主题：12月东莞高房价吓退购房者 成交量大跌16.5%

9302元/㎡！12月东莞一手住宅均价创年度新高。今年东莞楼市一路高歌，成交量大涨，房价也是水涨船高，高房价同时也引发了购房者的观望情绪，12月成交量对比11月份，大幅下滑了16.53%。

东莞楼市12月中高档项目入市 房价高涨吓退购房者

房天下监控数据显示，12月东莞一手住宅价升量跌，成交价格高达9302.45元/㎡，创下了年度新高，比11月份上涨了4.73%。高企的房价同时吓退了部分的购房者，12月东莞一手住宅成交5720套，成交总面积626443.37㎡，环比分别下降了16.53%和15.58%。

中原地产报告指出：进入12月以来，市场供需热度明显降温。12月尽管有冬至、平安夜、圣诞节等适合营销的节日，但现场来访量依旧不足，主要有几点原因：其一，市场缺乏热点项目的大型推广动作，难以吸引客户上门。其二，寒冷天气直接影响购房者出门看房的热情。其三，岁末之际，不少企业和上班一族人群或忙于年底的各类工作总结和活动，暂时将购房计划耽搁。其四，市场成交一路走好，不少开发商已超额完成年度销售目标。进入年末，推货力度放缓，市场缺乏明显的折扣优惠难以吸引购房者入市。

一手住宅成交均价从9月份的8590.17元/㎡到12月份的9302.45元/㎡，短的四个月东莞一手住宅成交均价上涨了712.28元/㎡。房天下分析师认为，12月份东莞楼市的优惠力度不大，部分楼盘项目甚至较多，部分购房者转为观望，对楼市的成交量造成一定的影响。12月东莞一二线镇区推货增多,像东城万达广场、厚街万科金域国际、恒大御湖等多个项目均价都较高，拉动全市均价上扬。

12月南城推货多 楼市最热闹

12月东莞南城区楼市最热闹，一手住宅共成交665，平均面积为106.85㎡，均价则高达12753.13元/㎡。其中恒大御湖单盘成交超200套，对区域楼市贡献颇大，其次，区域内万科金域华府等楼盘推货热销，使得南城楼市交投气氛浓厚。

凤岗镇、塘厦镇两个镇区12月成交套数均超400套，分别在东莞成交量中排行第二和第三，而该两个镇区均价分别为9624.25元/㎡和9960.23元/㎡，同样处于较高的水平。据了解，塘厦镇早前的成交均处于6500-7500元/㎡的价格水平，而12月份万科四季花城推出洋房新品，售价在9500-9700元㎡之间，拉高了区域的均价。

此外12月份常平镇楼市表现不俗，一手住宅共成交370套，7200元/㎡。区域内，富盈都市华府、万科公园里等新盘入市，搅热了区域楼市。

10镇区一手住宅价格高于全市均价 厚街领跑

价格方面，12月份有10个镇区的价格均高于全市均价，厚街在万达广场的利好消息下，房价再度走高，12月一手住宅均价13980.87元/㎡，领跑全市。南城区、松山湖分别以均价12753.13元/㎡ 和12618.77元/㎡ 排行第二、第三位，而大岭山镇、东城区均价也破万元！

12月东莞楼盘成交TOP10：

12月恒大御湖凭借着起首付“6万”起的营销策略，单盘月成交超200套，成为销量冠军；而位于凤岗的翠湖新苑由于交通位置便利，又高尔夫场，风景独好，月销198套，成交销量亚军；排行第三的是以性价比取胜的石排国际公馆，据了解，石排镇市场今年推货不多，而石排国际公馆地段优越，交通便捷，推出后市场后反响良好。

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