主题：谈谈深圳的刚需支撑有多结实

 话说自从国家调控政策出台以后，老百姓仍然不买账， 是因为非但没有调控下来，甚至有“越调越涨”的迹象。 但是说句良心话，“限购限贷” 还是击中了房价经济这条长蛇的七寸要害。 

     相信09-11年的大涨很多人都记忆犹新， 一个月一个价、同一个楼盘边卖边涨，不但很快地收复08年跌掉的30%，还继续高歌猛进，很多热点区域甚至翻番。但11年以后呢？ 11年底的下跌，再12、13年刚需推动的上扬，无论从速度、力度，都远远无法与09年那一波上涨相提并论了。

     12-13年这一轮的上涨，除了“前海概念”带动的宝中以及辐射到西乡、福永乃至沙井大幅上涨（50%）之外，其它区的涨幅，其实也就在20%上下，可以称之为温和上涨。甚至某些偏远区域和冷门楼盘，几乎就没有什么涨幅。原因很简单，在限购限贷这个门槛之后，加上获利预期已经赶不上其它投资渠道，绝大部分的投资客陆续离场（大嘴唐老鸭的“盛宴结束”），光凭工薪层刚需的买入，是无法有力推高整个楼市的。

    现在的房市，已经到了强弩之末。 那天跟一个中介聊天，他提到“南宁都放开限购了”，哈哈， 救命稻草啊。可惜真正清醒地人都知道，稻草是救不了溺水之人的。南宁是什么？边陲省会，房价在6、7千，本身与周边几个城市的差价就很小，放不放开有甚区别？ 而一线城市是不可能放开限购的，这可是代表了中央的态度，大是大非的问题。

深圳常住人口增速来看，从2000年至2013年，从2005年起，深圳常住人口增速在下降，2011年、2012年、2013年，三年间，深圳常住人口增速为历史最低，增速不到1%。

 
相关新闻：深圳三年失人才2.6万余人物价房价高致人才流失

流失的人才九成为35岁以下，六成多为工作和居住年限6年，一般人才试用年限为3年，3年内走人很正常，但超过3年人才走说明城市留不住人。

———深圳市人社局局长王敏

记者张小玲深圳人才流失严重，尤其是基础性人才流失加快，深圳市人社局昨日首次透露深圳人才流失情况，2010年至2013年，深圳户籍迁出人员为6.5万余人，其中调出人才2.6万余人，占户籍迁出人员总数的40.45%，为同期引进人才总数的5.24%。

“超过三年走人说明城市留不住人”

再回到根源的问题上来。。什么是根源？ 钱 ！
 
 
30年前， 深圳（其实不限于深圳，应该是珠三角吧，所以有“东南西北中，发财到广东”的说法）的普遍收入(我指的是同样工作性质、岗位、强度的对比）是内地城市的10倍； 20年前是5倍；10年前是2、3倍。 现在呢？能高个30%就不错了吧？ 
 
如果你是一名内地毕业的大学生， 相差不大的收入，房价却要高出3、4倍，你还会选择远离家乡到深圳来工作吗？
 
深圳作为改革的试验田，任务已经基本结束了，现在只是一个普通的大城市而已，最多给个“前沿发达城市”的评语。没有了政策倾斜优惠，这是对“企业”“投资”吸引力的下降； 房价、生活成本居高不下，而收入又没有足够高，对人才的吸引力下降，也就不是什么稀奇事了。