主题：宝安即将开盘的三大综合体PK，山海上城VS领航城VS星航华府

宝安即将迎来金三银四，宝安大道和107国道沿线将不断有新项目陆续进入市场，三、四月份会有三大综合体开始销售，分别是山海上城、星航华府  、领航城。

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开发商

山海上城是由深圳市康达尔（集团）股份有限公司开发的生态综合体项目， 深圳市康达尔（集团）股份有限公司创办于1979年，是集公用事业、房地产、现代农业等多种产业于一体的多元化集团公司。时隔多年，深圳市康达尔集团卷土重来，再次开发大型综合体项目---山海上城。深圳市康达尔（集团）股份有限公司从事多种行业，经济实力雄厚，之前也开发过好几处地产项目，开发地产项目的经验也十足。 

领航城由深圳机场地产有限公司开发超大综合体项目，深圳机场地产公司成立于1989年，是深圳最早的房地产开发企业之一，拥有充足的土地储备、雄厚的资金实力、精细化的管理模式和丰富的城市运营经验。 

星航华府是由深圳市金安城投资发展有限公司开发的综合体项目，开发商名气不大，很少耳闻，还未开发过地产项目，此次开发的地标综合体星航华府是否会让人眼前一亮，有所期待。

地理位置

山海上城、领航城、星航华府三个综合体项目都位于宝安主干道107国道和宝安大道两侧。

山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处。
星航华府位于宝安区福永镇航空新城宝安107国道兴围路口。
领航城位于大宝安区107国道与航城大道交汇处。

山海上城坐落于铁仔山公园山脚，靠近于西乡碧海片区；领航城在桃源居西侧；星航华府则靠近于机场，接近福永。三个项目成“1”字排列，由南往北排列顺序依次是，山海上城、领航城、星航华府，山海上城也更靠近市区。

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交通：

公交：靠近山海上城的公交车站是固戍红湾、华万工业园：车次：338路; 367路; 615路; b632路; m240路; m259路; m284路; m393路; 高峰专线26路; 高峰专线30路; 机场10线

靠近领航城的公交车站是三围路口：车次：327路; 331路; 362路; 629路; 651路; 654路; 866路; b834路; m249路; m378路; m381路; m396路; m413路

靠近星航华府的公交车站是宝安交警大队：车次：327路; 331路; 362路; 629路; 651路; 654路; 727路; 866路; m335路; m350路; m381路; m396路

地铁：山海上城位于地铁1号线西乡站与固戍站之间，距离固戍站1500米，距离西乡站2000米。
领航城距离地铁1号线固戍站1500米，还有规划的地铁10号线（未确定）。
星航华府距离地铁1号线机场东站1500米，附近有规划的地铁10号线兴华站（未确定）。

三个项目都位于主干道沿线，因此经过的公交车路数都比较多，坐公交车相对比较方便，如果选择乘坐地铁需坐公交进行换乘。

规模：
康达尔山海上城项目占地面积约11万平米，总建筑面积约70万平米，共分4期，包括住宅、联排别墅、购物中心、商业步行街、写字楼。

领航城项目占地面积约55万平方米，规划总建筑面积约130万平方米，共分6期，包括高尚住宅、总部办公基地、SHOPPINGMALL、星级酒店、创意产业园。

星航华府项目占地面积为4.2万平方米，总建面约38万平方米，共分5期，包括有住宅、商铺、集中商场、写字楼等。

就项目规模而言，机场开发的领航城项目最大，开发的期数也最多，各种配套较多，除了项目较大这个亮点外，另外还有航城学校（九年一贯制公立学校）、12班幼儿园、航城公园也是一大卖点。星航华府较小，主要以住宅为主；山海上城规模也比较大，除了高层住宅还有联排别墅，有天然的山海资源，国际儿童主题公园、18班幼儿园、九年一贯制公立学校也是一大卖点。

周边环境

目前，固戍、福永段基本上都以工厂和农民房为主，居住的环境较差，居住环境还有待提高，随着众多综合体项目的建设，配套也逐渐完善，居住环境也将会越来越好。



去过星航华府的人应该都知道目前周边的环境很一般，挖掘机、农民房、厂房环绕。
再来看看法定图则的规划，星航华府位于深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]，可以看到未来的规划，此块地主要以居住用地和商业用地为主。

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领航城宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]，项目独自形成了一片居住用地，北边是公园，但项目西侧和南侧受到工厂影响。

山海上城东西两侧以公园为主，但南北两侧受到农民房和厂房的影响。

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价格预测：

山海上城参考宝安大道斜对面的润恒尚园，润恒尚园位于碧海商圈，为豪宅标准，有高尔夫景观，远眺海景，大户型较多，周边配套环境较好，离地铁也较近，均价约26000元/㎡，稍好的户型卖到28000元/㎡；山海上城的虽然地理位置差了些，但项目自身配备幼儿园和九年一贯制公立学校，还有20公顷儿童乐园，商业步行街，因此预测山海上城价格约23000-25000元/㎡。

领航城领翔参考航城大道对面富通V都会，富通V都会的优势是户型较好，是比价稀缺的南北通透板式小户型，总价较低，均价为22000元/㎡。领航城户型一般，但是大社区，居住氛围较好，以后的商业配套较齐全，还规划了航城学校和航城公园，航城学校是九年一贯制公立学校。因此预测价格为22000元/㎡起。

星航华府周边项目较少，参考比较远的馨领域，馨领域位于福永商圈北段，离福永较近，享立新湖水库景观，户型拓展面积较多，但商业部分较弱，均价为17000元/㎡；星航华府离T3航站更近，项目规模大于馨领域，以后有自身商业部分，预测价格为18000元/㎡起。

以上预测的价格纯属个人看法，有不同看法的请大胆预测

每次看到107国道，我都想，怎么107没有，实在是可悲。每天那么多的车流量。还有，有了，可以通过加强两边联系，而不是现在这样各自为政，根本不能连片

好贴！