主题：新城镇化强势推进 未来中国楼市走势会是怎样

随着新型城镇化战略的强势推进，未来中国楼市的走势会是怎样？中国地产业会进入一个持续繁盛的时代，还是由盛转衰进入一个艰难的微利时期？

昨日，由深圳商报与全国工商联房地产商会联合举办的“2013中国地产领袖峰会——新城镇化下的楼市新征途”成功举办，多位极具影响力的业界为与会者带来一场场精彩演讲，解析未来十年新型城镇化战略将给房地产行业以及者带来的机遇与挑战。

胡晓俊表示，深圳商报作为华南地区的主流媒体之一，一直以来十分关心和关注深圳乃至华南地区和华南市场的发展，参与并记录了很多房地产事件的发展和发生。从早期房地产交易推出的深圳土地“第一拍”，到今天前海土地竞拍的龙争虎斗，从罗湖早期莲塘项目的开发和宣传，到现在的前海项目的推广，深圳商报作为传统媒体的代表始终站在第一线。因此，此次深圳商报联合全国工商联房地产商会、香港大学中国金融等机构，共同主办了“2013年中国地产领袖峰会”，邀请共同展开研讨“新城镇化下的楼市新征途”，寄望探讨楼市热点，指明未来行业走向。

据记者了解，昨日的领袖峰会演讲嘉宾可谓阵容强大：全国工商联房地产商会创会会长聂梅生演讲“新城镇化与楼市调控政策变局”，解析十年调控以及未来新形势下的政策走向；著名经济学家、摩根大通亚太区董事总经理龚方雄则以“城镇化与未来十年中国楼市机遇”为主题，主要谈及未来十年新型城镇化需要关注的一些问题；经济所房地产金融研究主任冯科，讲解了中国房地产金融困局以及企业面对城镇化的创新机遇；国家发改委学术委员会秘书长张燕生，作为中国对外经济政策的重要智囊人物之一，对中国城市群发展格局与经济前景发表最新见解；前海，作为当前深圳地产的最热点受关注度极高，香港大学中国金融研究主任、前海咨询委员会委员宋敏，为大家解读不一样的前海；备受业界敬重的中原地产创始人施永青，凭借多年市场一线观察，结合对香港、内地楼市的深刻见解，给现场观众带来最具建设性的2014楼市操作指南。

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（来源：21世纪经济报道）在中国，最关心城镇化路径选择的群体莫过于开发商。中国的城镇化道路该怎么走，关乎下一步机会在哪里。对于常常一掷数亿资金地拿地的开发商，没有谁比他们更懂得选择比努力更重要的意义。

“这就是北京的强大的发展动力之来源。”毛大庆认为，核心城市的房地产价值无需讨论。但与前几年不同的是，2013年下半年以来开发商在北京所取得的地块大多位于五环以外。但即便如此，五环外的房子也是开盘就卖光。

全联房地产商会创会会长聂梅生观察到，“北上广深房价涨幅相当高，但其他部分城市的房价不仅在GDP涨幅之下，有的甚至低于CPI增长。”她认为，2014年的房地产市场会沿袭这个态势，即一线城市的房价仍将处于高位，但涨幅会收窄，一线城市和其他城市之间的房价差异化将继续扩大。

聂梅生指出，当前房价确实是两个脱离——既脱离经济的基本面，又脱离人的支付力，个别城市已经形成泡沫了，比如鄂尔多斯、温州，但并没有形成全局性的泡沫。

城镇化的地产机遇

但在一些开发商忙着回归一线城市之际，一些非主流城市也正在诞生一些奇迹。

小城市也存在着强烈的改善性需求。世茂集团品牌管理总监孙静也表示，世茂会选择性进入百强县。2012年，在福建晋江，世茂单靠御龙湾一个项目销售了43亿元。这样的模式2013年被复制到离晋江的石狮。石狮市现有户籍人口约40万，2012年人均GDP（常住人口）为76827元。世茂“摩天城”项目，4月份拿地，10月31开盘，日光，20亿元。

表面上，开发商是在依照政策风向做战略决策，实际上，有客观规律在主导市场的发展。城市亦是人们选择的结果。好的城市集聚了更多的资源，吸引了更多的人，因此诞生了更多的需求。人们在城市里生产财富，并且有能力为自己的需求支付。

在规律面前，长官意志也常常失效。毛大庆在第五届地产中国论坛上说，他曾经去参观一些新兴城市的商务区，发现地方政府的领导都在说相同的故事，都称自己城市建造的商务区未来将成为集聚之地、将成为区域发展引擎。毛大庆的疑问是，“怎么会有那么大的需求，怎么会有那么多的发展引擎。”

地产商们关注政策的变化，但有时风向并不是左右决策的决定性因素。以资源集团为例，2009年该公司战略定位为城市运营商，是因为看到了很多地方对产业对文化有着巨大的需求。

在城镇化加速的中国，很多城市都出现公共品短缺的状况。然而，仅靠政府力量，难以在短时间内解决问题。譬如，成都天府新区目前还没有一家三甲医院，他们迫切地希望引入医疗资源。资源集团发现，二三线城市很欢迎能植入产业资源的开发模式，一线城市郊区也急需公共品的补位。回首过去5年走过的道路，方正集团总裁、资源集团董事长余丽发现，资源集团的战略与政策方向是高度契合的。