主题：中产夫妻想换个四房 改善型的路也不好走

2016年，来一场换房碎碎念吧。

先说说自家情况：中产80后夫妻，老公2005年来深圳，我2010年来深圳。2011年结婚。其实双方家庭都为内地城市的一般家庭，我家比他家好点儿。结婚拿证之前仓促买房。那时候房价不贵。我名下一套带重点小学学位的一室一厅，他名下一套95平的三房，婚后一年生了女儿，目前，婆婆跟我们住，帮我们带孩子，我父母住那套一室一厅，周末走动走动。

目前想把三房卖掉，换一套四房，主要考虑是未来很大几率要生二胎。等后知后觉的我们有这个想法的时候，去看房，感觉房价已经亮瞎眼了。

开始真的是漫无目的的乱看，因在上班路上看到绿景虹湾在卖，就决定进去看看。大概是2015年11月，当时虹湾已经是尾盘了，售楼人员也爱答不理的了，好不容易带我们去看了两套四房，一套150几平的，单价大概6万，总价要900多万了，可以看到梅林水库景观，但是其中有一间房窝在里面，太暗了，40几楼了都不亮堂，感觉不好。另外一套房间布置比较好的，临着北环，站在窗户边感觉嗡嗡响，总价800多万接近900万了。两套都不是很满意。当然价格也不能接受。

当时我们幼稚的认为，新房太贵了，我们应该去看二手房。

既然决定看看二手房，我和老公决定先搞搞清楚我们的需求。首先缩小一下看房范围，孩子的学位房是在罗湖，而我们夫妻俩都在福田上班，所以换房必然在罗湖、福田，最远不过南山的东边，不然，以后孩子上学遭罪，我们上下班也遭罪。

在网上搜索了一下，有人总结罗湖的翠竹地区还是价格低洼地带，我和孩她爸脑子一热，觉得买个带深中学位房的四房不错啊，就马上联系中介去看房。

看了深中门口正对面的柏丽花园，168平850万，算下来单价不算高。独两栋不算太旧还能接受。进屋之前还是蛮激动的，以为自己真的遇见笋盘了。进屋看到户型惊呆了。客厅带两个小阳台而不是一个大阳台不知道出于什么用意？L型走廊？还有一间黑房一间黑卫？

如果花850万买了房，请问我能把家里谁塞到那个黑房里住？黑卫敢拉屎吗？看到这种户型我只有一个想法，掉头走人。

对的，要说下预算，目前房子可卖450W，预计未来5年内将会获得一笔收入，所以目前考虑的范围是这450万付完首付后再付五年房贷，如遇保养得好的房不用装修就更好了。我们毕竟是拿工资的还是保守，不希望再去找亲戚借钱。希望自己搞定，700W内列为首要考虑，最多不超过800W。四房不用面积太大的，120~130平就可以。

继续说我的看房历程，今天想把之前看过的房都补完哈。

合正星园，也是深中学位房。这个盘真的太牛叉了，不知道当时是谁设计的，里面的户型真的只能用千奇百怪形容。

114平的复式5房，南北通透，不要通高客厅可做6房，阔气！阔气豪宅啊！我们去看房的时候是一个阳光明媚的日子，屋内温暖如春，好感度立马蹭蹭蹭上升，房子保养很好，不装修直接入住绝对可以。房主人也很好，一直找我们聊天，可是她要价950万，我们买不起，绝对只是来参观参观的，逛一圈走了，我都不敢直视她的眼睛。

一百零几平的复式四房，没有通高客厅的，相比114平那套真的差了好多，阳台和厨房巨小巨小，虽然四间房都朝南，但实际上有两间是缩在楼间的缝缝里，估计没什么阳光，进房间有股霉味。要850万。并不满意。

之后换了一天换了一家中介，看了另外一个奇葩户型，真的好奇葩。74平楞是做出了四层，可以做四房或五房，全朝南向，但其中有一层是进屋向下走，会有一种住在地下室的感觉，而且层高很矮，感觉并不好。并且也是阳台和厨房巨小巨小。这个户型要价差别很大，我们看了一套要680万的，还有一套要1000万的。反正业主说卖不出就放着。

在价格方面，我们只能接受那个奇葩户型，还要碰到诚信想卖放出靠谱价格的主。

后来中介又给我们推荐了嘉多利花园一套140平南北通的四房，中介说了要1000万，肯定是买不起的，抱着欣赏的心情去看了一下，三楼还是四楼，花园确实不错，安静，出门就是小学，方便，户型方面也是中规中矩，没有哪里让人觉得不好的，就是楼层低了，逛一圈走了。

回家和孩她爸思来想去，觉得深中学位房就放弃了，我们家的经济情况，还没有到可以把舒适和学位一并解决的地步。

再说了，深中学位房，说来说去只是进普通班，万一我家闺女读了重点小学能考进好初中呢，是吧，实在不行读一般初中就一般初中吧！到了高中和大学还不是要考！

我和孩她爸都是应试教育下的佼佼者，靠自己会考试创造出新人生的，感觉孩子在考试方面的基因不会差。

因此，换房需求再一次修正，去除名校学位，带普通学位即可，还是以全家住的舒适为主要诉求。这样，范围一下子又扩大了。

除去名校学位之后，梅林一带的房子就跳入视野，为啥是梅林呢。因为孩她爸在梅林上班，而从梅林去我上班的地方地铁也方便。而且我们对这块地方可谓相当熟悉，早在2011年买房时，我俩差不多把这边跑了个遍，但因嫌价格高而错过。其实相比起来，当时2W2到2W5的房价现在多么不可求！当时就是不愿意咬咬牙！！算了不抱怨了。

梅林看了一套汇龙花园的房，680W，顶层复式，南北通透，带好大一个花园，赞爆了。我仿佛已经看到自己在花园里种花种菜，享受美好的下午茶......

我俩真的心动了，冒着雨还来看了两回。回家左算右算，说降到650W就先付定金马上卖我们这套房。正在半夜激动辗转反侧的时候，突然想到问中介业主为什么卖房？中介支支吾吾说业主家没有那么多人了没人住，然后又回忆起有个房间有个轮椅。。。。。。

这是个很重要的问题啊！位于7楼的这套顶复是楼梯房，没电梯啊！我们家上有老下有小的，想想老人买菜怎么上楼，想想如果要二胎怀孕爬7楼，想想孩子会走之前要抬着推车上7楼，想想大马哈老公经常走到楼下想起忘了带手机......打住打住，这些都是好现实的问题啊！这些都与我们追求的“舒适”矛盾啊！

作罢了，又只能作罢了！

说到舒适，我有这样的要求：

1、朝向：南北通、南向、东南。其他不要。因为现在的房子客厅朝东，房间朝南，我已经习惯了早上会有阳光照进房间将我叫醒，特别是在冬天，真的觉得好幸福。而下午，就没有太阳了。等我们晚上下班回来，房间不会怎么热。

2、楼层：最好中高层，景观好点。但楼层不是必须，主要是要安静。如果矮层但小区安静也可以。我家现在房子在小区中间，完全没有马路噪音，已经习惯了，现在变成楼下有人讲话我都觉得吵，这样不好，但确实变娇气了。

3、户型：最好是正规4房，3+1房有点勉强，那个+1的房给谁住？孩子？还是不能得罪的婆婆？

4、车位：这个是老公的心头痛，但我觉得基本很难满足他。现在住的小区就是每天抢车位。

5、周围配套：基本生活保障要有。其实我所有的要求都是参照现在住的小区，现在说说我现在住的吧，小区外面是城中村，环境是制约房价的主要因素，除此之外，配套还算好，幼儿园、小学都在小区门口，医院也走路5分钟到，吃饭超市银行一应俱全......缺点是全都档次不高。最得我婆婆欢心的是离农批市场和洪湖公园不远，她喜欢早上步行半小时去农批买菜，每月菜钱节省不少。中午步行二十分钟到洪湖公园散步，锻炼身体。

马上约了一套房子准备去看了！希望能成交

在深圳买房不容易啊，希望楼主可以买到满意的房子

楼主看的房子还是很多的，都不太满意吗

楼主现在也算是不错的，还是早点下决定的好

楼主之前买房是正确的选择，不过现在换房不容易啊

现在房价涨太多了，想要买到满意的应该有点难

哈哈哈 改善的买不起啊！

买改善型的都是有钱人啊 

换个房也是很艰难啦！熏疼楼主