这些年，我们错过2005、错过2008、错过2011三次短暂的下跌机会，我们发现，每错过一次，房子离我们越来越远了。2005年我们买得起关内的房子，2008年我们还看得起关内的房子，2011年我们只能看得起关外的房子，2014年我们连关外都快看不起了。为什么我们越来越被边缘化？笔者决定不需要用太专业的辞藻，用平实的语言帮助大家认清现实情况，希望大家认真思考。
一、房价上涨成因——挤出效应
二、房市方面，男人的直觉不如女人
三、未来的方向，小户型依然是持续热点
————————————————————————
我曾经专门开贴叙述过那些年我们经历的房地产政策。从国十条到国五条，没有一项政策真正能将房价压下来。为什么？
房价上涨的因素是来源于两个方面：通胀+供需。而且我可以负责任地告诉大家，只与通胀+供需有关系。其它一切行政命令都是无效的，至少是不能持久的，即便是限购也改变不了趋势。言归正传，所谓通胀，在过去改革开放三十年，那真是洪水泛滥般的凶猛，广义货币年增长率14%，天量信贷投放，导致这些年通胀一直维持在一个高水准。但是，如果仅仅是通胀，房价不会像过去十年这样猛涨。举个明显的例子，以手机、轿车为代表的家用消费类商品，价格不升反降。看来，并不是所有商品都会随着通胀而涨价。那房价凭什么涨？是供需。对于手机，其产能决定了供应量无穷大，因此，手机永远不会存在供不应求的情况。然而对于房产，地段的不可复制，属性的不可复制，这个特点决定了房产是稀缺商品。所以我今天就谈两点：通胀、供需。这两个因素不管少了谁，都不能促成这些年房价的大涨。
关于一线城市的需求，我想谈一个词，叫“挤出效应”。挤出效应在深圳等一线城市非常明显。我先来还原一下过去十年发生了什么，看看大家是不是能对号入座。在2005年你拿着4000块的薪水，虽然少，但是你买得起关内的房子，可是你犹豫，你觉得薪水涨到6000的时候再买，压力会小一些。可是当过了两年，到2007年你薪水涨到6000的时候，你发现关内的房子涨得已经买不起了，只能买关外的房子，你又觉得6000块钱买关外不甘心，你想等到薪水8000的时候，再杀回来。然而经过三四年的再一次努力，到了2011年薪水涨到了8000，可是你发现连关外都买不起了。历史是不是这样？
原因在哪里？我以前有发表过TOP 10%理论。在于当年和你相同起点的人，当你的薪水从4000涨到6000的时候，他们已经涨到了8000，比你先一步下手了关内的房子。当你的薪水涨到8000的时候，他们已经涨到15000，比你又先一步下手了关外的房子。于是你发现你能负担的房子，离市中心越来越远。说到底，是你的收入看起来确实增长了，但是你所在的阶层却高开低走——本来4000元的月薪，你属于中产阶级，现在月薪虽然8000元了，但你属于屌丝阶层。
为什么我会有这样的判断？我们知道，广义货币M2不仅反映现实购买力，还反映出潜在购买力。央行每年都在公布当年M2的增长率以及下一年度预期的增长率，近十年一直维持在12%-15%左右的速度。这些钱流向了房地产+其它领域，导致房价的增速和M2的增速呈现正相关的关系。钱一旦流向房地产的时候，泡沫就马上被吹起来了。关键是，我们都知道如果购买力支撑不起来的话，泡沫就会破裂，但是为什么泡沫破不了？因为两个原因：
第一，日益强大的购买力。其实，当你在2005年拿着4000块钱月薪的时候，你的收入是很可观的。至少，在那个时候，有钱的人还并不是那么有钱，大家都是扩招后毕业不久的第一批来深大学生。4000块钱的月薪，收入不算高，但你观察下旁边的人，所谓的高薪的人并不多。所以大体上可以说，大家的收入还是在同一起跑线的。。但是如今，你拿着8000块钱的月薪，你真以为你所在的阶层比2005年的时候高了吗？我告诉你，你的阶层变低了。如果咱们假设2005年深圳有5个阶层，4000块钱能排在第3个阶层的话，那么2014年的今天，深圳有9个阶层，你8000块钱只能排在第8阶层。你自己算算，你倒退了几个阶层？
第二，地方ZF需要土地财政，因此它会想方设法掏空你的口袋。为什么说想方设法？多的例子不用举，商品房带学位大家都知道吧。你要是不买房，就没有公立学位，小孩别想上学。狠不狠？但是，城市中心的土地毕竟是有限的，于是ZF就开始把没有买房的人开始往关外赶，于是，龙华新区、龙岗大运等等，这些名气大于实际的噱头纷纷制造出来，吸引大家往外扩散。你要是不愿意来，那ZF就再修一条地铁，最终的结果，总会有人来的。ZF实际上在牢牢控制人口流动的导向。
一直以来，熙璟城保持了备受置业者追捧的火热势态，一次次创造了平湖楼市的热销奇迹。为了回馈广大置业者的厚爱与支持，熙璟城将启动新一轮的超值优惠活动！继续推出继续推出100万起超高性价比二至三房。据了解，由于刚需楼市热销，后续仅有少量的房源，因此熙璟城也提醒众多置业者，要下手就要趁早！
位置与交通
熙璟城为君胜集团·华兴广公司投资开发的30万平米大型城市综合体，位于深圳平湖富安大道与平安大道交汇处，毗邻地标性商业巨擘——华南城，处于平湖未来商业新中心。熙璟城地处罗湖北发展轴心，距罗湖仅8公里，坐享2500亿大罗湖规划利好，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着城市发展，地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区的距离也将进一步拉近，20分钟快速通达罗湖福田中心区。罗湖作为深圳未来的国际消费中心，价值外溢成为必然趋势，随着四大园区的崛起，项目未来发展前景辉煌。简介与配套熙璟城总建筑面积30万㎡，由12座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户，设置停车位2100个，车户比1.3：1。项目规划约4万平米商业，集高端百货、精品超市、五星影院、品牌名店、特色餐饮、娱乐休闲于一体，致力打造成平湖新的购物中心，开启一站式都会时尚生活体验。熙璟城由香港华艺规划设计，裙楼四层为集中商业，塔楼采用围合式设计，给予住户更大的园林空间。空中花园约4万平米，住宅与商业实现了繁华与宁静的完美共存，并拥有逾1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩，特有人性化设计给予业主完美生活体验。塔楼外墙采用国内一线品牌通体砖的设计装饰，褐色、浅黄、灰色、米白四色相间，彰显现代时尚品味。裙楼与塔楼巧妙结合，配以幕墙玻璃与白麻石材，集合商住一体现代化建筑。塔楼采用日本原装三菱MAXIEZ高端客用电梯，搭载三菱最新高端技术，安全性能更高，舒适性更强。电梯直通地下车库，业主出入更加方便、快捷。项目主力户型为84-144平米三房二厅一卫至五房二厅二卫。全面满足首置、首改及再改客户需求。开发商潜心研磨、精雕细琢，每个户型方正经典，拥有超高的拓展率和实用率，且采光、通风、景观及朝向均臻至完美，力求为业主创造舒适的居住环境。高端品质、完美配套，熙璟城以15万㎡高尚住宅携手4万㎡高端商业，致力打造平湖新中心，引领平湖新时代。
幸福1：罗湖北8公里，立体交通网络。
幸福2：华为地铁专线，4站到家。
幸福3：华夏影院，鼎盛百货签约进驻。
幸福4：30万平米综合体，4万平米都会MALL。
幸福5：现代时尚风格建筑，精琢细节每一处。
幸福6：逾3000平米幼儿园，培育下一代成功角色。春湖小学学位
幸福7：4万平米中心园林，逾1000平米无边界游泳池。
幸福8：现在均价14500起到16000，价格低谷，未来升值空间巨大，10号线，13号线，18号线三条地铁规划。清平丹平水官机荷四条高速，让您买到即赚到！
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这些年，我们错过2005、错过2008、错过2011三次短暂的下跌机会，我们发现，每错过一次，房子离我们越来越远了。2005年我们买得起关内的房子，2008年我们还看得起关内的房子，2011年我们只能看得起关外的房子，2014年我们连关外都快看不起了。为什么我们越来越被边缘化？笔者决定不需要用太专业的辞藻，用平实的语言帮助大家认清现实情况，希望大家认真思考。
一、房价上涨成因——挤出效应
二、房市方面，男人的直觉不如女人
三、未来的方向，小户型依然是持续热点
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一、房价上涨成因——挤出效应
我曾经专门开贴叙述过那些年我们经历的房地产政策。从国十条到国五条，没有一项政策真正能将房价压下来。为什么？
房价上涨的因素是来源于两个方面：通胀+供需。而且我可以负责任地告诉大家，只与通胀+供需有关系。其它一切行政命令都是无效的，至少是不能持久的，即便是限购也改变不了趋势。言归正传，所谓通胀，在过去改革开放三十年，那真是洪水泛滥般的凶猛，广义货币年增长率14%，天量信贷投放，导致这些年通胀一直维持在一个高水准。但是，如果仅仅是通胀，房价不会像过去十年这样猛涨。举个明显的例子，以手机、轿车为代表的家用消费类商品，价格不升反降。看来，并不是所有商品都会随着通胀而涨价。那房价凭什么涨？是供需。对于手机，其产能决定了供应量无穷大，因此，手机永远不会存在供不应求的情况。然而对于房产，地段的不可复制，属性的不可复制，这个特点决定了房产是稀缺商品。所以我今天就谈两点：通胀、供需。这两个因素不管少了谁，都不能促成这些年房价的大涨。
关于一线城市的需求，我想谈一个词，叫“挤出效应”。挤出效应在深圳等一线城市非常明显。我先来还原一下过去十年发生了什么，看看大家是不是能对号入座。在2005年你拿着4000块的薪水，虽然少，但是你买得起关内的房子，可是你犹豫，你觉得薪水涨到6000的时候再买，压力会小一些。可是当过了两年，到2007年你薪水涨到6000的时候，你发现关内的房子涨得已经买不起了，只能买关外的房子，你又觉得6000块钱买关外不甘心，你想等到薪水8000的时候，再杀回来。然而经过三四年的再一次努力，到了2011年薪水涨到了8000，可是你发现连关外都买不起了。历史是不是这样？
原因在哪里？我以前有发表过TOP 10%理论。在于当年和你相同起点的人，当你的薪水从4000涨到6000的时候，他们已经涨到了8000，比你先一步下手了关内的房子。当你的薪水涨到8000的时候，他们已经涨到15000，比你又先一步下手了关外的房子。于是你发现你能负担的房子，离市中心越来越远。说到底，是你的收入看起来确实增长了，但是你所在的阶层却高开低走——本来4000元的月薪，你属于中产阶级，现在月薪虽然8000元了，但你属于屌丝阶层。
为什么我会有这样的判断？我们知道，广义货币M2不仅反映现实购买力，还反映出潜在购买力。央行每年都在公布当年M2的增长率以及下一年度预期的增长率，近十年一直维持在12%-15%左右的速度。这些钱流向了房地产+其它领域，导致房价的增速和M2的增速呈现正相关的关系。钱一旦流向房地产的时候，泡沫就马上被吹起来了。关键是，我们都知道如果购买力支撑不起来的话，泡沫就会破裂，但是为什么泡沫破不了？因为两个原因：
第一，日益强大的购买力。其实，当你在2005年拿着4000块钱月薪的时候，你的收入是很可观的。至少，在那个时候，有钱的人还并不是那么有钱，大家都是扩招后毕业不久的第一批来深大学生。4000块钱的月薪，收入不算高，但你观察下旁边的人，所谓的高薪的人并不多。所以大体上可以说，大家的收入还是在同一起跑线的。。但是如今，你拿着8000块钱的月薪，你真以为你所在的阶层比2005年的时候高了吗？我告诉你，你的阶层变低了。如果咱们假设2005年深圳有5个阶层，4000块钱能排在第3个阶层的话，那么2014年的今天，深圳有9个阶层，你8000块钱只能排在第8阶层。你自己算算，你倒退了几个阶层？
第二，地方ZF需要土地财政，因此它会想方设法掏空你的口袋。为什么说想方设法？多的例子不用举，商品房带学位大家都知道吧。你要是不买房，就没有公立学位，小孩别想上学。狠不狠？但是，城市中心的土地毕竟是有限的，于是ZF就开始把没有买房的人开始往关外赶，于是，龙华新区、龙岗大运等等，这些名气大于实际的噱头纷纷制造出来，吸引大家往外扩散。你要是不愿意来，那ZF就再修一条地铁，最终的结果，总会有人来的。ZF实际上在牢牢控制人口流动的导向。
一直以来，熙璟城保持了备受置业者追捧的火热势态，一次次创造了平湖楼市的热销奇迹。为了回馈广大置业者的厚爱与支持，熙璟城将启动新一轮的超值优惠活动！继续推出继续推出100万起超高性价比二至三房。据了解，由于刚需楼市热销，后续仅有少量的房源，因此熙璟城也提醒众多置业者，要下手就要趁早！
位置与交通
熙璟城为君胜集团·华兴广公司投资开发的30万平米大型城市综合体，位于深圳平湖富安大道与平安大道交汇处，毗邻地标性商业巨擘——华南城，处于平湖未来商业新中心。
熙璟城地处罗湖北发展轴心，距罗湖仅8公里，坐享2500亿大罗湖规划利好，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着城市发展，地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区的距离也将进一步拉近，20分钟快速通达罗湖福田中心区。罗湖作为深圳未来的国际消费中心，价值外溢成为必然趋势，随着四大园区的崛起，项目未来发展前景辉煌。
简介与配套
熙璟城总建筑面积30万㎡，由12座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户，设置停车位2100个，车户比1.3：1。项目规划约4万平米商业，集高端百货、精品超市、五星影院、品牌名店、特色餐饮、娱乐休闲于一体，致力打造成平湖新的购物中心，开启一站式都会时尚生活体验。
熙璟城由香港华艺规划设计，裙楼四层为集中商业，塔楼采用围合式设计，给予住户更大的园林空间。空中花园约4万平米，住宅与商业实现了繁华与宁静的完美共存，并拥有逾1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩，特有人性化设计给予业主完美生活体验。
塔楼外墙采用国内一线品牌通体砖的设计装饰，褐色、浅黄、灰色、米白四色相间，彰显现代时尚品味。裙楼与塔楼巧妙结合，配以幕墙玻璃与白麻石材，集合商住一体现代化建筑。
塔楼采用日本原装三菱MAXIEZ高端客用电梯，搭载三菱最新高端技术，安全性能更高，舒适性更强。电梯直通地下车库，业主出入更加方便、快捷。
项目主力户型为84-144平米三房二厅一卫至五房二厅二卫。全面满足首置、首改及再改客户需求。开发商潜心研磨、精雕细琢，每个户型方正经典，拥有超高的拓展率和实用率，且采光、通风、景观及朝向均臻至完美，力求为业主创造舒适的居住环境。
高端品质、完美配套，熙璟城以15万㎡高尚住宅携手4万㎡高端商业，致力打造平湖新中心，引领平湖新时代。
幸福1：罗湖北8公里，立体交通网络。
幸福2：华为地铁专线，4站到家。
幸福3：华夏影院，鼎盛百货签约进驻。
幸福4：30万平米综合体，4万平米都会MALL。
幸福5：现代时尚风格建筑，精琢细节每一处。
幸福6：逾3000平米幼儿园，培育下一代成功角色。春湖小学学位
幸福7：4万平米中心园林，逾1000平米无边界游泳池。
幸福8：现在均价14500起到16000，价格低谷，未来升值空间巨大，10号线，13号线，18号线三条地铁规划。清平丹平水官机荷四条高速，让您买到即赚到！