主题：同是龙华，选2.3W还是3.6W，悠山美地PK港铁天颂

同处龙华大浪，你是选23000还是36000？

以89平三房为例：

悠山美地总价：89*24000=214万左右 （1月份已开盘）

港铁天颂总价（天颂均价3万8左右）：89*36000=320万左右

总价相差100万，这剩下的100万可以买辆很好的车或再投资个小公寓!

客观的地说，一分钱还是一分货吧，无论是从容积率、建筑质量，楼盘品质，小区定位及周边环境上，港铁天颂肯定是强过悠山美地，但悠山美地的价格比起天颂来，对刚需确实有很大的吸引力，俩盘只相差十多钟的车程，总价却相差上百万，大家会怎么选呢？

悠山美地卖点与缺点：

1. 价格在龙华来说，是目前价格最低的，23000--25000元/平左右，对刚需确实有很大的吸引力

2。靠近羊台山，大浪公园，自然风景

3。将来有地铁6号线大浪站，周边公交也挺方便的

4。户型还是可以的，84平可做三房一卫，89平三房两卫，小户型卧室悠山美地比港铁天颂要强

4。缺点就是周边环境太乱太杂，大浪属于龙华的老城区，很多工厂和旧改，整体环境与龙华新区还是相差一个档次

5。小区定位，楼盘容积率，园林，开发商品牌方面，整体感觉还是比天颂差很多

总结：悠山美地适合刚需

港铁天颂卖点与缺点：

1。老实说，在龙华超过35000的价格，如果楼盘自身没有一定的亮点，开这个价等于自找死路，会重走潜龙曼海宁的道路，我想港铁之所以敢开这样的价（目前具体价格还未知，只是网友猜测），肯定对自身产品有一定的自信，不然以这个价格，在关内二手房也有很多选择，没必要跑去关外龙华挤

2。产品到底好不好也不是一个人说了算，萝卜青菜，各有所爱，但同一天去看两盘的样板房，面对的人潮完全不同，看港铁天颂样板房的人群像逛东门一样，人超多，本来还以为会被价格吓退，悠山美地可能是已经开盘了的原因，看房人不到天颂的1/5

3。我想能吸引这么多人关注，确实有它的亮点在，逛了一整圈下来，天颂确实在容积率、建筑质量，小区规划，定位，户型，交通，教育等配套上，确实不错，自带商业配套，最大的亮点是2.3超低容积率，目前龙华小区容积率最低的

4。户型方面，还过得去，户型以80,89平三房，139平四房，175平的五房，195平的复式，户型选择较多，客厅很宽敞，开间都很大，层高够高，卧室整体都偏拥挤一些

5。关于交通，门前有地铁四号线，虽然挤了点，但只要错过上下班高峰期，而且直达福田口岸，所以这盘的客户群体定位不同，估计有1/3是香港人

6。小区自带4万平MALL，对面还有和平里商业街，将来还有正在旧城改造海岸城，将来这里必成为龙华的CBD？会不会夸大了点

7。缺点就是价格实在太贵了，听说复式总价要七八百万了，洋房肯定更贵了! 除了星河WORLD，估计天颂要创龙华价格新高了，对面的和平里才2.5W，天颂的价格超过3W/平是肯定的，价格看来不是针对刚需，是针对小资们或土豪们了！

来看看龙华目前新盘大概价格，水谢春天和公馆1866都33000以上了，所以网友预测天颂要36000也不是不可能

走进港铁天颂园林，容积率低确实给人感觉很舒服

而且港铁的小户型比洋房更有优势，噪音都被洋房挡了，高层小户型都没有噪音的影响，尽享园林美色和俯看洋房

这跟以往的开发商作风都不同，一般的开发商，都把最小的户型放在最差的位置，让最小的户型来挡噪音

跟对面的和平里一比较，天颂的低密度确实很有优势

感谢洋房帮忙把地铁的噪音给高层挡了

89平的三房两卫，主卧风景地，朝南看园林，通风，采光很不错

个人比较喜欢89平的01户型，客厅够宽敞，开间有3.75米，厨房也够大

而139平的03户型，是我认为此次推出所有户型中实用率最高的，客厅开间达4.8米，阳台有8.8米，阔气

而且层高够高

139平03户型，超阔气8.8米阳台，实用率比190平复式要好

朝南看洋房

客厅，厨房也够大气

2.3的容积率在龙华来说，还是比较难得的

悠山美地园林及小区舒适度，虽然不及天颂精致，但对刚需来说，还是能接受

价钱相差这么多，有什么好纠结的

不是一个档次。悠山美地性价不还是不错的。6号线以后地铁通，周边设施改善也会加快。就是要等个4，5年，太久了。  港铁如果超过3.5就不实惠了。就一分钱一分货来说的话，港铁贵的附加值是体现在设计（无缝连接地铁，建筑质量，港式风格之类），物业，正地铁周边大盘多。但是如果你不喜欢这种风格，那就pass。卖房子总要挑一个你看重的，不可能面面俱到。 感觉跟相亲差不多

有钱就买港铁天颂呗

个人觉得港铁天颂比较好

港铁吧，地铁盘，出行比较方便