主题：一深圳客买52套！火炬区房价被炒高一平米涨了2000元

断货!断货!断货!这并非重要的事情说三遍，而是火炬区多个楼盘均反映已没有存货。这个"断货"潮甚至波及到与火炬区挨着的东区、南朗镇、港口镇的楼盘。造成这波楼市断货潮的，是深中通道消息传播下大举进军中山楼市购房的深圳客。与此同时，火炬区多个楼盘急速升价，部分楼盘近期累计升价超过2000元/平方米。

一人买了5 2套房……销售团队一个月的奖金过百万……以上"神话"正在中山缔造，业内人士一致认为，火炬开放区将会继坦洲镇后成为又一中山高楼价的区域。有楼盘甚至出现惜售情况，盼楼盘升价时再卖房。同时与深圳购房者相反的是，本土购房者却逐渐退出中山市场，甚至有人为抢东区房不惜与深圳人争取时间认筹等情况。

深中通道消息备受关注

目前能让深圳人与中山人同步保持热情的资讯有什么?无疑是深中通道的相关消息。自今年下半年开始，深中通道的规划、勘察、立项甚至是接驳工程都牵动两地群众的心。不少有关深中通道的消息一出来后就被大量转发。

例如近日，一则有关深中通道奠基仪式的信息就被疯传:"据官方内部人士消息，2015年12月15日将举行'深中通道'开工奠基仪式!"。而该则消息自11月16日被多人转发，部分媒体的转发量已经破万。

不过记者随后向中山相关部门求证时，并没有得到肯定答复，目前官方信息上暂时也没有发布相关信息。而这一切不代表深中通道的消息就此隔断:就在10月下旬，中山市第三季度经济分析会上，市长陈良贤透露，在全省第三季度经济形势分析会上，省长朱小丹明确要求深中通道项目务必在年底开工，同时陈良贤要求，中山也要力争今年内启动深中通道连接线开工建设工作。

除此以外，有关深中通道的勘察、接驳线的消息也不绝于耳。例如10月份传出深中通道项目方案设计国际竞赛、4月份传来海底测绘招标消息、7-10月份深圳和中山提出要加快深中通道接驳线的工程进展等。

随之而来的不仅是群众对深中通道的关注，还有深圳购房者的"疯狂"进军中山楼市。

火炬区仅剩不靠近高速路和主干道的小楼盘

"已经卖到断晒货!"旭日翠澜园的营销策划负责人梁先生在11月1日兴奋地向记者表示，在他的朋友圈里，就直接贴出了部分销售团队不断销售成功的"战绩"。"昨天才有女销售带了一个深圳客户，就简单看了下样板房，一买就是52套。"他表示，还有深圳客户为了尽快落定不惜和销售人员加班到凌晨3点，而这次他们推出的100多套soho小复式公寓，由于面积集中在60-70平方米左右，总价不高，因此受到深圳人的青睐。

他提到，深圳客已经成为该楼盘主要客户，而目前公司在深圳搭建起专门的项目展厅进行介绍，也收到不错的成效。"现在还推出了深圳那边的全民营销，结合深圳本土一些中介公司同步操作，按照销售业绩进行提成。"他说。截至上周，该项目的住宅产品已经全部清货，只剩下极少量的4 。8米住宅L OF T和5 。8米高的商业L O F T。"很快这些货都全部没有，现在深中通道太'热'了，深圳人都是抢着买房的。"

被深圳人抢着买房的不仅仅是旭日翠澜园这一楼盘。"不好意思啊，我们的项目已经没有货了!"在中山某地产公司的一个推介会上，就有发言人对记者表示，原本打算搞该地产项目的推广会，但"计划赶不上变化"，该地产项目的洋房已经全部售罄。"真的没有夸张，而且新一期产品还来不及做呢，起码推广计划都要等到年底了，甚至要到明年。"他无奈地表示。

而该发言人所言非虚。据记者了解到，除了某地产项目、旭日翠澜园以外，中山火炬开发区多个楼盘均回应表示"卖断货"。万科柏悦湾一工作人员在上周的乐跑活动时就明确表示，该项目的洋房区已经无货可卖，销售速度比过往明显提快，目前只有大户型的别墅即将推出;保利林语的销售则表示前期的货源已经清空，现在在认筹洋房新组团"爱丁堡"，打算在11月下旬开盘;健康花城的销售人员明确表示，目前所有洋房已经售罄，新一期正在打桩，建议记者去别处看房;华隆臻华花园和泮溪花园的销售人员则表示货源已经不多，要买趁早……

"中山火炬区大部分楼盘几乎都卖光了，大部分都是深圳人买的，有楼盘几乎都是深圳人在购买，最高有9成以上，剩下还有货的都是位置不靠近高速路和主干道的小楼盘。"有业内人士如此评价目前的火炬区楼市现状。

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深圳客足迹遍布东区、南朗、港口甚至民众

深圳人除了在火炬开发区多个楼盘"攻城略地"以外，这些深圳人的足迹已经不满足在火炬区，甚至在临近火炬区及深中通道接驳线上的区域楼盘也成为他们的目标项目之一。

东区无疑是最受火炬区溢出效应辐射的区域。据记者了解，有东区楼盘4成以上都是深圳人在购买。有业内人士透露，东区楼盘紫苑由于宣传不多，去货缓慢，但近期销售业绩突飞猛进，原本不被看好的数百套商业公寓项目早早就卖得差不多了。"这个楼盘现在起码有4成深圳人在购买。"一代理商表示。

实际上除了紫苑以外，而紫岭国际、奕翠园的销售也表示，由于销售速度加快，深圳人的到来已经让本地购房者"无房可买"，建议记者等待最新消息。"以前主要是本地人在问，现在深圳人也开始多了，门口的看房车也有不少B牌车。"有销售人员表示。而星汇品峰的销售人员则更明确地告诉记者:"你现在不买，总有深圳人买房。"

除了东区以外，港口镇与南朗镇楼盘也成为深圳人的一个选择。"港口镇的盘不多，主要是保利国际广场、东方骏园等，这几个项目最近的销售特别猛，在自然销售下以前一个月最多就卖30多套，现在都是过百套的销售量，尤其是保利国际广场，最近甚至排到全中山销售榜前列。"有业内人士分析道。而以敏捷锦绣海湾城、温泉海岸为首的南朗翠亨新区项目也纷纷表示，深圳客的比例正在上升，有望逐渐与珠海客持平。

有业内人士还反映，东部区域的民众镇也受到影响。"民众镇也开始出现深圳客的身影了"，中原地产中山分公司拓展总监植建军表示。

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业内分析

未来中山楼价分化加剧

面对深圳客来势汹汹，有业内人士认为，中山的楼市未来将面临越来越严重的失衡状态。

"深圳客的到来就像当年珠海人到坦洲镇一样，将会大大推高火炬区等东部区域的楼价，而本地人则因为无法承受该区域的高楼价会溢出到其他区域购买。"植建军表示，火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价"异军突起"，成为中山高房价的代表，而其余区域由于缺乏交通支撑，将会更加难过。

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他表示，通过观察大亚湾等靠近深圳的区域楼市发展可以发现，深圳人更注重交通和区位，城区楼盘虽然配套优质但未必会成为他们的心头好，反之即便是火炬区目前配套欠缺，依旧能吸引他们大量购买。"到时候火炬区破万也是正常的。"他表示。

中山有你更精采

感觉得到价格明显走高

与她有相同遭遇的还有90后购房者小浩。"刚来中山工作没几天，现在还在租房子，工资也不算太高，原本压根没想过最近买房的。"小浩从清远过来中山东区工作后，就选择租蓝钻星座的公寓居住，每个月要支付1500元的租房费用。"刚好这几天妈妈从老家过来探望我，就拉着我去看房，才发现东区的房好像涨价了。"他表示，自己与母亲走访了东区多个项目，发现东区项目不仅略微涨价，甚至还出现了没货可卖的情况。"有点急了，就问了当地的一些对中山楼市了解的人，都劝我赶紧买的。"他对此记忆犹新:去年他一度来中山面试工作，面试的人还叫他不要买中山的房子，因为"根本无法升值"。"现在不同了，周围的人开始叫我买房了。"他表示。

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有购房者则为自己错过了去年那一批"低价房"而懊恼。邓先生原本打算购买一四房单位作为家庭改善用，原本已经考虑在凯茵新城、万科柏悦湾等项目购房。然而从前年年底看到现在，他还是没有看中一套他认为满意的房子。"当时要不就是嫌户型不好，要不就是嫌朝向不好，反正没有一个满意的。"

直到今年年初，他也没有发现中山火炬区和东区的房价出现太大的变化。"但是现在明显感觉升了，万科柏悦湾去年最便宜卖6000多元/平方米还带装修，现在好位置都快8000元/平方米了，还没有货可以挑。"他表示。

深中通道的利好带动了房价的必涨，投资或自住中山，都是最好的选择