主题：最近楼市太疯狂，深圳的房子都被哪些人买走了？
- 发表于2016-01-27
房子中的一小部分被刚需买走了,还是有很多投机
- 发表于2016-01-27
工资的涨幅是跟不上深圳房价的。
- 发表于2016-01-27
当然是有钱人买走了啊
- 发表于2016-01-27
我觉得在深圳能买得起房的都是土豪
- 发表于2016-01-27
在这里买房 我想都不敢想啊
- 发表于2016-01-27
现在是有很多投资客吧
- 发表于2016-01-27
其实还是有很多炒房客的
- 发表于2016-01-27
有钱人真多 ！ 一人好几套房的一大堆
最近楼市太疯狂，刚需经过这一波后几乎没有可能在关内购买新房，关外的大部分地区也被阻隔在车下。坪山短短一年内从1.5万，涨到3.5万到4万。。。只能用恐怖来形容。大概在12~13年左右，刚需还真是刚需，坂田，龙华2万~2.5万，西乡固戌在1.5万以下。
刚需可能可以这么定义：男女双方即将或已经结婚甚至已有小孩，且都在深工作，且无房。当时以上地区甚至南山的西丽月亮湾一带，刚需都买得起的。双方家里凑个七八十万，哪怕是三四线城市，都没啥问题。
月供万把块，也没什么压力。。。现在想想，当年的刚需多么的幸福！哪怕双方家庭都是三四线，凑个七八十万都没什么问题——上面没说清楚再补充下。
当然，得看清楚形式，得啃老，得清楚的认识到工资的涨幅是跟不上深圳房价的。——跟得上那是老板级别的人物！现实就是这么的残酷，今年的刚需档次提高了！非BAT、互联网、金融级别的人士，做刚需的资格都没有。当然，男女双方之间有一方二线三线家底比较厚，问题也不大。500万的房子，凑个一百五十万，每个月两万多点的月供，日子也能过。
回到主题，房子中的一小部分被刚需买走了，这比率不好说，估计有百分之三十就不存了。接下来是换房一族，这部分属于改善性需求中的一个分支。因为资金有限，买了必须卖掉手中的，所以更换的标的不能是期房，只能是二手。这块人群在二手房中占的比率很大，估计达到百分之二十五以上。二手房交易市场中，首次置业或者换房的居多，二次置业的也会有，纯投资的比率会少点。
刚需之外的购房者就比较杂了。
（一）投资客或是炒房客，这个群体有着较为敏感的嗅觉，有些会有一份正当的职业，有一部分以倒房为生。这个群体是健康市场不可或缺的组成因子，可以这么说，越是值得置业的城市，炒房客就会多。投资客在深圳的比率比较高，新房的百分之三十左右被他们买走了。
（二）高收入者。房产做为资产配置最重要的一项，有钱人自然是持续的买入，直到无法购入为止。涉及人群太广，深圳有钱人太多。一线城市房子贵不贵，不是看自己的收入增长了多少，而是看各行各业精英人士的收入增长了多少。
（三）多套房产者。这类群体早在年轻时就拥有了很多房产。他们有个习惯，一直拥有10年左右的较新物业。也就是说，稍微旧的房子被卖掉，转而买入更大的更具有发展潜力的新物业。很多老深圳人都这么操作。
（四）外地土豪达贵北方雾霾越来越严重，深圳气候这么好，有充满活力和潜力。自然会得到外地资金的青睐。作为世界第二大的经济体的核心城市，指不定海外投资客也会越来越多的看深圳。
这些年来和楼主比较熟的朋友或同事，一有机会就劝他们买买买！没听的肠子都悔青了。买了的生活充满阳光和希望！楼主也买得晚，没人带。04/05年看房时有人点拨下，估计现在都可以退休了。有能力的越早买越好，短期买可能是高点，但若不买。则永远是高点！