主题：龙华房价这么高，将来还有上涨空间吗？

最近房市这么热闹，尤其是龙华竟然在不经意间就涨到了4万这种高度

虽然目前对买房没有打算

但是光看这个房价，都感觉到了压力山大

2011年——绿景香颂12月开盘，开盘均价1.6万，88能做4房，毛坯（目前二手房价格在4万2左右）

          ——当时总价140万，首付42万，月供约6千

2012年——绿景公馆8月开盘，开盘均价2.3万，89做3房，毛坯（目前二手房价格在3.8-4万之间）

          —— 当时总价204万，首付61万，月供约9千多

2013年——幸福城5月开盘，开盘均价2.2万，89做3房，毛坯（目前二手房价格在3.2万左右，清湖站）

                  当时总价196万，首付59万，月供约8千多

          ——中航天逸2期，4月开盘，开盘均价2.2万，89做3房，毛坯（目前二手房价格在3.8-4万）

                  当时总价204万，首付61万，月供约9千多

2014年——华业玫瑰四季8月开盘，开盘均价2.5万，89做3房，毛坯（暂无）

                  当时总价222万，首付67万，月供近1万

          ——中海锦城11月开盘，开盘均价3.2万，89做3房，精装（暂无）

                  当时总价284万，首付85万，月供约1.2万左右

          ——星河传奇 12月开盘，开盘均价3.2万，88做4房，毛坯（暂无）

                  当时总价282万，首付85万，月供约1.2万左右

2015年——星河传奇4月加推，开盘均价3.7万，88做4房，毛坯（暂无）

                 当时总价306-330万，首付99万，月供约1.3万左右

          ——中海锦城南区加推，5月底开盘，20日公布备案价88三房在3.8-4万之间，送装修

                 当时总价347万，首付104万，月供约1.4万左右

开挂原因

1、北站高铁——高铁时代，大交通的概念炒作

2、地王炒作

——中海地王（2013年地王，据论坛里童鞋计算，刨去安居房，中海拿地的楼面成本价约在2.5万左右）

——白石龙地王（2014年地王，楼面价2.5万，除去小区不可售共建配套，约2.7万楼面价）

3、龙华片区集中旧改、大型综合体、商业炒作

——龙华地铁站周边四大旧改，德业基、深圳海岸集团、中洲、鸿荣源四大开发商，近千万建面的规模

——高端集中式商业的诱惑

龙华的真正上涨是从地王开始，真正的高价始作俑者，虽然不想说，但预计房价还会因为龙华地铁站那几个旧改项目带来一连串的高峰，尤其现在是开发商的主场情况下，330、降息之类的一系列利好措施；

龙华最大短板还是交通，什么高铁大环境都比不上上班路上畅通来的实在，想想我从白石龙打车到车公庙，上班高峰期堵车需要一个钟，坐地铁人潮汹涌+排队也需要一个钟，非高峰期打车最快只需15分钟，这么多年都能忍的下来，想想也真是醉了~~~

教育、医疗、配套基本上都没什么拿得出手的龙华医院天天被人吐槽，一个龙华人看病都不敢在龙华看，这是啥节奏楼盘盖了N多，学位却严重不足、挤地铁挤到吐，谁住龙华谁知道

选龙华的人，要么是一个地方住久了，有地域情节；要么是觉得龙华正好处于深圳的中心位置，离市区也近，去哪都方便。

价格真的挺高的

龙华的发展前景还是挺好的

有钱就是这么任性

买的人咋还那么多？

还是有升值空间的，龙华的规划还不错

应该还会涨吧