主题：龙华红山片区盘点，谁才是最佳小区（下）

润达圆庭

本小区可以说是红山片区最神秘的楼盘，神秘的原因在于不仅未预售，而且到现在为止也没有收到本小区开售的消息，甚至前期有网友传言已经秘密售罄了！

优点：1 近地铁口，四分钟以内 2 近市政配套和纯商业地块，大门对面分别是图书馆和美术馆，红山站空地为纯商业用地 3 社区本身配套3万平商业，当然还需要看招商情况 4 100%90平以下小户型，刚需最爱

缺点：1 小区偏小 与中航天逸紧邻 2 容积率偏高达到4.3  3 其他缺点因楼盘对外信息太少欢迎网友补充

综合：需要进一步观察，但是地段没得说

汇龙湾(红山附近最小楼盘)

优点：1 地理位置佳，南面正看公园和北站，北面离红山地铁口4分钟以内 2 赠送面积较多，户型较好 3 楼盘自身附带商业开发商打算自行招商，商业配套应该相对不错，西面红山片区低密度商业也能辐射到

缺点：1 红山片区最小知名度最低开发商，最小楼盘  2 开发商自己本身无物业公司，外聘物业估计够呛（尚需验证）

金亨利都荟首府

优点：1 地理位置佳，紧邻北站，红山站社区里离北站最近的社区 2 社区容积率较低，通风采光俱佳 3 周边市政配套红山最佳：离民治派出所 民治街道办等政府办公点最近，东面大片市政公园已经建成，南面北站商务中心区即将启动，未来升值潜力巨大

缺点：1开发商仅次名气规模仅次于汇龙湾排名倒数第二，物业也是开发商自己的，目前网传物业很差，具体还需要时间检验，毕竟早期交楼更容易引发物业与业主之前的矛盾 2 社区偏小，虽然整个小区占地面积并不小，但是一二期相隔太远 3 离地铁太近，三栋没有一栋能够摆脱高架桥的阴影

综合：较好 地理位置佳 楼盘偏小

七里香榭

红山片区最受益的老盘（可能有人不认可），二手房价格直追水榭

优点：1 红山真正意义上的最低容积率，不到2.0  这个优势让香榭在和他同年代的梅陇镇的竞争中价格一直保持优势 而且差距有扩大的趋势 2 读书最方便的社区，小区旁民顺学校民治中学左右右抱 3 坐拥沃尔玛商圈便利配套，补充了本身商业的不足，同时近公园，离红山站15分钟左右的路程 4 户型结构较好，实用率较高

缺点：1楼盘楼龄骗老，尤其是在新盘林立的新社区周围 2物业管理一般，人员进出随便，小区卫生也较差 3二手房价格偏高，基本跟水榭平齐了，OMG

综合：事宜居家 今年涨幅很大

日出印象

虽然离红山地铁较远，但是本小区却享受着红山片区不断更新的市政配套，综合价位没有更低

优点：1 户型结构中规中矩，使用率高，76平的两房个人认为是最合适的面积，相比起红山很多新盘的两房户型，日出印象的简直好到秒杀 2物业管理好评，说起来日出印象与圣莫丽斯还是同一个开发商，据说物业公司也一样，综合管理包括小区环境保持都非常到位，完全看不出来是十年房龄的小区 3 相关市政配套优势，当然这里主要指的是A区，坐拥公园和民顺学校民治中学等教育资源，学校优势尽显

缺点：1 北面大片区域临布龙路和臭水沟，噪音等非常影响小区生活品质，尤其是日出印象B区，所以虽让同是日出印象A B区的价格差异还是挺明显的（还有学位问题） 2社区本身几乎无商业配套，唯一原有的万盛百货也已经倒闭，商业配套如此缺乏，就连上塘道也自叹不如  

综合：刚需很好的选择，单价便宜，尤其是100平以上的大户型，面积越大单价越低，与现在大户型越贵的形式恰恰相反

小区基本上已将介绍完了，欢迎大家补充拍砖。 

楼盘建了很多，配套没有跟上

莱蒙水榭春天还是不错的 啊

金亨利好像一直在维权嘛

交通问题有点严重

我觉得莱蒙就挺好的呢 

额 这几个盘 靠的都挺近的

我比较喜欢莱蒙

感觉都还不错

日出印象这个名字挺好听的

各有优缺点