主题：龙华已经被炒得熟透了，八一八观澜的投资性价比

龙华破四甚至都破五了，那么，现在想要在龙华新区买房，观澜倒是一个不错的选择。今天进来八一八观澜投资价值，它的性价比到底有多高呢？

1——龙华已炒热，下一个热片区——只能观澜可炒

而且龙华已经被炒得熟透，片区房价已经破5，价格太高，投资上涨的空间已经在不大，风险太高

2——龙华今年在售新盘太少，龙华今年新项目：星河world加推单位价格5.5W/左右，保利悦都 以3.6W的均价在6.6号开盘，港铁天颂 加推单位4.2W/平，全部当天已售完，放眼龙华，今年新盘选择实在太少，而观澜今年有大大小小十多个新盘加旧改入市，华盛观荟，万科九龙山，陶润·懿峰等新盘即将入市

3——而像华盛·观荟的公寓户型是个亮点，目前市场上这样的产品较少，据悉除了71--89平的3-4房，公寓有31-73平米1-3房的复式及平层，包括31平单身公寓、54平3房1厅，很期待看到54平三房样板房，会是怎样的,平层公寓均带精装修

4——观澜目前的交通虽然比不上龙华，但实际上跟龙华只有一隔之隔，有轨电车和龙华4号线北延两条轨道均在观湖街道范围内，这种利好实在显然

5——今年下半年会有个36万平的观澜湖新城商业MALL，大型综合体入市，解决了观澜没地方购物的空缺

6——大量的旧改入市,招商，万科，金地，合正等接近十个旧改

7——目前周边环境较乱，农民房， 工厂较多，周边商业层次较低、略显嘈杂

8——个人觉得：如果要投资的话，观澜的投资性产品价格控制在2--2.5W/平较合理，价格定太高，升值空间有限