主题：车海、人海、还是听海？

    自2002年年底半求工作室以单位面积产出、学院氛围、学区价值等为突破口分析片区现值、现价、未来折现值做出判断和空间分析并以专题研究报告提供给有关方面参考以后，两年多过去，如今片区的均价已经从当年的6200直线上升到了目前的8500，说明当时的判断是正确的。

    但是笔者依然对片区的房价上涨过快感到担忧，尤其是一些楼盘销售过快、过旺，有点象买菜了。今天是恒立听海的开盘日，笔者大约9：30到听海开盘现场，9：50离开。

    粗略估算了一下，当时到场购房人大约1000人左右，到场车辆停满了楼盘周围的所有道路两侧，车辆起码有600辆。南硅谷的学院气息及大学、虚拟学院、南外学校构成的学区吸引力看好还是很强的。

    在现场，笔者就感叹，这里是车海、人海，还是听海啊？

    图：1、高新南11道上的情景

不明白，这地方能听啥海？？？听到车流滚滚，就能幻想成海浪涛声？？？

这个片区的周边开发会很厉害的，最终可能变成象车公庙那样的工业区加住宅区的模式，未来的车流量极大，可能深夜还是会比较安静的，但想听海的话，在这里是没可能的，看海都要看马路对面的填海区会不会起高楼的。