乐着。
谈谈房子过户吧，主要还是国五条的影响。
这几天就这事我天天泡百度，有一点点心得。
目前我的情况是：
深圳唯一住房成交中，正在赎楼中，需一个半月拿到全款。
前几日定了桃源居一楼的房子（自主交易）。
这房子的状况是：红本在手，满五年，不是业主唯一住房。
因担心国家政策的变化，我想说服业主先与我到国土局网签，因为新政都是以网签日为切点。
房子过户流程大家都知道，大概是： 定金， 签买卖合同，首期，网签，纳税，过户，尾款。
当然，房款支付可以再细分，这个可以谈。
现手上现金不多，想网签，不知道业主多少能答应？准备与业主好好谈谈，这也是我现阶段的问题。
另外这几天在了解房子过户，契税，银行贷款等。
像我这样的，深圳唯一一套，卖了房子再买的，契税必须按3%交，这点真坑平民。
唯一解决办法：民政局真离婚，地产哥哥说了，假的离婚证在国土局是没办法通过的，原因你知道。
贷款： 贷款记录是全国联网的。
深圳这套卖的，我的名，有贷款记录
深圳外有一套，老婆名字，09年因为银行7折的贷款诱惑，贷了10万， 现在真后悔当时贷款，留下了贷款记录
这样我家这种情况，正常情况下是不给贷款了， 但是听说可以用假离婚证骗银行，算二套。
看来我要做好全款准备了。
心态：
卖房，买房心里压力还是有点大，但是每往下走一步，就会感觉轻松一些，折腾并快乐着。