主题：龙华房价已经飞上了天，接下来观澜要逆袭啦

观澜今年入市的项目很多，要目前龙华已经破4，破5，房价已经飞的让刚需们不敢再想了,接下来就是观澜要逆袭了。观澜紧挨着龙华，龙华已经被炒的透支，而且今年龙华新盘选择特少，而观澜将迎来大片的旧改及新MALL综合体，一起来看看这些楼盘吧

1：陶润·懿峰——最佳地段

陶润·懿峰位于观澜与龙华交界之处，是五个新盘中位置最好的

离清湖站三个站的距离，将来有地铁4号线延长线

缺点就是小区太小，基本没什么园林，只有四栋楼，小区自身没有幼儿园

看过样板，户型一般，客厅，卧室开间太小，卫生间很迷你，75平三房一卫，89平四房两卫，118平五房两卫，带精装，2016年底交楼

学位是观澜小学，观澜中学，学位一般，旁边的仁山智水会建一所九年制公立学校，本月开盘，预价价格会在3W+以上

2：华盛观荟——最佳户型

五大新盘中，观澜户型最好的楼盘，户型选择多，分公寓和住宅，公寓面积有33-55平1-3房，公寓带精装住宅

81--120平的三房到五房，毛坯交楼，55平可做三房，80多平可做四房，户型实用率最高，2017年入伙!

华盛观荟分二期开发，总建面20万平，小区自带1万平商业，等三大旧改全部起来后，这片区的升值潜力不容置疑，规划好，公寓70年产权

周边有两大旧改：长湖旧改180万平（含10万商业MALL），合正旧改80万平（含8万平商业MALL）

有4号线延长线江围新村站（预计2016年动工）

学位是观澜二小，观澜二中，旁边是观澜人民公园，预计价格会在3W+以上

3：观澜玫瑰苑——最差户型

这里绝对没有黑玫瑰苑的意思，只是看过华盛观荟样板后，再来看玫瑰苑的确户型，差距太大了

玫瑰苑户型应该是五个楼盘中最差的，88平三房一卫，114平三房两卫，150平五房两卫，客厅小，卧室小，厨房小，实用率最低

预计7月初，位于目前观澜比较中心地带，买东西比较方便，将来有4号线延长线，周边都是农民房，

学位为观澜中心小学，观澜中学，小区自带3000平商业街

4：金地·鹭湖1号 ——最美园林

鹭湖1号算价回来，同户型半年涨100多万

湖景，湖景，想要湖景的就是它啦

金地·鹭湖1号正在卖高层，推89平的三房，价格比半年前涨了40%，年底才卖18000，现在卖32000--39000元/平

优点是园林环境好，享受别墅配套，湖景，这是五个楼盘，园林最漂亮的

缺点：位置太偏，购物，公交，出行不方便，价格涨太快

5：万科九龙山——最佳风景配套

万科九龙山位于观澜中心华观大道与悦兴路交汇处，周边一山二水库（茜坑水库、大水坑水库及狮径公园）等多重自然景观资源，加上小区可以跟别墅共享园林社区配套，容积率低，万科九龙山的园林可以跟鹭湖1号PK下

还有一优点就是家门口就是龙观快速，等开通后，大大缩短了去市内的距离，去香蜜湖只需20分钟，但龙观快速不知道啥时候能开通

即将推高层，户型以89平三房两卫为主，带精装，共有1300多户，2017年入伙，看过万科别的楼盘都知道啦，万科的户型和精装都是批量生产的，户型说不出很好，但也说不出很差，中规中矩，带的装修还不错，别墅已卖出80%，学位为观澜二中，观澜第二小学，上学不方便，距离有点远，上个小学还要开车送！缺点：位置太偏，周边生活配套，购物，交通，学校都不齐全，没有地铁，公交，周边也没有像华盛观荟那样的旧改规划，所以除了是万科品牌外，看不出升值潜力在哪！

观澜这么多房，终于轮到刚需们喘口气，可以慢慢挑了

观澜与龙华一样，教育配套是短板，没有宝安，南山或龙中的学校配套好

观澜最好的学校应该就是观澜二中了，省重点，据悉也是百年老校

梅观高速取消收费，目前观澜的交通，就指望4号线延长线和有轨电车了

万科九龙山小区确实不错，但位置实在偏啊，门口的龙观快速也不知道啥时候能开通

万科品牌好在哪里？最讨厌万科的垃圾物业

感觉金地小区环境还挺不错的呢