主题：好房子，你值得拥有！
- 发表于2014-09-16
好房子，您值得拥有！存在问题的房子，建议最好提出整改要求，满意之后再收楼，装修验房查验项目：
Ø 对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等）
Ø 检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等）
Ø 检查现场油漆的手( 质）感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整，卫生间等处木质门的防潮
Ø 检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸等项目是否符合规范要求。
Ø 检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏，（方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等）。
Ø 检查地面地板安装的质量（如缝隙、平整、划痕、色差、工艺、基层、面漆、脚感、膨胀率、踢脚线安装等。）
Ø 检查地面地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷等）
Ø 检查所有地砖的铺贴质量（如工艺、缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度、地面坡度等）
Ø 检查所有墙面砖的铺贴质量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等）
Ø 检查厨房橱柜的安装质量（柜门的开启是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固、水管安装是否规范、橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、五金配件等）
Ø 检查厨卫间的排风换气是否正常
Ø 检查检测石材的安装质量（如划痕、破损、开裂、污渍等）
Ø 检查强弱电箱配置是否到位，回路标识，漏保、分路开关等）
Ø 检查弱电系统（电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项电表查验）
Ø 检查电路的安装质量（安全、配电箱、开关插座、照明线路、等电位线路、电表查验、灯具、材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等）
Ø 检查水路的安装质量（出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通、管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理等）
Ø 检查五金、洁具的安装质量
Ø 检查门窗玻璃及型材是否达到国家规范要求
Ø 检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏
Ø 检查阳台护栏、飘窗等是否达到国家安全规范要求
Ø 检查房间内的几何尺寸（测量套内使用面积以及套内面积，出具CAD图纸
- 发表于2014-09-16
验房现场图片
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验房图片之空调孔反水
- 发表于2014-09-16
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- 发表于2014-09-16
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- 发表于2014-09-16
收楼注意事项
一.收楼查验资料以及程序
一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：
1. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：
A、《住宅质量保证书》需给业主原件；
B、《住宅使用说明书》需给业主原件；
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；
注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！
2. 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；
3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；
4. 开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且不是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。
5. 购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。