上周深圳新房成交新政后首次回升 成交量大涨72.1% 在“10.4”深圳楼市新政之后,深圳楼市在之后的一个多月时间里显得冷冷清清,成交量价持续下跌,市场观望情绪浓厚。但在上周(11.14—11.20),这种情况终于有了改观。根据深圳中原研究中心数据统计,上周深圳一手住宅成交807套,成交面积7.9万m?,环比分别上升72.1%和74.6%,成交均价为55762元/ m?,一手住宅的备案成交及备案均价在“10·4”深圳楼市新政之后,首次出现回升。 二手市场也有了回暖的迹象。根据深圳中原研究中心数据显示,上周深圳二手住宅共成交1105套,成交面积约为9.5万m?,环比分别上升50.8%和47.2%,成交均价为48991元/ m?。从市场预期来看,业主报价稍有上调,经理人对后市成交信心呈现调整,市场目前处于政策消化期,两指数均在荣枯线以下震荡波动。 从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有72%的业主报价下调,占比减少2个百分点,深圳中原报价指数也有所回升。 具体来看,上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点,约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大,下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期,无新政策消息释放,业主报价的预期也将逐步调整回升。 从各区域的报价调整情况来看,上周是深圳市二手住宅市场调整第七周,全市七区报价处于下调状态。具体来看,上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大,且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后,下调幅度有所收窄,下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。 证券时报记者了解到,上周进行活动推广的楼盘数量明显增多,市场热度有回升的感觉。包括坪山的深城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心,罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。此外,佳兆业前海广场二期已于11月11日取得预售,近期将会开盘。华润深圳湾悦府也举行活动推进项目,现场热度骤升。 根据深圳中原研究中心提供的各大楼盘成交监测状况看,深圳楼市实际成交在慢慢增多,访客也在逐渐回升。但业内人士指出,虽然市场热度有所回升,但依然无法和新政前相比,目前深圳楼市依然处于政策消化期。 上周国家统计局发布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看,10月,70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。 深圳中原研究中心表示,从上周新房市场的表现来看,深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂,市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期,客户价格敏感度仍然较高,市场观望情绪依然浓厚。从深圳中原经理指数和报价指数的波动情况来看,经理人与业主对市场的预期处于持续调整中,且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复,实际成交也会有所好转。
上周深圳新房成交新政后首次回升 成交量大涨72.1%
在“10.4”深圳楼市新政之后,深圳楼市在之后的一个多月时间里显得冷冷清清,成交量价持续下跌,市场观望情绪浓厚。但在上周(11.14—11.20),这种情况终于有了改观。根据深圳中原研究中心数据统计,上周深圳一手住宅成交807套,成交面积7.9万m?,环比分别上升72.1%和74.6%,成交均价为55762元/ m?,一手住宅的备案成交及备案均价在“10·4”深圳楼市新政之后,首次出现回升。
二手市场也有了回暖的迹象。根据深圳中原研究中心数据显示,上周深圳二手住宅共成交1105套,成交面积约为9.5万m?,环比分别上升50.8%和47.2%,成交均价为48991元/ m?。从市场预期来看,业主报价稍有上调,经理人对后市成交信心呈现调整,市场目前处于政策消化期,两指数均在荣枯线以下震荡波动。
从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有72%的业主报价下调,占比减少2个百分点,深圳中原报价指数也有所回升。
具体来看,上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点,约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大,下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期,无新政策消息释放,业主报价的预期也将逐步调整回升。
从各区域的报价调整情况来看,上周是深圳市二手住宅市场调整第七周,全市七区报价处于下调状态。具体来看,上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大,且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后,下调幅度有所收窄,下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。
证券时报记者了解到,上周进行活动推广的楼盘数量明显增多,市场热度有回升的感觉。包括坪山的深城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心,罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。此外,佳兆业前海广场二期已于11月11日取得预售,近期将会开盘。华润深圳湾悦府也举行活动推进项目,现场热度骤升。
根据深圳中原研究中心提供的各大楼盘成交监测状况看,深圳楼市实际成交在慢慢增多,访客也在逐渐回升。但业内人士指出,虽然市场热度有所回升,但依然无法和新政前相比,目前深圳楼市依然处于政策消化期。
上周国家统计局发布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看,10月,70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。
深圳中原研究中心表示,从上周新房市场的表现来看,深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂,市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期,客户价格敏感度仍然较高,市场观望情绪依然浓厚。从深圳中原经理指数和报价指数的波动情况来看,经理人与业主对市场的预期处于持续调整中,且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复,实际成交也会有所好转。