主题：佳兆业打响第一枪。深圳楼市羞答答开始降价？

佳兆业打响第一枪。深圳楼市羞答答开始降价？
原创 2016-11-24 胡春 楼兔子
点击上方
楼兔子
即可订阅

关注《楼兔子》公众号：LTZ3086996837
爆料探讨合作，请加编辑个人微信58142696

◎原创撰稿丨楼兔子胡春
一周前，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，深圳新建商品房价格出现了下跌，这是北上广深四大一线城市中仅有的一个。

深圳房价下降了吗？相信很多深圳市民都懵逼了。

没关系，你不相信数据，但要相信自己的眼睛。深圳房价确实开始出现了一点点调整的迹象。典型案例就是佳兆业城市广场开始推售特价房。楼兔子负责任地告诉大家，推售特价房往往是房价开始调整的第一步，一旦掀开遮羞布，往后的日子就不会这么羞答答啦。

特价房417万，折价约15%
这次推售特价房的新盘是坂田佳兆业城市广场三期。

楼兔子从各种渠道得到的消息是该楼盘拿出了10套89平米单位做特价房上市销售，每套总价大约是450万左右，最低是417万元，最高是475万元，单价在每平方米4.6万至5.3万间。从中介处得到的销售信息是，该批特价房是开发商借双十一名义推出的特价房，购房优惠大约是两个99折再加一个98折，实际销售7套。

那么同类户型目前的销售均价是多少呢？大约是每平方米5.5万元。一位熟知内情的朋友告诉楼兔子，同类型的产品今年高峰期基本上每套总价500万元。以此折算，这批特价房的平均降价幅度大约是10%至15%。


佳兆业城市广场规划效果图
不只是佳兆业在推特价房
事实上，楼兔子得到的消息是从今年10月下旬开始，深圳以及周边已经陆陆续续有十多个楼盘在推售特价房了，佳兆业绝对不是孤独的行者。

在大亚湾，一家品牌开发商最早开始推售特价房。楼兔子得到的消息是，该楼盘此前高峰期的销售价格大约是每平方米1.68万元，而近期每次10套推售特价房的价格大约是每平方米1.35万元。已经推售3批次特价房了。

而在光明新区，某楼盘此前也曾经一次性拿出20套特价房来销售，实际销售单价是每平方米3.5万元，还带精装修销售。知情人士透露说，此前高峰期该楼盘的销售价格是约每平方米4万元，实际每平方米单价下降了5000元左右。

而在东莞黄江，临深的某大盘近期销售价格没大变化，但开发商正在推广的活动是买房加1元现金，就可以免费获得一个车位。而惠州某楼盘则直接宣称拿到了老板的特批优惠房。


特价房羞答答上市啦
羞答答暗降是刚需的机会
把这一幕幕都串联起来看，你是否有似曾相识的感觉？

没错。这是房价开始调整的第一步反应。在目前市场态势下，开发商不可能大规模明目壮胆赤裸裸降价，但不做出一定价格调整又难以促进销售。于是，在不刺激前期购房者反弹的情况下，会精准实施“一对一”的价格调整。调价会分步骤进行，第一阶段是买房送物业管理费、送出国旅游之类的小折扣。第二阶段就是推售特价房、特别优惠，买房签约在总价基础上直接减少30万元或者50万元。第三阶段则是赤裸裸单价暴力下降啦。

这一波楼市调整，会走到哪一步？还得看这波特价房的效果。如果特价房有效，预计僵持的过程会长一些。既然有成交，那么后面的暴力降价就会温柔一些。一旦市场对特价房形成免疫力，而新盘去化率依然很低，那暴力降价就很难排除啦。

楼兔子的判断是，大多数开发商在过去一年里都已经饱餐一顿，手中余粮丰厚，期望开发商大幅度折价销售不太现实。但特价房个案会越来越多，真正的刚需型买家不应该错过这个机会。

今天是感恩节，楼兔子感谢读者朋友过去一年来的认可与支持。没有你们的陪伴，我没有信心走到今天。拿出两本此前推荐过的书来报答大家吧。24小时内，留言点赞数最多的两位朋友可获得一本书。给地址，我就快递。

作者唐甜甜奉献新书。致谢。

如果觉得文章不错，临走请记得点下方拇指留下脚印，转发文章分享给更多朋友，咱们精神交流才算画上完美句号哦。
长按· 识别二维码 > 关注楼兔子


点击 阅读原文
查看楼兔子更多精彩历史原文

阅读原文

最新数据