主题：给深圳年轻刚需购房者的一点建议

 最近在龙中，盐田，观澜，光明的新盘无聊逛了逛(不知道什么时候开始，看房也成为了周末消遣的节目之一)，发现买房多为刚需，而且这些刚需房都在32000以上,莫名的一阵沉重，刚需何时开始需要背负如此沉重的包袱，用自己一生，甚至两代人去一起背负，换取几乎无生活配套，无交通配套的"家"

    让我回忆起多年前那个被近2万元市区刚需挤压的自己，曾经的无奈及精神压迫，但晴天总在风雨后，家是必须要有的，但也是需要谨慎选择的，以下给艰辛运营家庭的朋友一些建议:

1.首套刚需是家，自身居住的所在，他的涨幅不会实际意义上的盈利，他的跌幅是根据市场走势而变动，不会影响你？日后换房的行动，所以建议刚需首先别考虑涨幅增值或恐惧崩盘;

2.习大大的中国经济方略是走出国门的对外经济，前海就是三十多年前的蛇口，深圳特区将更为巩固，所以7年内房产是依然有保障的;

3.深圳政府公示的10年规划，双中心，5副中心，龙华，龙中，盐田，光明仅是副中心，如果以上区域房价如高于福田，我就呵呵了，请理智选房，勿被虚假发展论调所蒙蔽了;

4.第一居所需要具备交通便利性，日常生活配套，最好满足学位需求，龙中与市区间的地铁远而不便，龙中转换交通严重不足，龙华关口制约出行是不可忽视的发展难题，除非以上副中心拥有自己成体系的第三产业，满足就业需求，平衡人才分布才是发展的正确道路，否则满地住宅道路绿化也只是镜中花水中月；

5.如果手中的资金充足，建议还是考虑一下福田罗湖的二手房，虽然楼房旧了点，但上班还是非常方便的，因为我认为非廉价劳动力就不应该把宝贵的时间浪费在上下班的路上，用于学习，家庭，生活更有价值；

6.资金较紧张的朋友联系考虑盐田的房子，较为便宜，无关口障碍，交通畅顺，生活舒适优于龙华布吉；

7.如果同时考虑到投资需求可考虑宝安沙井区域，毕竟前海就业密集区域也成为必然，其价值之大辐射之强毋庸置疑，到一个中心的落成是需要时间去交换的，按整体规划来看应该还需要十年，也就是说宝安沙井及周边较便宜区域要达到便利舒适的第一居所还需5-10年。

以上是我的小小建议，并无捧高某区域或抹黑各区域的意思，不喜误喷，谢谢！

一个中长期肯定要下跌的楼市，还是少碰，君子不立危墙

，起码小区大，配套相对好些，下来散散步也方便

有花园有配套公立小学，小孩读书都可以不用接送

选大小区

希望预测未来三年，预测半年没意思，太短了

还有学位，朝向，地段，等问题的

虽然前面涨的没前海,蛇口快.但一直比较平稳.

估计明年地铁开通能补涨.

七、深圳的楼市在未来某个时候会出现长期下跌吗？我认为会，在满足一定的内外部条件时是可能出现长期下跌的，像90年代的日本、亚洲金融危机后的香港一样，但现在不是这个时机，2016年上半年也不是这个时机。

这段有点吓人。难道是说中国经济会出问题？

李总说2013年开始收紧了货币政策，很困难的时候也没怎么放水，所以现在手里还有很多牌可以出，情况危机时会陆续打出。

难道又要搞出个几万亿？