手里两套关外偏远地区90平米小房三房二厅二卫，A套自住，每月房贷6000，B套出租5000每月，这套是没有贷款的，想把B套卖掉300万吧，手里现金40万，拿150万投资位置和规划好点的关外地区也是不到90平米的三房二厅二卫，给三成，每月还贷16000+，再还掉90万贷款，手里还剩100万，留下50万还贷款，用50万首付买个40平米小房，有必要吗

补充:每月两人工资才25000，算上奖金一年50万吧，每月就要还款20000加房贷，有必要吗

这是加大杠杆，看好后市就可以这么做。另外，50W首付能买40平小房？