主题：简单实用的购房技巧，教你轻松置业！！

一、五证

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证。

第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。

二、公摊

现在的房子公摊一般都较大，如果说有赠送面积，一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用，却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。

三、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

四、地理位置

必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围有什么。现在学校划片区了，学校也是要考虑的重要因素，幼儿园还是很主要的。

五、户型

房子要坐南朝北，户型要南北通透，一般不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。

六、车位比

现在基本家家户户都有车，小区车位的重要性不言而喻。对于一般的小区，车位比达到1:0.6就可以了，如果是高档小区或别墅一般要在1:2以上才够用。