主题：没用中介自己跑完了二手房交易过户分享下流程

 闲来无事,分享下去年买的二手房交易流程,给有需要的人看,有不懂的可以提问,不是提倡大家不用中介,而是提倡大家弄懂二手房交易流程,至于下次买房用不用中介,还真不好说

 楼主14年买房,当时看房,看中了一个小区的一个房子,当时房主给了电话,后面联系过几次,然后当时有个朋友,给推荐了个中介朋友,然后过来小区看房,结果他还没有这个房源,没办法,自己带他过去,业主电话也给了他.

 这里说大家买房最好不要用熟人的朋友,第一,房子价格上他有没有帮你谈,到底怎么谈的,你不知道.当时我们想,信息都是我们给你的,你努努力,帮我们谈谈价钱,结果呢,当时业主要价多少,他1分没谈下来,到了后面反而帮着业主劝我们了,也是无语了.当时二手房交易惨淡,后面一个月,和老婆各种电话各种谈,终于和业主把价格谈妥了

  14年,所有银行的贷款利率都是基准上浮5%,楼主和老婆工作没多久,想拿基准,就想让他帮忙,他说没有办法,现在所有都是基准上浮5%,还有上浮10%的,没办法,求助网上,听说招行组合贷还有基准拿.然后打招行电话,然后网上找人,有人给的招行公积金贷款处的按揭经理的电话,终于要到了,给了中介,然后问中介,他说组合贷我也不懂,还说好多中介不想帮做组合贷,因为太麻烦.当时直接无语,自己打电话给按揭经理,问了大堆事情,约好了后面过去.

  然后交押金,签合同,当时稀里糊涂签了合同.当时啥也不懂,晚上签完合同了,才看到.好多对我们有利的合同条款没有

这里要说一下,你看到合同的时候,你自然就知道这个合同怎么签了,所有的信息都是选项,是或者否,条件是1或者2.当时我们看到一项,说是交了定金之后,中介可以留一部分.作为业主的押金,以防止后面过户或者交钥匙各种业主的违约.这个当时我们是没有的.感觉很气愤.

后面要准备各种材料.无房产证明.未婚证明,所有证明,都是自己去跑的.后面直接到了公积金贷款处,我去当时等了他好久.尼玛一身酒气的来了.我们还没看出来.原业主是个女强人.直接看出来了,当场开骂.当时业主那边也有点证件的问题.问了中介也不懂.没办法问的公积金那边的人员.后面业主自己出去办手续去了.当时也是无语了.因为之前种种.打电话给朋友.直接把这个中介辞了.

后面再去公积金处.直接去银行那边签贷款合同.所有内容按揭经理都是告诉你怎么填写.哪边需要签字.哪里需要按手印.签完了

 这里有好多疑问.不知道有没有人解答.

1) 当时中介在的时候说.你银行给你房子估价是要估价费的.这个自始至终我们是没有交过的 

2)中介还说,银行给你办按揭,是要交按揭费的.这个自始至终也没有交过.当时最后拿合同的时候.还问按揭经理.他说没有.

不知道这个是不是中介与银行的灰色收入

当时其实是有点慌的,因为当时这些事情办完之后,完全不知道后面应该怎么做了.其实你知道下一步是什么的时候还好说,但是你要是不知道下一步是什么的时候,那就真是晕了,当时给银行经理打电话.他问你们中介呢.他会告诉你的.我说中介不用了,你告诉我吧.然后他说你去网上找房地产交易中心,打电话.当时回去之后慢慢摸索,知道了下一步等监管到位,那个贷款承诺函出来,就可以过户了

当时去过户之前,知道这有个合同可以自己去网上打印出来.这个合同是提供给国土局的,是为了各种税费填写的.其实这个合同是可以自己去打印出来,然后一分钱不用花,填写完了直接提交的.当时没有中介.稳妥点.找到了交易中心外面的一个打印店花钱打印的.当时听说我们是自己过户.合同打印有两种方式.1种是自己填写信息.一种直接用系统里的信息帮忙填写.自己填100.系统填300.当时那店主各种吓唬.用的300的.当时还说可以帮我们过户啊,后面的等等等等,交几千块钱啊.当时自己搞的挺好的.后面流程也大致清楚了.直接没用

拿到这个合同之后,去交易中心,拿表格,那些表格,都是直接放在那边的.自己看需要什么表格,99%的都会填,不会填的,过去找一下前台帮助登记的妹子.现场全是中介,不行就过去问一下这个坑怎么填,不告诉你,直接随便找个窗口,直接问.而且每个窗口前面,你需要的提交的东西都会12345的给你罗列好.你按照顺序摆好交过去就行.而且,你所有填写的东西,人家接收员都会认真帮你审核的.完全不需要担心,然后回家等结果就行

然后物业过户,水费电费结清,然后煤气过户,费用结清,然后交房,业主走人

按揭费应该没有，是他们私收，然后评估费如果做高贷有，你这个不用赎楼自己跑还行

恭喜楼主买到适合的房子

你是算顺利的，碰到被查封或者有纠纷的你就麻烦了，定金给了业主吃了你的还不能走下个流程，建议还是找中介公司办理，生存了几百年的行业并不是无道理的。

不用赎楼的购房流程

1. 与业主签合同

2. 找银行贷款，准备各种材料

3.公积金贷款,

4.资金监管

5.监管到位,贷款承诺函出来,就可以过户了

6.过户之前,打印网上合同，是提供给国土局的。选1自己填写信息

7.拿到合同之后,去交易中心,拿表格，不懂直接问窗口,窗口前面,你需要的提交的东西都会12345的给你罗列好.

8.交的契费了,1%，还有几个费用,交了之后可以拿到房产证了

9.物业过户,水费电费结清,然后煤气过户,费用结清,然后交房,业主走人

楼主，你的太啰嗦了，精简一下，对吗？不对请修改

不用赎楼的购房流程

1. 与业主签合同

2. 找银行贷款，准备各种材料

3.公积金贷款,

4.资金监管

5.监管到位,贷款承诺函出来,就可以过户了

6.过户之前,打印网上合同，是提供给国土局的。选1自己填写信息

7.拿到合同之后,去交易中心,拿表格，不懂直接问窗口,窗口前面,你需要的提交的东西都会12345的给你罗列好.

8.交的契费了,1%，还有几个费用,交了之后可以拿到房产证了

9.物业过户,水费电费结清,然后煤气过户,费用结清,然后交房,业主走人