主题：【踩盘日记】实地探访坪山两大热盘 价格洼地已失守

坪山作为曾经的价格洼地已经失守，很多楼盘都2万多了，不知道又有多少人要后悔。8月31日坪山快捷列车车票正式开始发售，坪山进入轨道交通时代。快捷列车来往于坪山站和深圳北站之间，每天开行12对，单程票价10元。这对坪山的居民来说是一好消息，交通会方便很多，但对想要买坪山的人来说，可能需要增加点预算了，接下来涨价是可以预料到的。看了“听说深圳人最近是这样追房价的”会有更直观的感受

现在坪山也不便宜了，如果再涨，估计好多人都要go die了。坪山房价的上涨，不得不提到两个最热的楼盘，可以说完全就是这二者起得拉高标杆作用——京基·御景印象和力高·君御国际。上周趁着有空就去看了一下这两个楼盘，先来说说前段时间风头很劲的京基御景印象。

从刚开始开盘时1.5的均价，半年以来已经把报价拉到了2.3，真实成交价应该是在2.2w左右，大家一看这价格，哇！坪山的价格两万多了。其这个价格当然是有它的道理，首先在交通地理位置上，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处。市区内到坪山，人们大多数会选择走水官高速，然后从横坪路那个口下来，而项目就处于这条比较好的横坪路的最末端，可以说占了坪山交通地理位置最优越的一带。

另外的一大优势是其户型，项目绝大多数都是都是80+的适用户型，而且在分布上很合理，很多能做到通透及看园林，而且更重要的是投客户所爱，户型大多数搞拓展，能做到4房。给大家看看京基·御景印象3期89平A户型样板间

所以自3.30政策以来，占着坪山绝佳地理位置自身还具备户型优势，处在价格洼地的京基御景印象从1.5万涨到2万多是具备相应道理的。京基·御景印象目前在售89平高拓3-4房，以及130平园景3房，均价22000元/平，现购房享98折，按时签约再99折优惠。

虽说坪山的配套还不太完善，但是京基御景印象还是不错的，停车位:3995辆（其中：地上车位：172辆；地下车位：3823辆）

中山小学已经开学了，和楼盘一路之隔，孩子上学很方便

这个对联真不错，不过上面的字大家都认识吗？反正我是认不全了，太难了有木有。这个楼盘整体来说还是不错的，回来之后也在网上看了一下大家对京基·御景印象和相关户型的评价

力高君御国际离京基御景印象很近，看完京基就顺便去看了一下力高，其地理位置比上述的京基御景印象还要好，就在横坪路的末端，与坪山以前坪山代表性楼盘东城国际分别占据着道路两侧。

项目位于坪山新区中山大道与锦龙大道交汇处，预计9月底加推6号楼，户型为78平3房及89平4房，共128套，现2万享6万认筹中。据说力高·君御国际已于8月29日加推了5号楼，均价21500元/平，加推当天即售罄。一起看看沙盘图

目前价格和京基御景印象是差不多的，要推所谓的二期（实际上就是加推几栋），户型也非常具备购买吸引力，80出头的房子做到3房2卫，89的做成4房2卫，当时问销售价格多少时，销售自信满满的说他们一期尾盘都卖到2.2了，二期会更高！

估计9月底加推价格会上涨，或许比京基会更贵，有兴趣的可以关注一下开盘的信息。看完沙盘之后就去看样板间了，89平D户型4房就很不错

户型南北通透，采光也比较好，预计2017年年初交房。项目自带六班幼儿园，这一点非常好，配套和京基差不错，后面还需要慢慢完善。

 停车位有1300个，看了很多网友对这个楼盘的评价，感觉对刚需来说是个不错的选择

挺好的，样板间拍得都不错，价格失守是正常的啊，周围都涨

贵是很正常的，，深圳的价格低洼都比较偏僻

支持一个，楼主写得很详细

买房就应该早点下手的啊 

楼主是坐公交车过去的吗 

坪山现在确实不便宜了，力高开盘价格估计会更高

京基和力高还是不错的，不过价格都涨了很多

坪山的新盘现在也不多了，这两个盘可以考虑一下