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月4日，东莞又拍出新地王，樟木头樟罗社区出让0.96万㎡商住地，该地未拍已跻身“地王”，成为东莞以“地王”身份出让的新地块。
经过119轮激烈争夺，最终被北大资源以总价31817.0万元拿下，楼面价13298元/平方米，超越7月份莞城地王，成为2016年度新地王，直逼历史第一——万科棠樾的1.52万元/平楼面价。
而2015年樟木头地王是2015年12月拍出3104元/㎡的圩镇社区地块，时隔仅8个月，上涨1万多元，可谓让人大跌眼镜。
一般来说，商品房成本含了建安成本、融资成本、管理成本、各种税费等，售价要楼面价的1.8-2.3倍，按照目前的市场行情，届时樟木头该地块商品房预估售价将在3万/㎡以上。
不知道大家看了上面的新闻做何感想，今年以来全国各地地王频现，涨声一片，很多正在考虑买房的朋友一下都懵了，哪来那么多地王？
就连深圳这样房价已经快逆天的城市，今年仍然拍出两块地王，其中一块还是全国的总价地王，接着就是开发商的一片涨价。可见地王对房价的推动作用还是很明显的，尽管，目前深圳的房价已经不是普通民众能轻易消费得起的了。同样，随着东莞各片区的地王出现，东莞的房价将再一次考验深圳人的腰包。
据房天下数据监控中心显示，7月 东莞均价过万的镇区增至23个，临深片区继续领涨。成交量的增幅有所放缓，但供不应求的势态仍然明显，也就是说，客户对东莞房子的需求还在继续扩大。
深圳房价已经将绝大部分外地人拒之门外，来了就是深圳人已经成为过去，来了就是东莞人，来了就是惠州人成为如今深圳房价最悲哀的写实。
据合富辉煌数据，截至2016年7月，东莞一手住宅库存面积仅248万㎡，继续刷新历史新低，去库存时间仅为3.2个月。照此数据，若短期内东莞房产供应得不到解决，加上地王的推动作用和旺盛的市场需求，东莞楼市真的要“闹饥荒”了。
相信还有很大一部分人没能够在深圳置业，深圳有限的地域面积，必然要依靠东莞、惠州的临深片区解决住房问题，而轨道交通的接驳也成为实现莞深惠生活圈的必不可少的渠道。
临深片区的房价普遍在2万以上，如果樟木头未来要涨到3万，那临深的黄江、清溪、塘厦，还是有比较大的升值空间，再加上东莞房子相对深圳没有那么紧促，舒适性足够，投资自住都还是不错的选择。
个人看法，说的不到位的，欢迎大家指正讨论。
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月4日，东莞又拍出新地王，樟木头樟罗社区出让0.96万㎡商住地，该地未拍已跻身“地王”，成为东莞以“地王”身份出让的新地块。
经过119轮激烈争夺，最终被北大资源以总价31817.0万元拿下，楼面价13298元/平方米，超越7月份莞城地王，成为2016年度新地王，直逼历史第一——万科棠樾的1.52万元/平楼面价。
而2015年樟木头地王是2015年12月拍出3104元/㎡的圩镇社区地块，时隔仅8个月，上涨1万多元，可谓让人大跌眼镜。
一般来说，商品房成本含了建安成本、融资成本、管理成本、各种税费等，售价要楼面价的1.8-2.3倍，按照目前的市场行情，届时樟木头该地块商品房预估售价将在3万/㎡以上。
不知道大家看了上面的新闻做何感想，今年以来全国各地地王频现，涨声一片，很多正在考虑买房的朋友一下都懵了，哪来那么多地王？
就连深圳这样房价已经快逆天的城市，今年仍然拍出两块地王，其中一块还是全国的总价地王，接着就是开发商的一片涨价。可见地王对房价的推动作用还是很明显的，尽管，目前深圳的房价已经不是普通民众能轻易消费得起的了。同样，随着东莞各片区的地王出现，东莞的房价将再一次考验深圳人的腰包。
据房天下数据监控中心显示，7月 东莞均价过万的镇区增至23个，临深片区继续领涨。成交量的增幅有所放缓，但供不应求的势态仍然明显，也就是说，客户对东莞房子的需求还在继续扩大。
深圳房价已经将绝大部分外地人拒之门外，来了就是深圳人已经成为过去，来了就是东莞人，来了就是惠州人成为如今深圳房价最悲哀的写实。
据合富辉煌数据，截至2016年7月，东莞一手住宅库存面积仅248万㎡，继续刷新历史新低，去库存时间仅为3.2个月。照此数据，若短期内东莞房产供应得不到解决，加上地王的推动作用和旺盛的市场需求，东莞楼市真的要“闹饥荒”了。
相信还有很大一部分人没能够在深圳置业，深圳有限的地域面积，必然要依靠东莞、惠州的临深片区解决住房问题，而轨道交通的接驳也成为实现莞深惠生活圈的必不可少的渠道。
临深片区的房价普遍在2万以上，如果樟木头未来要涨到3万，那临深的黄江、清溪、塘厦，还是有比较大的升值空间，再加上东莞房子相对深圳没有那么紧促，舒适性足够，投资自住都还是不错的选择。
个人看法，说的不到位的，欢迎大家指正讨论。