主题：换房有必要等明年小区门前的地铁通车后再换吗

如题,目前在福田下梅林9号线地铁口旁边有一套大三房.

他人名下已有自住新房,本人名下在下梅林有旧电梯大三房,打算出售,然后把所得的钱再投资.

楼下是地铁9号线下梅林站,纯投资角度,是现在卖好还是明年底地铁通车后再卖划算?

因为发现福田梅林的涨幅略低于全市平均水平,有点急于出售,但是目前又卖不出好价格,修地铁影响环境,等地铁通后看房的人估计会多点,并且道理环境会提升一点吧.

也担心明年别的区域房价涨得更多,自己的涨得少,所以想换新房.

这个房子出售后能套现大概350个钱.

本人深户有两个买房名额,但第二套要6成首付,纯投资考虑,是投资南山/宝中的一套大概800多万的房子好,还是投资光明,观兰或沙井的两套小三房好?

因为收入不多,打算留两到三年的月供现金流. 

我觉得买2套的优点是以后转卖容易,但贷款第二套要6成.

买一个800多万的优点是能贷款尽量多,担心几年后转手难,并且出租的租金比例低,月供基本靠自己.

小房子月供一半可以靠租金.而宝中/南山大房子的租金却很低(相对房价)

大哥帮分析下,南山/宝中800多万的房子还有投资价值吗? 

南山/宝中的涨幅能比得上光明,观兰等关外边玩地区吗?

投资一套南山/宝中房VS光明,观兰的两套房?怎么选?

谢谢了,

祝同学们元旦快乐,新年发大财.

面积多大。叫什么楼盘，卖给我算了

正常来说。地铁通车那一年有十个点涨幅 我指地铁利好

从目前的市场不难看出

刚需2～3的成交是最活跃的

所以对于楼主说卖掉换大房还是买两个小房

如果必须要换房的话

其实我的建议是卖掉买回一个和现在面积差不多的+一个小房

这样租售比能有所提高

而且入手总价太高的房子不但风险高且不易出货

当然一切都是仁者见仁智者见智罢了

地铁，对关内的楼盘， 价格影响力非常小，甚至一些地铁口的嘈杂混乱还会给关内楼盘带来一些负面因素。  但对关外的楼盘， 价格影响力就比较大了。 

 没错

 通车之前就开始涨了

卖掉买回一个和现在面积差不多的+一个小房

如果明年就能通车，肯定等一等

卖掉，买几套小的，收租金