主题：首套刚需入门必看 龙中坪山横岗100万以小区汇总

深圳100万以下的户型现在越来越少了，还记得2015年8月深业御园72平小三房，豪方菁园38平高拓小两房都在100万以内，非常适合首套资金不多的刚需，当时我就推荐，结果现在到11月都经过了几个涨停都超过100万了。像深业御园72平的小三房都130万以上了。

建议刚需买房优先深圳，不要脑子一热就被拉到惠州东莞买去了，惠州，东莞的盘最大的共性是二手房不好出手，升值极慢，除了几个明星盘比如龙光城，如果在5000以内入手龙光城二手房升值还是有保障的，如果8000进货就得耗着了，很多八年前投资惠州的小投资客到今年才解套，八年深圳的房子早就涨几倍了。人千万不要贪小便宜。

再声明，我不卖房，但我从2005年就开始投资楼市了，现在赋闲在家，愿意把我了解的一些情况给大家，刚需挣钱真是不容易。

还有我最熟悉的就是横岗，龙中，坪山三地，别的地方我后期收集好再发给大家。

先按区域说，先说坪山坑梓区域100万以下的户型汇总。

坪山坑梓虽然偏僻，单价低，但小区极少，加上以大户型为主。有100万以下房源的小区并不多见。

一。深业东城御园，40平的单间。截止到目前50多万。有学位坪山外国语？有一定升值空间。深户可以买两套。父母来了也有地方住。70多平小三房一直涨停中，几个月前100万还可以买到。

二。盈富家园。这是个公寓型小区，但是限购的，有学位，40多平一房在50多万，

三。金田风华苑，涨停中，可以碰运气看能不能买到70多平的两房100万左右。一房在60万以内。目前深圳总价低的房子都在涨停，天价盘在回调横盘。

四。豪方菁园，38平两房已超过100万，但超得不多。

五，丹梓龙庭。70平左右两房可以考虑，但估计没人卖，双拼大户型单价才1万，双拼不好卖，像投资不要碰。

六。中粮一品。已无。

再说下龙岗宝龙片区，

一，说几个沃尔玛附近的。振业峦山谷，有54平一房也不止100万，不排除有些不规则的斜户型跳楼价急卖会低于100万。设计师真是差，89平2房，54平1房，还有三角形厕所，也是服了，

，振业天峦，户型好些。58平2房估计也130万，

仁恒峦山美地虽然房子里可以看但瀑布，但价格没个200万搞不下，

卓弘无两房三房，人家都是四房五房六房，

金地名峰无，

二，再说中信天赖，御林两个高尔夫球场里的小区，中信天籁的一个厕所100万要不？

御林63平一房在100万以内，但不适合住家，但可以作为度假

三，再说下宝龙东片区的蓝钻风景，此小区虽属龙岗，但一直依赖坪山高铁站的利好。离坪山高铁站比较近。涨停中。

目前30平单间，50平一房都80万以内，50平小复式在90万以内。都是限购的。其余70平2房，88平3房在前几个月还在100左右，现在经过多次涨停，70平2房在130万左右。

四，南约南景，比亚迪旁。村委房，但是是政府正规批下来的。都在100万以内，但无红本，无法贷款，

再说下龙东片区。

一，金汐府，60平三房120万，但一些不限购不限贷的单间在100万以内，单价2万左右。

二，中骏四季阳光，去年1.2万，今年年初1.4万，一些60多平2房，都在100万以内，现在2.3万单价，就看二手有没有慈悲的业主急卖。

三，鸿景春天，风临四季，东鸿估计没100万以下的。

四，中信龙胜，只有40多平不限购不限贷公寓100万左右，税费高，水电高，不划算

再说下南联及双龙片区，范围不准。

此片区整体2.5万左右，100万总价有点难，但有这么几个小区还有。

一，南联公馆，微型小区，但是是限购的，有学位，40多平的一房60多万。

二，远洋新干线不限购公寓单间30多平，刚需不推荐不限购，不限贷公寓。

三，鹏达花园的，40.50多平的小户，碰下运气吧，

四，鹏兴居，综合楼性质，自己淘下，

五，锦峰森邻的47平，这是双拼拆下卖的，90多万。不推荐，我当时投资差点就买双拼了，当时还没限购，还好买了单证的。

六。鹏达河岸轩，40多平的一房。预计100内，等房产证出来再说吧。

七。世纪新城，沃尔玛下的，40平左右一房80万左右，可以考虑。

八，龙园印象，其实48平小两房不错，前面还在100以内，现在估计会多个几十万，但不会很贵

龙广片区。

此区域是龙中的核心，单价低不了，但还是有，

一，万象天成40平一房，90万。但部分户型不好，

二，阳光广场，小区档次不高，50平复式可以考虑，100万左右，其他一些小单价50万以内，买来过度也行。

三，保利上城30多平不限购的公寓100万以内，据说有学位，

四，嘉欣园，50多平小两房看看有没有了。

五，公园大地78平95万，不过那是2009年的价格，现在300万左右，。那些当时花100万被忽悠到惠州买别墅的人傻了吧。

六。楚丰，48平2房现在估计100万。

七，缤纷世纪，不限购，不限贷。不推荐，一房100万以内。

我好期待深圳的房价大跌， ，，

实用贴啊，买房的时候可以参考一下