主题：观澜新盘漂流记~一起去看龙华的未来
- 发表于2015-10-30
观澜的"蓝图"，1-5年后的”现状“
——“龙华新区政府”坐镇观澜（现在进行式）
——观澜~清湖地铁站之间的有轨电车（2015年10月试运行 ，12月31日试运营）
——华观快速路（连接龙华和观澜，通车后连通福龙路、机荷高速，目前已初具规模，预计明年开通）
——4号线北沿线（4号线加入轨道3期计划（2014.10.23新闻））
——13号地铁线（连接沙井—光明—观澜—平湖，海上田园塘坑快线，尚未有具体修建日期）
——观澜约37万M2超级MALL（观澜湖新城大型综合体项目，商业相当于两个万象城，正在招商，预计2015年开业）
——观澜约10万M2大MALL（观澜湖商业中心约10万M2的商业体量，占改造项目总建面的54%；已经建2-3层，预计2015年推出）
——合正约8万M2MALL（合正观澜旧改，含8万M2的商业体量，正在打地基，预计2015年推出）
——同和.观澜国际汽车城（占地7万M2，总建20多万平，集汽车展示、物流、商业与一体的大型综合汽车城）
——佳兆业观澜古墟片区旧改（占地规模105万M2，项目定位为龙华新区次中心的核心区和观澜商贸生活区）
龙华交通线路
龙华的有轨电车 也计划在列，能够开通道观澜中心，预计2017年开建~~
- 发表于2015-10-30
- 发表于2015-10-30
- 发表于2015-10-30
万科九龙山（推广名）
观澜项目
项目名称——金域九悦花园项目（观澜富士康和哈飞汽车项目征地返还用地）
开发商——深圳市万疆城投资发展有限公司（万科全资子公司"安泰新城投资"占90%股份，另外“大水坑”等20家合作股份公司拥有其10%的股份）
土地——2013.10.11-2083.10.11 （70年土地年限）
拿地成本——2430.0993万元
地面价——401元/m2
楼面价——123元/m2
总投资——65000万元
每平米投资成本——3287元/m2
占地——60603.24m2
总建面——197720.00m2
——其中住宅134730.00m2
——其中商业面积 7000.00m2（包括设有餐饮的商业面积 2500.00m2）
——其中公共服务设施面积 3670.00m2（包括幼儿园面积 2400.00m2）
——其中核增建筑面积4500 m2；
——其中地下建筑47820.00m2
总户数——1379户
停车位——约1470个
容积率——2.4
绿地率——40%
楼栋情况——1-7#为地上33层、地下2层，8#为地上32层；9-19#为地上3层
- 发表于2015-10-30
深业泰然. 观澜玫瑰苑——观澜旧村（一期）
开发商——深圳市国惠康国泰房地产开发有限公司（深业泰然占据51%股份，与“ 深圳市国惠康实业发展有限公司”共同合作开发）
土地年限——02地块为商业用地，仅为40年使用年限（2014.7.16-2054.7.16）；01地块为住宅用地，土地年限为（2014.7.16-2084.7.16）
总占地——26694.85万m2
总建面——165422.96万m2
物业类型——住宅+商业（02-01地块），商业+办公+公寓（02-02地块）
02-01地块
占地——约2万m2
建面——约9.5万m2
——住宅66510m2（保障房8760m2），商业26590m2
02-02地块
占地——约0.67万m2
建面——约3万m2
——办公4000m2，公寓15150m2，商业10650m2
项目总投资——10亿
2008.2月——签定深圳观澜旧改项目合作协议
2013.12月——正式开工
2014.7.16——拿地时间，02地块为商业用地，仅为40年使用年限（2014.7.16-2054.7.16）；01地块为住宅用地，土地年限为（2014.7.16-2084.7.16）
- 发表于2015-10-30
奥宸观壹城——松元厦旧村
开发商——深圳市奥宸房地产开发有限公司
项目拆除用地——64178.2
开发建设用地面积——45070.7
计容积率面积——224610
住宅14.16万M2（含保障性住房7100），商业48400，办公28490，公共配套6120（12班幼儿园3200M2）
限高——100米
专项规划草案——2012.8.6日
实施主体——2013.10.1
奥宸·观壹城 项目主推户型为69-148平2-4房和38-80平loft公寓
项目在上周末已开放营销中心，具体的开盘时间待定。
终于趁着开放营销中心的机会，去了解了一下。确实如看到的一样，由三个地块组成：有回迁户+保障房+70年产权公寓、40年产权公寓、纯住宅区。此盘的优缺点都较明显，抛抛砖哈，同看过的网友一起来哈
优点：1.紧临观平路，交通方便
2.看户型图，使用面积较大70平可做三房一卫
3.商业总计有6万平，配套需求可满足。据传电影院已签约
4.学校是振能学校，据传是百年老校省一级
5.周边有鸿荣源旧改，也算是一利好吧。
缺点：1.观澜河臭味，绝对是一大硬伤，还处于楼盘中间，估计三个地块都可以“享受”到
2.观平路的车辆较多，灰尘和噪音估计会有影响
- 发表于2015-10-30
谁还来跟观澜PK？
- 发表于2015-10-30
据传本周六开放样板房，11底开盘
- 发表于2015-10-30
观澜的旧改项目支持着整个龙华新区的大后台发展 以后深圳就看龙华了 政府也会政策倾斜这里
时间在慢慢绘制着这个城市的蓝图
当我们坐在办公室
重复着每天一成不变的工作
不经意抬头
才发现时间已经将“蓝图”变成“现实”
时间带给了我们一个又一个选择
一个又一个的中心
这个城市是属于我们的
而我们又属于哪个中心？
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