7月份，深圳全市均价为54446元/平，除了龙岗的均价在3字头外，其它片区均价均在5万以上，也就是说，买一个小2房，至少得400万以上。 房价的上涨，刚需上车盘的总价也一再提升，目前在深圳约400万能买到什么样的房子？本文，将从各片区分析，总价约400万如何买到性价比最高的新盘。
以房价来看，约400万在福田、南山买新房基本已没有选择，二手房也只能选择小户，或老破小的房子。尽管其它片区这个价钱的二手房较多，但二手房有较高的税额、交易复杂，同时装修也不方便，更多的置业者仍旧会选择一手房。
目前，约400万上车盘基本只能将眼光放在龙岗、宝安、光明、坪山等区。
现在宝安片区约400万可选择基本都要到福永、沙井一带；
华侨城四海云亭项目现约89平3房单位基本售罄，无太多的户型可选择。航城路的润科华府配套一般，现在尚未开通地铁，交通的便利性可期；宏发世纪城距离市区较远。华苑目前周边环境相对较差。领航城现均价已达约5.3万/平，可选面积段并不多。
关键词：选择少 位置远 环境一般
近几年来，光明新区的发展力度还不错，但要发展成熟还有待时日；
现在从整个片区来说，区内大型商业缺乏；另一方面，片区的地铁还未开通，距离市区较远通勤不便利。现在可期的是，片区旧改较多，而且有几个大项目也将起来，未来有一定发展空间。加之光明片区，现在在售的住宅项目并不多，新一批推出的项目如勤诚达正大城等项目，开盘价可能也会较高。
关键词：带发展 交通不便 商业缺乏
近几年坐上过山车的宇宙中心——龙华，现在房价也是高得吓人，约400万要在龙华买新房的选择实属不易。土地面价都冲到了约5万的水平，房价存在虚高。 如在售新房如华业玫瑰四季，约6.2万的单价，因其有小户型，可以选择小面积的2房产品。珑门二期及阳基御龙山离市区较远，目前未开通地铁，出行不便利。
关键词 单价高 户型小 选择少
以前觉得2字头的坪山，因其距离的瓶颈还能让人接受，而现在坪山直冲到了4万+，也让深圳的房价彻底告别了2字头。
区域离深圳中心区域远，日常通勤十分不便。
目前，片区在售的新房，总价约400万有的选择，但前提是如果你在罗湖、福田、南山等区上班，先买好车，并准备好往返奔波的时间。
关键词：价格不低 位置远 通勤不便
如果现在有人问：“自住、交通便利、配套较好、离市区不要太远、总价在约400万左右，可以选择哪个区？”
笔者以为，现唯有龙岗可满足。
一方面，龙岗经过这么多年的发展和洗牌，龙岗的居住、配套、交通环境已非常醇熟；加之“东进战略”的持续实施，这个区域还是有很大的空间。
另一方面，龙岗新盘的选择范围大、选择多，从出罗湖的布吉到龙岗中心城，价格的差异不大，但布吉相对中心城的距离却近了许多。
就龙岗片区而言，价格相差不大的情况下，布吉会是置业的首选，一方面布吉距离近，与罗湖一依带水，罗湖回归后会利好布吉。
另一方面，目前已开通两条地铁线（3、5号线），未来还规划有14号线、17号线，现在通勤到市区非常便利，与同地段的龙华相比，布吉可有更多的选择；此外，这个片区一直处于价格低洼地带，未来补涨的潜力较大。
在布吉的几个盘中，如地铁沿线物业合正丹郡都是较好的选择，合正丹郡目前均价3.8万左右，具有较高的性价比，对于刚需客来说是非常理想的上车盘。
目前合正丹郡销售约95-166平3-5房舒居产品，本月底即将入伙。推荐理由1：近地铁：步行约870米可达地铁3号线丹竹头站；周边龙岗大道、丹平快速双主干道环绕联通全城。推荐理由2：学府旁： 2公里内分布8所中小学，4公里内15所中小学， 项目旁边就是公立小学丹竹头小学，儿童教育一步到位。推荐理由3: 准线楼：8月入伙，10月即可入伙，无需等待兑现快！
7月份，深圳全市均价为54446元/平，除了龙岗的均价在3字头外，其它片区均价均在5万以上，也就是说，买一个小2房，至少得400万以上。
房价的上涨，刚需上车盘的总价也一再提升，目前在深圳约400万能买到什么样的房子？本文，将从各片区分析，总价约400万如何买到性价比最高的新盘。
以房价来看，约400万在福田、南山买新房基本已没有选择，二手房也只能选择小户，或老破小的房子。尽管其它片区这个价钱的二手房较多，但二手房有较高的税额、交易复杂，同时装修也不方便，更多的置业者仍旧会选择一手房。
目前，约400万上车盘基本只能将眼光放在龙岗、宝安、光明、坪山等区。
现在宝安片区约400万可选择基本都要到福永、沙井一带；
华侨城四海云亭项目现约89平3房单位基本售罄，无太多的户型可选择。
航城路的润科华府配套一般，现在尚未开通地铁，交通的便利性可期；宏发世纪城距离市区较远。华苑目前周边环境相对较差。领航城现均价已达约5.3万/平，可选面积段并不多。
关键词：选择少 位置远 环境一般
近几年来，光明新区的发展力度还不错，但要发展成熟还有待时日；
现在从整个片区来说，区内大型商业缺乏；另一方面，片区的地铁还未开通，距离市区较远通勤不便利。
现在可期的是，片区旧改较多，而且有几个大项目也将起来，未来有一定发展空间。
加之光明片区，现在在售的住宅项目并不多，新一批推出的项目如勤诚达正大城等项目，开盘价可能也会较高。
关键词：带发展 交通不便 商业缺乏
近几年坐上过山车的宇宙中心——龙华，现在房价也是高得吓人，约400万要在龙华买新房的选择实属不易。土地面价都冲到了约5万的水平，房价存在虚高。
如在售新房如华业玫瑰四季，约6.2万的单价，因其有小户型，可以选择小面积的2房产品。
珑门二期及阳基御龙山离市区较远，目前未开通地铁，出行不便利。
关键词 单价高 户型小 选择少
以前觉得2字头的坪山，因其距离的瓶颈还能让人接受，而现在坪山直冲到了4万+，也让深圳的房价彻底告别了2字头。
区域离深圳中心区域远，日常通勤十分不便。
目前，片区在售的新房，总价约400万有的选择，但前提是如果你在罗湖、福田、南山等区上班，先买好车，并准备好往返奔波的时间。
关键词：价格不低 位置远 通勤不便
如果现在有人问：“自住、交通便利、配套较好、离市区不要太远、总价在约400万左右，可以选择哪个区？”
笔者以为，现唯有龙岗可满足。
一方面，龙岗经过这么多年的发展和洗牌，龙岗的居住、配套、交通环境已非常醇熟；加之“东进战略”的持续实施，这个区域还是有很大的空间。
另一方面，龙岗新盘的选择范围大、选择多，从出罗湖的布吉到龙岗中心城，价格的差异不大，但布吉相对中心城的距离却近了许多。
就龙岗片区而言，价格相差不大的情况下，布吉会是置业的首选，一方面布吉距离近，与罗湖一依带水，罗湖回归后会利好布吉。
另一方面，目前已开通两条地铁线（3、5号线），未来还规划有14号线、17号线，现在通勤到市区非常便利，与同地段的龙华相比，布吉可有更多的选择；此外，这个片区一直处于价格低洼地带，未来补涨的潜力较大。
在布吉的几个盘中，如地铁沿线物业合正丹郡都是较好的选择，合正丹郡目前均价3.8万左右，具有较高的性价比，对于刚需客来说是非常理想的上车盘。
目前合正丹郡销售约95-166平3-5房舒居产品，本月底即将入伙。
推荐理由1：近地铁：步行约870米可达地铁3号线丹竹头站；周边龙岗大道、丹平快速双主干道环绕联通全城。
推荐理由2：学府旁： 2公里内分布8所中小学，4公里内15所中小学， 项目旁边就是公立小学丹竹头小学，儿童教育一步到位。
推荐理由3: 准线楼：8月入伙，10月即可入伙，无需等待兑现快！