主题：分析下坪山，龙岗二手房和大亚湾二手房行情为什么冰火两重天

价格是由市场决定的。不管你什么地段，只要二手房有效需求量大于有效供应量，那么二手房必涨。记住是有效需求量，比如有个人只有10万想在坪山买，就是无效的。

坪山目前新房极少供应，一般二手房业主由于卖出后无法换到更大的房子，深圳别的地方更贵。卖的也很少。 更重要坪山没几个小区。但坪山二手房需求是相当大的。深圳市区的刚需，深圳东部的刚需都会重点考虑坪山。因为别的地方更贵。再加上捷运30分钟到福田，地铁14号快线确认，需求量极其庞大。但供应量极小，所以坪山在深圳其他地区横盘时，坪山还在无量涨停。无量就是无供应量。代表小区大东城，万科等平层单位都达到2.7万元，复式3.2万。接近龙中部分新盘的价格。

再说下龙中，龙中的需求也是相当大。同理坪山。但龙中和坪山不一样，龙中的新盘供应量大，而且很多价格不高，仅3万左右，这也制约了二手房的价格。而且龙中二手房抛盘量比较大。小区很多，特别大户型。估计是部分人卖出龙中大户型买市区小户型。所以龙中涨幅没坪山快，部分地区原先领先坪山中心区，现在价格已被追上。当然龙中核心区域价格还是非常高。总体龙中涨幅还是相当大。比市区要快。打个比方2万翻倍到4万容易，6万翻倍到12万估计无人接盘。

再说下大亚湾的二手房行情，有人问我为什么这么了解各个区域的走势，因为我每天就关注这个，常常找中介了解行情。因为家里所有资产都在房产上，收入来源也基本靠房租，我不关注这个关注啥？但近几年开支越来越大，加上无其他稳定收入，生活也是非常拮据，国庆全家日本游也改为海边一日游，打牌也改为看电视了。未来找份事做很有必要，为了家人必须努力。有好项目请介绍。

大亚湾临深片区我们从供和求两方面来分析，

有效需求为，一为深圳刚需被深圳变态高价挤出，二为深圳房票已满的人想再投资房产，三，少数惠州本地刚需及投资者。

因此大亚湾临深片区三房和四房需求非常大，特别是深圳刚需来大亚湾买房是基本不考虑2房的。总体来说大亚湾临深片区对住房的需求是巨大的。

接着分析大亚湾临深片区的供应量。

说起供应量是巨大供应量，错了，是天量。非常恐怖的供应量。具体有如下几个供应。

1.新房天量供应，龙光城500万建面，卓越130万建面，德州城70万，接下来凯峰，锦地繁花，锦绣一号，金溪湾，聚泰，凯莱，等等大大小小几十个楼盘，今年深圳火爆也带动这里的成交，价格低的都卖得还行。大亚湾已经在限制供地了，新盘供应量会得到控制，不然风险很大。

2，二手房供应那也是相当大，比如一些市区买惠州的发现住太远，租不高升值慢，很多都在卖出重新买回深圳，还有一些前几年被套的现在要用钱了也在解套。惠州8年没涨，一直徘徊在4000左右，今年新房大涨，很多人看到形势好只要能赚一点都打算出手。

大家可以看到大亚湾需求量和供应量都非常大。但由于新盘太多，深圳客到大亚湾都想买新房的心里。二手房抛盘量也很大，再加上二手房交易税费高，银行对大亚湾二手房评估价很低的原因。二手房的交易量也就是换手率不高，价格和新房差距也很大。比如新房8000，二手只能卖6000，价格差30%，但在深圳二手和一手基本接近。

未来大亚湾二手房单价想大涨必须先消化完目前的几十个新盘，还要消化完前几年低价买惠州现在急于套现的一批人。所以大亚湾二手房想大涨还需要很长时间。

不少投资客投资临深片区时机把握得准还是有不少利润的，比如刀哥，4000多进货龙光城稳稳，但有些人8000多进货想得到利润可能得等个几年。

深圳刚需最好先在深圳买偏买小，有钱再换大的，如果直接买到大亚湾，基本告别在深圳置业了。

吧啦吧啦都觉得深圳现在哪里的二手房都不便宜，而且还要考虑产权

必须不一样吧，我感觉大亚湾新房很多，而且价格就跟深圳关内的二手房比起来，差远了，，

大亚湾环境不错啊

大亚湾本来就是惠州的，，，与其在那买大房，真不如在深圳买个小房

大亚湾的楼盘不知道有没有升值空间

分析的还是很有道理的，不过价格不便宜

这三个地方隔得不远 但是的确价格大不一样

龙岗的房价比坪山还是高一些的，楼盘也多一些

地段不同 肯定差的远啦