主题：各位大咖，我到底是要换房呢？还是要卖房呢？

我和先生都是农二代，来深快9年，从私企打工养活自己开始，然后通过努力误打误撞有了一份相对稳定的工作，两人月收入不高，合计2w左右.现有1.5岁小孩，由公公婆婆（60岁）帮带着。公公婆婆自己有做小生意，有收入。爸爸是乡村退休教师有退休金，双方老人都表示可以帮忙带小孩。我们都是多子女家庭出身，父母养老没有压力，而且现在两边都不需要负担。跟先生感情也很和睦，小孩正是乖巧可爱的时候。

详细情况：

一、2010年我婚前老家（中部县城）购买140多平高层楼梯房，首付8万，贷款15万，十年，月供1.5K，还有8万左右的贷款未还；市值35-40万，但是有价无市，老家新房太多；问的人多，没人下手，放卖已经一年多了；

二、2013年婚前纯公积金在盐田出手一套一房一厅30多平，月供1.5K，当前的月租和公积金都可以抵供稍有几百盈余；如果卖掉需要还掉贷款30万左右；目前看中介的报价120-150W的都有；

三、2014年先生卖掉婚前买的三房置换了龙岗中心城100多平的大四房，首付100万，贷款130万，25年，月供8K多，（元旦过后会有降）现在租出去的租金加我和先生的公积金已经不需要负担；而且因为房子是租给亲戚，租金低于市场价；这个以后住家用，不关心它的市值；据说以后会有地铁经过；

女方在福田中心区上班，男方这几年应该都在盐田；目前我们全家住在公司安排的宿舍内，60多平，两房一厅；租金包含水电费1K左右；预计还可以住一年；

随着宝宝的长大，我和先生都有强烈的愿望想给家人换个环境；根据就近一方的原则（只能就先生了哈，福田就不起），

目前烦恼的是老家的房子想卖掉卖不掉，还有8万左右的贷款需要填坑，卖掉一房一厅到手估计80左右，想在盐田或者罗湖淘个240W以内的两房或者小三房；

纠结点：

先生认为：现在经济大环境不行，要求先把这个一房一厅卖出套现，持币观望，等明年年底房价下行入手一套；才能真正实现小房换大房的目的；

而我则认为：一线城市房价不会大跌，最多不涨；而且我的这个房子已经可以以租抵贷，不卖也不会亏；要卖就需马上买，不在手里做资金滞留；（先生认为我天天泡房网，走火入魔，房价不可能会一直涨。。。）

现在双方每次谈到这个话题，就是僵持不下，快要影响家庭和谐了，苦于这个房子是我婚前个人名字，双方没有达成一致，先生也无法卖，每次一聊到这，先生就会说，不相信我，那就这样吧，算了

你们现在的条件要想换房得把龙岗那套卖了才行，罗湖240万的两房都是比较差的房子了，三房就更别想了。

老家的降价也得处理掉，然后买深圳，小房卖不卖看你们的了

1、你比你老公有眼光！我赞成你对深圳房地产发展的判断，深圳的房子不要轻易卖，卖了马上要买进。龙岗的房子一定不能卖，盐田的房子最好也不卖。

2、老家的房子要想办法处理掉，房地产的调整周期还比较长，内地的房子这几年估计都涨不起来。现在很多几年前在大亚湾买房子的人都亏本卖房，你如果把价格降到一定程度，估计还是会有人买的。万一卖不出去，只能放在那以后养老住啦。

3、对于你现在想买盐田或这罗湖的房子过渡用，要求不要太高，买个两房60~70平方米就行，不至于压力太大，现金留在手里贬值，早点买吧。

另外可以看看附近的军产房、大企业集资房，这些房子虽然没有房产证、只是小产权房，但是环境一般比较好，可以上户口、带学位；自住没有一点问题，即使将来旧改拆迁，同样会有赔偿。

我来指导下你吧。

你最关心的几个问题：

1.深圳房子还会不会涨？

答：一定的，而且还会涨很多。（限于篇幅不多说）

2.这2-3年会不会涨?能不能等

答：2-3年内部会再有明显上涨，原因是深圳房价行情是一波一波的（这其实是高房价和刚需之间的一个搏弈过程，刚需积累到一定程度撑不下去，就会把房价崩开，房价又上一波，刚需又舍不得买，房价又回到一个新的平衡期。。。如此循环）这波上涨是前期3年的需求集中爆发的。。。力度之大实所罕见。但深圳的房价也要休养生息几年了，才会有下一波。

所以你老公说的房价最近不会涨也有道理。。。但回调很多是肯定不可能的了。

3.你的一房一厅该怎么处理？

答：这个问题就要比较专业和具体分析了。

 虽然，总体深圳房价在2-3年里不会大涨，但并不等于每个楼盘都不涨，具体要看很多因素，象学区条件，旧改计划，未来地铁线路，当地区域和周边的比价效应等。。。要具体分析，不便乱下判断。

4.老家的房子该部该卖。

答：必需卖。不是你房子好不好的问题。因为这涉及到限购，限贷政策。。。。如果你手上还有房贷，按深圳的限贷政策，你的首付比列就很高，而且按揭利率无法优惠。。。。仅这两条就要卡死你的买房路或者你的成本会高很多。还慢说你能不能买得起的问题了。

所以，还有个2-3年时间，你有机会处理老家房子。。

5.买哪里的房？

答：其实深圳各种选择还是很多的。。。。只是你不了解深圳房地产。3万单价以内的房子，关内，近关，远关都有。。。。要多上网，多找中介交流。我不想推荐你楼盘，免得说我是中介。我其实是个长期炒房客。只松送你一句话：“你足够了解深圳的楼市，你自然会买到一套理想中的房子”。

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新房定金退不了找我