主题：龙岗丹竹头盘3字头开卖咯！深圳房价终于要松动

合正·丹郡将于1月7日开盘，项目已对外开放了展示和样板间。共有7座高层，1268户。主力户型建面约94-143平，具体为C1户型建面约100-105平3房2厅2卫、C2户型建面约101-102平3房2厅2卫、C3户型约94-100平3房2厅2卫和D1户型建面约143平4房2厅2卫。这次小编探盘合正·丹郡，希望能在开盘前给置业者提供参考和帮助。

优点

1.项目位于东进规划，享受东进战略和旧改规划利好；
2.距离3号线丹竹头站A出口较近，有一定的轨道交通；
3.楼盘品质较好，楼间距开阔，低容积率，花园舒适，适合喜欢社区生活的人士。

缺点

1.周边环境有待提升，配套有待完善；
2.龙岗大道的单位，噪音影响可能较大。

价格 5.00分／5分

建筑面积备案均价约3.7万/平

合正·丹郡预计2017年8月底入伙，毛坯交楼，管理费3.9元/平。建筑面积备案均价约3.7万/平，目前可办理VIP客户申请、企业团购，能享受相应优惠，另外按时签约也有额外优惠。

合正·丹郡项目的7栋高层中，5、6座单位靠龙岗大道近，噪音影响可能较大，但5栋是作为回迁的写字楼，6座则为安居房，均不外售；其次是7座和1座，面向丹竹头立交单位视野较好，但可能也有部分噪音，其中7栋小户型大部分为回迁物业，仅有少量可销售，1座除了03、05单位，其它单位备案单价会相对低，约在3.1-3.5万之间。

楼栋户型 5.00分／5分

合正·丹郡主力户型建面约94-143平，具体为C1户型建面约100-105平3房2厅2卫、C2户型建面约101-102平3房2厅2卫、C3户型约94-100平3房2厅2卫和D1户型建面约143平4房2厅2卫的样板房。其中样板间单位为C1、C2及D1，均位于4座3楼。

合正·丹郡C1户型建面约100-105平3房2厅2卫

C1户型分布于1、2A、3、4座，且每栋每层有3-4户单位，以西向和南向 为主，是项目占比的户型。其中1、2A栋单位部分功能空间尺寸会略 小余3、4栋单位，但比3、4栋单位多一个生活阳台。

户型方正，动静功能分区；

朝东南和朝西单位会有园林景观；

主卧带卫生间；

客厅加主卧和一次卧同向，整体采光较好；

厨房及公卫采光稍差。

合正·丹郡C2户型建面约101-102平3房2厅2卫

C2户型位于1、2A、3、4座，每栋每层仅有1户，其中1、2A栋单位客厅加 一次卧朝南，主卧朝栋；3、4栋单位客厅加一次卧朝东南，主卧朝东北 ，均有部分园林景观。

户型方正，动静分区，布局合理，带入户花园；

客厅餐厅均有通风采光窗，通透；

双阳台设计，且带入户花园；

主卧带卫生间，转角飘窗光线更好视野更开阔；

整体来看，稍要注意的是客厅视野会受到外凸的墙体影响。

合正·丹郡D1户型建面约143平4房2厅2卫

D1户型分布在1、2A及4座，均为南向或东南向，4栋单位可看园林，主卧及一次卧与客厅同向。

户型方正，动静分区，布局合理；

客厅开间4.2米，带近7平的景观阳台；

四个卧室尺度合理，较实用，主卧大套间设计；

作为此面积段的大户型来说，厨房面积稍小。

合正·丹郡C3户型约94-100平3房2厅2卫

C3户型格局与C2户型基本一致，部分功能区尺寸差异，同样是分布在1、2A、3、4座，3、4座整体尺寸稍小于1、2A 座。C3户型暂无样板间。

配套 3.50分／5分

商业

合正·丹郡项目自身具有4层的微集中商业、时尚购物街以及风情绿廊，构成舒适的购物环境，引入精品超市，满足日常生活所需。同时还有一栋综合楼，不出门即可享受商业配套。周边有天虹商场、汇佳购物广场、悦丰购物广场、佳年华购物广场、新万安百货、万家乐百货等。

近距离内分布8所中，15所中，同时拥有布吉，布吉等省一级，丹竹头幼儿园、中城康桥幼儿园。

休闲

求水山公园（53万㎡）、信义荔山公园（15万㎡）、石芽岭公园（78万㎡）、樟树布公园（3.75万㎡）、大望槟榔公园（0.95万㎡）。

地段交通 4.00分／5分

一、轨道

1.项目位于3号线丹竹头站A出口

二、项目连接双干线：

快速到达丹坪快速；龙岗大道可快速连接罗湖、龙岗，串接四大高速公路（丹平、水观、机荷、清平）

三、项目近深圳东站，深圳东站与罗湖客运站、深圳北站并列为深圳三大客运交通枢纽。

【公交】丹竹头村委站，有351、363、836、M227、M265、M309等路经过；

【自驾】周边有龙岗大道、丹平快速双主干道环绕。

小区品质 4.00分／5分

合正·丹郡项目是由合正集团开发的，属深圳本地房地产开发企业，具备20年房地产开发经验，专注产品和户型的细节打造，秉承以“所想，超越梦想”的开发理念，以“建筑城市，创造未来”为己任，一直都为市场缔造高档精品项目和的品质舒居，近几年更是连续推出了被大家广为熟知的合正汇一城、合正原著、合正香蜜原著、合正荣悦等明星楼盘，每一次出品都提升了区域居住价值，成为的美誉之作。整个小区占地面积约2.6万平米，总建筑面积约18万平米，住宅总户数为1268户，车位约为1065个，分一期开发。规划有7座高层，容积率约为6.21。

社区周边环境还有待提升，周边目前都是农民房和工业区。

发展

若基于深圳楼市平稳发展的前提，项目由本地名企打造，社区舒适度较高，依托于“东进战略”，巨大；但环境有待提升，周边规划兑现可能时间跨度较长，适合长期，短期主要得益于3号线利好。角度来讲，合正·丹郡也有料，比较适合用来或居住，价格也相对合适。