主题：要交通还是要面积 和公馆和星河传奇二期选哪个？

时间不愧是把杀猪刀，项目都已经开了样板间，应该差不多开盘了，遥记去年还在惊叹传奇2.8w和锦城3w的价格，现在，只能呵呵了。

同时星河传奇也加快速度推出其2期，偷懒开了几个情景样板间，而户型相比于一期十几个让人眼花缭乱的户型却只有4个。但是！但是！盛荟居的户型只有1个，对！Only one！

二者离得很近，但提供给想在此2盘做选择的预备购房者的需求又是不一样的，哪个才更适合自己？

来张这一带的规划图，黄色的住宅用地真的好多，目前有主的像卓越皇后道2期，奇葩的地块形状——华业玫瑰四季的二期，最近发现在中海锦城北边的一块住宅用地已经开始在挖地基压桩了，有没人知道是什么项目呢？另外星河传奇与中央原著之间夹的那块地，星河北边的那块地都十分之令人期待。

自身优与劣

项目名称：盛荟居

占地面积：8000.00㎡

建筑面积：37287.00㎡

容  积  率：3.27

总  房  源：200套

车  位  数：285

车  位  比：0.8

在售房源：200套

参数方面，上面是基本参数，下图是建在施工规划图中很详细的官方参数，要看的可细细研究想，今天听SS说，项目的车位总共285个，但是要分125个车位给商业。

项目所占地面积很小，所以设计建造起来有局限性，只有两栋楼，1~3楼为商业，4楼为架空层和花园，从5楼开始才是住宅，两栋都是板楼，两梯四户，全部南北通透。

看和公馆的户型图实际只有一种，总户数才200个，全部都是朝南，经粗略计算该户型未扣除墙体的套内面积约77.49平米，得房率约89%，得房率还行，入户旁边即是厨房，厨房门没有对这餐厅开，这点非常好，餐厅偏小，客厅开间3.6米，但采光面和景观阳台受墙体影响并没有那么大，儿童房朝南，2.7米开间。赠送房做了书房朝北，2.2米的开间，减去墙体，连床都摆不了，实际上可以把主卧的门往前推把书房并进来做成套间。主卧朝南，3.3米开间，带独立卫浴，如果卫生间门不关可以通透。

同学们不要以为都是板式户型就高兴的太早，项目户型有个很大的诟病。

要知道项目的板式，不是2梯2户那种，而是2梯4户，这就造成其宽度较宽，这么宽的长度所以需要一条相应长度的走廊，问题就出在这个走廊上。

户型北边的部分区域贴着走廊，如图两侧的01与04只是入户处挨着，问题出在中间的02、03。

粗略手绘图，大家一眼就明白。

这就造成了，厨房、书房、公卫、主卫的窗一打开就是“人来人往”。私密性非常糟糕，厨房与书房还是可以接受，但是洗手间开窗那就太奔放了，不开窗又会熏得慌。据SS说走道离02、03户型有2米宽距离的缕空天井，应该不会有安全问题，为什么不把其做成1梯2户，中间还架个走廊来多此一举！

项目除了户型诟病外，还有个双刃剑的问题，如下图所示在建的地铁6号线从旁走过，旁边就是因轨道拐弯准备要迁移的上芬小学，好处是方便，坏处是可能会吵。这就造就了北边离地铁线远，看花园的A座价格会比南边挨地铁线的B座贵，01、04户型比02、03户型贵。

星河传奇

此次项目推出的的是二期，开盘的话先卖1栋的B座和C座，总共就4种户型，B座3个户型以中轴对称式造就了3梯6户，C座比B座多了个B3户型，也是3梯6户，对称式的C户型变成了B3户型。

这里说回项目的一期，项目一期因为本身容积率就高了，再加上户型大规模拓展，造成楼栋之间密集，看起来非常的压抑。

而二期会比一期好些？相比于一期的纯商品住宅，二期只有3栋商品住宅，还有一栋公寓，另外3栋是保障房，看其房屋结构小户型，应该是属于租的，关于公租房颇多有争议的事大家可以去看看龙悦居的论坛，SS说项目的2期要去到近5万，那么5万的商品房和几百块一个月租金的租房圈在一个小区里，那是什么效果呢？

A户型 3房2厅1卫约81平米

此类户型全部朝南，朝小区外。经粗略计算该户型未扣除墙体的套内面积约75.25平米，得房率约92.7%,得房率不错。这种户型在80+的3房户型中可以说是最常见的户型，几乎每个楼盘的都有，但绝大多数都能做到2卫，这个只有一卫，客厅开间3.8米，在这个尺寸的户型中有那么大的开间，算不错。卫生间及厨房会采光偏暗，厨房带生活阳台，入户处的拓展房的开间2.3米实在太小了，将其做成了书房，另一间拓展房的开间2.6米，主卧开间3.5还带飘窗，挺不错，如果能带个卫生间的话那就更好了。

B2户型 4房2厅2卫约88平米

此类户型全部朝南，经粗略计算该户型未扣除墙体的套内面积约98.17平米，得房率约115%,得房率棒极了。入户处既有间2.8米开间的拓展房，旁边挨着生活阳台，生活阳台要从厨房进出，厨房门对着餐厅开，影响进出，入户拓展房、厨房、公卫受建筑遮挡，采光偏暗。客厅的开间3.9米，在这种面积的的户型中这么大的客厅开间是非常罕见的。南向次卧开间2.6米，另一间北向房开间才2.4米，主卧独立卫浴，开间3.6米，带飘窗。其实可以把书房与主卧在一起做个套间的。

B3户型 4房2厅2卫约86平米

该户型在项目二期里只有一条腿，朝东北看小区园林，但是是南北通透。经粗略计算该户型未扣除墙体的套内面积约90平米，得房率约104.7%,得房率虽没B2户型高，但也很棒。和上述2个户型一样，入户处就有间拓展房，开间达到2.6，进深3.3，是除主卧外最大的一间房。厨房带生活阳台，客厅开间3.9米，客厅+餐厅南北通透，但受建筑遮挡厨房、餐厅、公卫采光都会偏暗。北向次卧2.6米开间，朝西北的房做了书房，主卧独立卫浴和南北通透，3.5米开间，其实主卧可与书房做套间。

C户型 4房2厅2卫约106平米

经粗略计算该户型未扣除墙体的套内面积约106平米，得房率约100%，该户型基本就是B3户型的加大版，不做过多阐述。

同样的问题，星河2期也有，一栋的C座最糟糕。

户型选择与对比

和公馆

优势

板式户型，通风采光好，住得舒服

双地铁口（上塘、上塘北）

带精装

自带商业，还可与周边其他楼盘共享商业配套

劣势

小开发商建的小小区

02、03户型私密度差

地铁噪音？

星河传奇2

优势

星河品质，小区面子上的东西都做得很高档。

总共分三期开发大小区，集商业、商务公寓、酒店为一体综合体。

户型高拓展，81的做3房，客厅开间3.8，86、88的做4房，客厅开间3.9

劣势

3梯6户，小区容积率高，而且2期小区内含有保障房与回迁户

地铁噪音？

哪个更适合自己？

在交通方面，和公馆的优势完暴星河传奇，不远处是未来6号线的上塘北地铁口，300多米外就是现在的上塘站，而星河，老牛实测过，从一期走到上塘的地铁口需要15分钟，走到上塘北地铁口的时间会稍微短点。和公馆楼下自带3层商业，对面中海锦城也带大型商业，购物、休闲啥的会方便些，板式3房中等户型，虽小区花园较小。这更适合家庭人口数不多，偏年轻的人群，没有拖家带口那种，上班族日可搭地铁去到达单位，夜可下潜出去玩。而且带精装，直接买好电器和家具就可入住，要知道装修，可是件麻烦事，能帮你装修好多省心。

但是星河多了间房的80+能做4房的户型会更受到大众的青睐

国人心理喜欢赠送，感觉赚了便宜，孰不知羊毛出在羊身上

还可以和别人说，我的房子有100多平米哦

多间房多个世界？

来深圳打拼，找到另一半，在此落地生根，有了小孩后，因为工作的原因绝大多数是没有时间照顾小孩的，那怎么办呢？唯有把父母接过来住，照顾小孩，那么普通80多平米做3房，在一对夫妻，有小孩，还有父母的家庭来说是非常的不够用的，不求有衣帽化妆间，但怎么也要一间房做书房或杂物房，在经济条件限制的前提下，买个80多平米能做4房的或许是最好的选择。而且星河作为大小区，花园比较大，更适合老人家带孩子休闲玩耍。

总结一句，只是从家庭人口数单方面但阐述一个角度的需求，但买房的喜欢点和需求点每个人每个家庭都个不相同，可能不需要考虑的那么全面，只要是喜欢即可。

星河传奇位置还挺不错的 

楼盘虽小，但是靠着地王，地段非常好

两个盘都好贵 买不起啊

星河离地铁实在是有些远，上班族不太方便

看个人的选择哟

星河传奇的定位就是给进城的农二代准备的，所谓的面子和赠送都是针对他们这个群体的。

如果是我肯定买和公馆。

我两个都想要！