主题：趁8号线开通前暴走盐田看房 超多照片揭秘片区新盘

一个位于深圳东部的区域，一个放假就交通堵塞的区域，一个生活环境舒适、负氧离子丰富的区域——盐田片区。请原谅我用这么多形容词来形容，因为对于盐田片区，我真是有爱有恨。盐田片区一直以来不温不火，可能由于比较偏僻的原因，但是这里的自然环境的确还是深圳比较好的了。

现在听说交通将要有所改善（地铁8号线已经开始动工了），以后有了地铁房价估计又得涨了，所以对此还是抱有一丝希望。周末带着家人，又开始爆走盐田看房了。现在的房价真是让人吐血，没想到这一片的均价已经4-5W了。

看过的房子，有大有小，感觉像是无头苍蝇。晚上拖着一双沉重的双腿，细细想想，是不是要做一份详细的购房计划了呢？坛子里的大侠们，你们看房前，都有这样的经历吗？

看了距离罗湖最近的，刚出隧道口的合泰御景翠峰（样板房已开，暂未开盘），瞄了眼对面正在建的半山悦海，二个楼盘的配套几乎差不多。然后又看了已经开盘的上善梧桐苑（此盘厉害，竟然没有样板房看）和倚山花园（此盘大环境很喜欢，只是听说产权太短），后来又去看了蓝郡三期（这个楼盘最大的印象就是傻大，哈哈赠送超多），然后又去看了壹海城V公馆（万科的楼盘，整体环境很喜欢，商业配套就是价格高），最后看了玺悦山（这个盘相对以上几个，价格便宜一些，但位置有些偏远）。论

先来看看交通利好吧，8号线的规划，据说沙头角片区都是走地下，过了再往东就是地上高架了。目前已经开始动工

8号线与2号线延长线相连接，经过罗湖的第一站就是沙头角，看看这条8号线哪些楼盘吃香了。

 
看看梧桐山隧道口出来的二个楼盘，这里目前已经存在了公车站，看到经过的车辆还是比较多的。不知道将来的沙头角站距离此二个楼盘有多远（SS说与合泰只有70米的距离，表示怀疑）卫星图上标出了二个楼盘的位置，隔罗沙路相望，配套几乎可以共享。

一：半山悦海

均价70000元/平

目前半山悦海才打地基中，所以一时半会估计推不出来，如果房价还和之前一样疯涨，那估计是等不到它开盘了，到时价格疯涨，又是没地儿买后悔药的心情。

先来看看它的进度吧，就算是帮它留个念，KFS不用谢谢我哈。

一出隧道口，就有公车站——梧桐山隧道口，有这么多车经过，有到福田，有到蛇口，有到火车站，相对来说还算方便

二：合泰御景翠峰，还没有开盘

好吧，去看看合泰御景翠峰，此盘已经封顶，样板房已开放，户型有89平的四房——180平的六房，据说还有230多平的大户，只是样板房还未开放。

此盘的户型实用率较高，赠送的空间较大。只是紧临罗湖路，隧道口，可能噪音灰尘会有一些。不过看到规划的效果图，将会把隧道口处全包做成开放式园林（对面的半山悦海将也受益）合泰开发商还是很大方嘛

看看空中花园的规划图，路那边已经和半山悦海相连接

户型结构倒还不错，比较满意。户型景观也不错，可以看到香港的山，只是个别户型与山的距离太近，阻挡了视线。本来的山景优势，让人觉得有些压抑，不知道坛子里的同学是否有同感。

另外就是，此楼盘好像不太适合我这样的刚需同学，第一、此户型面积偏大，第二，此楼盘的配套学位不好，第三、楼下商业配套不齐全。综上所述，此盘可以定位为改善型住房的人群吧？不计较学位，想换大户型，有车一族，购物开车出行。

小区入户门，有石有水，感觉和这个区域倒很搭。

电梯间的装修材质，看上去还不错。

印象最深的就是89平的二房户型，面积超大，客厅开间3.7M，如果没记错的话。户型结构图如下：对了电梯使用率真也不错，3梯5户的设计

样板房照片，够宽敞吧。

第三站：上善梧桐苑

均价45000元/平

此盘距离地铁站估计有10分钟的路程，周边居住小区较多，居住氛围较好，感觉是刚需的菜，只是价格有点不亲民啊65平二房算价单看到有坛友发了算价单，我看的是89平的三房单位，价格也要4.5万多了。相对合泰来说，户型使用率没那么高，只能说各有所长吧。
楼盘不大，只有三栋组成。有平层有复式，据SS说卖的很好，其中还包含政府保障房。

话不多说，直接上图吧：这是在上善梧桐苑拍到的一张照片，据说是7.8月航拍的实景图，从这个角度看上去，这里的环境真美，绿绿的山，光看上去就感觉空气的清新。再看这些居住楼盘，氛围很浓厚，就喜欢热闹。而且居住率也很高，每栋每户都挂着衣服。

楼盘整体的户型结构一般，实用率并不太高，但景观是极好滴。喜欢它所处片区的大体环境，看了一套89平的三房户型，一进门就是阳台，这个格局有些奇怪

日前的进度

第四站 倚山花园三期

均价42000元/平

对这里印象最深刻的就是园林了。据传这里的物业是港资的，园林打造费了一番心思，还有建筑细节做的也很不错此楼盘还有一大特点，虽然是未入伙的小区，但人特别多。估计是不好卖的原因，所以请了很多销售听说产权只有48年，价格和上善梧桐苑差不多。

效果图在此

晒几张园林和楼盘的建筑风格产权是硬伤

第五站壹海城V公馆

均价53500元/平

万科的楼盘，精装修交楼，装修风格几乎相同。地理位置不错，周边配套很好，紧临明思克航母。有绿道，有商业~~只是价格太贵，5.6W/平面积倒是不大，56平的小复式户型，有点纠结这个。可是父母不喜欢复式，说用起来不方便。

万科壹海城是由万科和招商一起打造的，看这一片，有商业，有写字楼，有住宅，有酒店，有公寓……居住还是很热闹很方便的。比起山景住宅，就没那么安静了。看个人所喜吧，画框的位置就是现在正推出的公寓位置。

精装标准如下：

装修材料展示，看看值多少钱。这个在海边的装修标准，会不会有一些特别的讲究呢？

看下户型结构，这个还是蛮喜欢的。

第五站 蓝郡云顶

均价56000元/平

这个楼盘给我的最深刻记忆——赠送面积超级大，小区看起来不像是住宅，倒像是写字楼多一些。

此盘配套可以和万科壹海城共享，只有一条马路之隔。最大的优势就是户型赠送面积超大，而且还是现楼交房。只是物业管理费就很贵了，5块多/平虽然它没有送装修，但人家送了面积，价格和壹海城差不多，5.4万左右了。不过小区自身没什么园林，虽说此盘分三期开发，但都不相连接。看下效果图

看下小区园林，缺少住家的感觉

不过此楼盘的品质看上去不错，销售特意介绍，此大堂的这副画，金色部分是24K金

140多平的户型，赠送了90多平，实际使用面积有200多平想问问，有买这里的同学吗？有没有办理房产证，赠送这么大的面积，很是担心啊。

豪华客厅，当时被户型震惊了

最后一站：玺悦山

均价32000元/平

还真去看了。有人说这里是刚需的必看盘，所以不能错过。

去到现场，发现此盘的价格确实比其他盘便宜一些，地理位置也确实偏一些。户型结构实用率一般，赠送面积不多。目前是3.3W左右的价格，听售楼员说21号将会涨价。是真的，还是假的？

合泰御景翠峰~看起来好好啊，，现在盐田的价格卖多少了啊？？