主题：如果放松限贷房价必涨 你们怎么看

如果放松限贷（首套房认定），房价一定会涨，大家怎么看

个人感觉从去年10月份以来，到目前，大约一年的时间里，深圳的房价涨幅很小（5%）。今年过了暑假之后，有点hold不住了，再加上有其他的项目可以投资，一度考虑卖掉龙岗的房子了。已经在用卖家和买家的角色探听目前房子的真实价格。

贷款是房地产的核心，如果能够放松贷款，就是变更首套房的认定方式——首套房只认房不认贷。此政策将给中国的房地产市场打上一针强心剂，买卖双方将马上活跃，一大批改善性的刚性需求将释放。

我认为房价一定会涨，但没法预测会涨多少。

我目前的问题是，房价会涨多少？如果卖掉房子投到其他的项目，年回报率大约在15%（12%到20%之间）的样子，也就是说，房价一年的涨幅如果大过15%，我就没有必要卖房了。如果只有10%的涨幅，我就要考虑卖房。

各位亲爱的元芳们，你们怎么看待放松限贷后房价的涨幅？支支招。

房子长期持有，平均每年15%的涨幅是有的，而且会比较稳定

HOLD住！不要在天亮前卖了。

去年9月，我和同事去翰林城售楼处，单价2W1，售楼人员还拽的不行，“这已经是最低价，没有优惠了！”
 
最终，我那个同事（某部门经理，有钱人）买了套140多平的，总价290多万！
 
前几天去看，该户型总价250多万在清盘。广告是“最后15套”。。
 
明明是跌了40万，超过15%的跌幅。 真不知道楼主说的涨5%，从何得来的数据？

按这个传闻中的新政策，
你要把现在的这套房子卖掉了，才能变成“无房又无贷”。
然后，再购置房子，算首套房。
 
如果你目前的这套房子不卖，则算是“有房无贷”，再买房，不能算首套。

新政策还没下来 一切都还不确定呢 

深圳的房子不愁卖，房租只会越来越贵 ，地皮越来越少，意味着价格即将上涨 抢房潮即将来临

我觉得这是推高房价泡沫最后的机会了，为什么呢？去年1年我们的小区都涨了40%以上，2011年的房子现在都翻了一倍不止了，况且房产泡沫早就在2008年吹起来了，银行现在都觉得房子不值这个钱，所以才会惜贷，这之后买房的人将会是接最后一棒的人，整个中国的实体经济都被打击的不行了，难道你们没发现现在深圳的很多制造业都是在维持吗？根本就没什么利润了。还买房，到时候死都不知道怎么死的。