主题:华侨城规划的前前后后
- 发表于2016-07-14
华侨城是深圳城中城,经过20年的建设,专家及社会认为是深圳最美的城中城,是深圳湾畔闪光的明珠。
1985年,华侨城的规划是请新加坡规划专家孟大强主持的,孟大强编制的《厦门特区概念规划》,为刚刚开放的中国城市规划刮进了一股新风,他采用一种提纲挚强的方法,简洁明了的表现形式,为厦门提出了一个概念性规划,引起了我们极大兴趣,值得我们学习。
在华侨城规划的初期,他邀请我院参与华侨城总体规划的编制,但由于认识问题,我院没有同意。为了不失去这一份难得的学习机会,深圳咨询中心决定派易翔和乔恒利2名同志以“技术劳务“的方式参与了编制工作。
孟大强的规划理念是:
华侨城是一个相对独立的城中之城,有自己工业、住区,有独立的行政中心、文化中心、商业中心,城市机能和各项设施相对独立、完善。
规划强调保护自然环境,充分利用原有的地形地貌,不要破坏现有的绿化植被,不搞大填、大挖、推平头。
建立一个优美、安静的适于人居住的环境,区内道路成T字布局,不搞宽马路,避免车辆穿越,减少交通干扰。
严格控制建筑高度和建筑密度,除中心广场步行街有局部小高层外,一律控制在6层以下。
设置一条步行街式的区中心,突出人性化特点。
在规划编制中,我们接受了这一规划理念。概念性规划完成后,由我院继续编制了详细规划,以戴月为首的设计组到华侨城进行现场设计,侨城规划部邓为礽参与一起工作。
经过20年的开发建设和在开发中不断地对规划进行修订,使得华侨城规划和建设进一步得到完善。今天的华侨城已成为深圳市最为闪亮的明星城。
- 发表于2016-07-14
2、与国外同行合作,是开阔眼界,增长见识,提高水平的好途径。
在概念规划中,孟大强先生提出的新理念,使我们耳目一新,并在规划中为我们所接受,为建设单位所认可。这是规划能够做成高起点、高标准和先进理念的重要基础。
- 发表于2016-07-14
4、土地经济是规划之母,是规划的第一要素
在原规划中,建筑物是多层的,没有高层建筑,以期降低建筑容积率和人口密度。但在开发过程中,土地的稀缺和地价昂贵,却对开发建设的经济效益起到了决定性的掣制作用。没有一定的容积率,没有必要的利润,开发难以进行。
因此,规划必须对建筑容积率进行必要的调整,增加高层建筑,保证开发利润,这样就必然出现了20层以上的高层住宅、高层办公楼和高层酒店,并对规划布局和规划形象做出新的调整。有了利润的保证,才有了扩大再投入和持续的发展,也为全区环境质量和文化品质的提升提供了资金保证。
有远见的侨城集团投入巨额资金,更新全区绿化,开挖湖面,美化深南大道,共建生态公园,雕型公园,使全区生态环境和文化环境得到了巨大的改善和提高。
原华侨城集团老总聂国华说得好:华侨城过渡得好,是因为我们选了一个好的设计单位,选了一个好的施工单位。我说,最主要的还是有一个好的有远见的建设单位。
套用一句老话,是规划、设计、施工三结合,有孟大强和中规院高起点、高标准的规划;有华森设计公司和香港龚书楷设计所长达20年的精心设计;有江苏一建高质量的施工;有华侨城集团和房地产公司的远见卓识和全新的建设理念,是他们同心协力,共同打造了一个美丽的华侨新城。
- 发表于2016-07-14
- 发表于2017-04-07
- 发表于2017-10-22
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- 发表于2018-04-10
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- 发表于2018-04-17
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近日,一则“华侨城凤凰花摄影大赛”火遍深圳朋友圈。华侨城多姿多彩、宜居宜游的人居环境吸引市民前往围观,又引发了一次“华侨城现象”。其实,凤凰花只是华侨城的一个有形有色的环境切片;华侨城的魅力与精神是在其最初设计建造时,由跨越时差的发展和设计价值观奠定的。
下文是深圳分院老院长(时称“经理”)刘洵蕃先生对华侨城总体规划工作的回顾与思考。