主题：龙华的小3房总价320万，这样的价格贵不贵

听说前几天开盘的玖龙X，价格都升到6万多了。和朋友一起来看了龙华的一个新盘，看之前听说单价4万左右，就有点心动了。我知道价格高，可是就怕再不买，价格就更高。但去实地考察之后，心里有点顾虑，为什么价格并不高的小区，不好卖呢？户型结构倒也不错啊，小区环境也不错啊，地理位置也不错啊，可为何不好卖呢？

项目位于龙华新区布龙公路与油松路交界处，在2015年12月9日一期1栋已开盘，现有77-130平2-4房在售，整体均价45000元/平，现购房总价减2万再享两个99折优惠，77平2房折后总价约315万左右，整体价格区间为37000元/平-46000元/平。看下小区结构图，社区也蛮大，还带有幼儿园。只是这个楼盘从建起到销售，是有了一段时间。现在说是准现楼发售，入伙还得到明年底。想知道手续上有没有什么问题？

先说说我看上的这套户型吧，76平的二房+入户花园，可改成3房1卫。当然，房间都并不太大

楼层：12楼

面积：76.55平

折后总价：328万（总价-2万*0.99*0.99）

单价：4.3万

首付：99万

贷款229万20年月供：14000/月

30年月共：12000/月

楼层不高，所以整体感觉不压抑

有个楼梯，不知道其他地方有无电梯直上。如果有老人，就不太方便了。

在这附近，这盘建好几年了，一直没开盘，附近交通差点。

龙华的边角料，靠民治这边，脏乱差，建议买红山上塘龙胜等

附近有展华学校，岁宝，菜市场，华润万家和坂田天虹要远点