主题：探盘合正观澜汇，龙华好地段，二期已超半年未动工！

2016年年初，合正观澜汇一期以均价35000元/平的价格迅速入市销售，并在几天之内宣告售完。2016年11月份项目二期已在动工之中，并有小道消息称或将于2017年入市，然而，半年已过去，如今的二期依然是围挡起来的空地一片，就这样的进度，2017年还有可能入市吗？

优点

1、在建地铁4号线延长线茜坑站地铁口；

2、综合体规划，总建面达百万平，若按规划完工，将弥补观澜商业空白，并提升片区形象；

缺点

1、项目周边目前商业配套缺乏，片区环境较差；

2、地铁建设中，一期入住后有一段时间公共交通出行不便且拥堵，二期房价将今非昔比。

3、多期开发，后期的施工噪音将影响前期居住业主的日常生活。

近百万平大型综合体 打造智能化综合体智慧社区

合正观澜汇规划为分三期开发的大规模综合体，总建面近百万平米，涵盖住宅、建面约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态，一期除去住宅外，还有约5.7万平米大型shopping mall。

合正观澜汇意欲打造成为智能化综合体智慧社区，引进手机一键开门 、访客电子通行、即时远程监控、车牌识别入库、反向寻车、健康小屋、APP报修缴费服务，提升业主居住便利性。

项目整体和一期效果图：

期预计年底交房 二期无动工迹象

合正观澜汇目前一期外立面已完工，根据前期了解，一期预计年底可以毛坯交付。而二期目前尚在围挡之内，无动工迹象，根据目测，二期距离地铁茜坑站的围挡也很近，位置优越。

围挡内为二期，一期外立面已完工：

观澜片区房价基本42000以上 合正位置优势显著

合正观澜汇一期是2016年1月16日以均价35000元/平的价格入市的，如今一年半已过去，观澜的房价早已今非昔比，以下是合正观澜汇附近目前在售楼盘报价。

相比以上这四盘，合正观澜汇为真正的地铁口物业，项目综合体规划，自带shopping mall等优势也给项目锦上添花，不知是不是这一系列优势使得项目二期有了一拖再拖的资本。

主干道旁 百米内地铁在建公交线路众多

合正观澜汇在观澜主干道观澜大道旁边，附近的公交站点有观澜交警中队站，经过公交线路众多，可直达石岩、龙华、深圳北站、福田等地。

项目旁边百米左右即为在建的地铁站茜坑站，该条线路预计2020年开通，接驳4号线清湖站，可直达福田中心区。

目前周边配套缺乏 未来看好

合正观澜汇目前周边商业配套缺乏，基本无商场、超市，日常生活多有不便，不过项目规划为综合体，配备有shopping mall，未来生活应该还是很方便，另外，距离项目不算太远的福前路片区有两大旧改项目将启动，京基和万科长湖，未来也将改变片区形象，丰富商业氛围。

项目旁边观澜大道往北实景，基本无商业：

总结：

观澜福前路片区目前在售的几大新盘从位置上来看，不及合正观澜汇，周边配套相比合正也无优势，然而，目前售价基本都在42000以上，甚至有盘楼王单位价格逼近5万，可以预见，在楼市平稳的情况下，合正即便是现在入市，价格也会不低，那么如果再过个一两年两三年，等到片区彻底起来了，价格会不会更高?不知这是不是也是项目迟迟不动工的原因之一。