主题：必须解读的：全面放开二胎对房价的影响！有钱就买房啊！

相信很多朋友在昨天下班的时候，或者正在吃完饭的时候收到消息推送了！一条让好友圈炸了的消息：2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策！点开消息发现，新政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。所以我感到市场的重大变化：房地产开发商们笑了，杜蕾斯们要哭了。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，虽然说暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

为什么会说这个政策是绝大的利好消息？因为从长远来看，这个政策对房价有以下三点的影响：

第一，政策将会影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

放开二胎以后后，家庭结构会发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，所以住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。

因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

第二，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高。比如：对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间、考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。

当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

第三，全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。

说了那么多，最重要最重要的就是一件事：现在没买房的刚需族，有钱就赶紧买房，别再犹豫了！免得到时候房价狂涨，又得后悔了。抱着可持续思想买房是没错的！！

现在是你放开了，但很多家庭迫于压力不敢生了

养孩子成本提高了，更加不敢任性买房了

利好二三线，因为经济越发达，生育欲望越低

一个儿子要一套房啊，早点准备，等儿子结婚的时候才有硬件

房子太多房子卖不了！能用的办法都用了！依然没有效果！只有加人口了！就是坑老百姓！

因为要生二胎，所以买不起了

二胎又来了，很有可能又要涨

人人都讨论房价大涨