主题：龙华上塘和红山的房子值得投资吗？

最近两周开始看龙华上塘和红山的房子，越看越迷惘。二手房基本起价3.8-4万，一手期房两年后才交房的起价35000以上至少，而且售楼处还牛叉的一塌糊涂。

大部分的配套规划还在纸上，高容积率住宅小区成片，开车隧道塞车，高峰时期地铁塞车，架在路上大煞风景的轻轨让人没法想象这以后会是高档片区克隆版。

附近没什么像样的写字楼办公区、金融区或大企业集团。可是，房价已经这么高了。。。作为投资客，当前价格买入，假设4年后5.5万卖出，每年的现金收益率基本上不超过10%。

想起香港红磡，成熟住宅区为主，写字楼商业不多，居民基本上要坐船或者开车去港岛中环湾仔一带上班，香港九龙中产阶层的置业宝地。如果未来龙华的地位和红磡差不多，那房价涨幅还是可期的，定位中产置业。

可又想起北京通州，距离北京国贸开车也就半小时左右不堵车的话，定位是北京刚需类上班族，基本上没啥写字楼。所以基本上成了候鸟城，早晚高峰期地铁就是压缩饼干式，白天通州几乎是个空城。那些配套规划虽然有，但是进展慢，而且和北京城区完全没法比。房价好一点的小区一手房09-10年大概8000-9000到现在2万多。这个涨幅让人满意吗？一般般吧。尤其和北京市内比。

看房经验不多,欢迎大家吐槽拍砖

都还不错啦

北站红山就是北站红山,不和别的地方比

红勘交通堵吗 反正我知道通州跟龙华一样堵

这些有可比性吗

因为你不懂红山，所以你觉得贵。

每个城市不一样的，没有可比性。

龙华近年来发展很好

红山就算了，自住就咬咬牙，毕竟还比关内低。

楼主说得挺对的，纸上规划就已经这么贵了，开发商压榨的是刚需，已经严重透支未来的涨幅