主题：一点人生的经验 深圳楼市大涨形势下的换房方法

1 先卖后买 风险就是如果楼市暴涨的情况下，可能会造成您想买的房子涨价高于心理价位。如果你是个决策快的人，就不要纠结之前的价格。了解城市个个区域分析 或者找到信任的中介买到合适的房子。

2 买卖同时进行，走时间差。这种要看自身情况而定

   （1）以家庭为单位手头就1套房子  可以用配偶名额买房，部分银行可以做首套 先看好自己买房区域简单了解价格，商量好购买户型找到片区内专业中介保持联系，放卖自己房产。在现在火爆的情况下 基本15天左右就会卖掉 在这个时间内 买卖同时进行。要注意的是买自己房子的人了解清楚，不要违约风险 造成不必要的麻烦

首付可以做3成，但是税费还是按照2套算 除非真离婚。

   （2）以家庭单位手里两套房子 买卖同时进行 第一种方法真离婚这个快  第二种就是买卖同时 但是自己买那套房子晚1个月过户，一定要算好时间 必要时候给业主加点钱 一定签好合同明确晚期交易 定金有条件下多一点

3 先买后卖 这个就经济基础好的情况下 先买后卖风险是换房最小的

要注意的是 

 1 家里一定要商量好 不要有分歧

 2  前期一定了解当地房地产市场 熟悉区域简单发展

 3 找个专业地产经纪人 这个很重要  新人会误导你

 4 买房做决定一定要果断 不要因为小利 受到不必要损失 例子500万房子 490万买 或者 中介费谈不妥

北京上海房价为什么没有人说奇葩？？？？

好文，非常中肯。但看完之后更加矛盾，作为投资该不该出手？

计划离别深圳，深圳房子出租，足够抵内地一个人的工资了，该真正享受深圳高房价带来的好处了。

楼主实在人，帖子很实用，全是干货。

 是的

楼主第二种方法有点意思

具体问题具体分析了，每个个例都不同

只是一个想法探讨，让买卖双方协商价格，都能接受。当然肯定也有其他的方法了。

先买后卖，抵押或者亲戚借钱首付，现在风险特别大，要是楼市转头向下，房子估计得在原预期降100万卖，还不一定有人接，国人都是买涨不买跌。如果降价100万卖不出，借的钱又还不上，唯一出路就剩跳楼了。

先卖后买，以现在这涨法，等小房3个月交易完，大房估计又涨100万+了，30年每月月供多5000+，相当于深圳一个文职工资了。